А может подождать… пока построят дом?
После шумных разбирательств вокруг обманутых дольщиков строящегося жилья в Уфе, многие наверняка подумали: уж лучше купить готовое, так надежнее. Но если присмотреться, идея с покупкой жилья только возводимого – не лишена смысла: цена ниже, квартира новая, заодно есть и парковка, да и по коммунальной части все налажено. Разве что осмотрительнее надо быть при выборе застройщика
Кризис – для стойких
Сегодня рынок строящегося жилья только-только выходит из кризиса. Об этом свидетельствуют цифры Управления капитального строительства администрации Уфы. По данным управления, год 2011-й по вводу жилья в столице пока еще только приближается к показателям трехлетней давности. Рухнул рынок в 2009-м году: объемы строительства по сравнению с 2008-м упали на 20%. Весь 2010 год наблюдалась положительная динамика: рост строительства жилого фонда составил 14%. По предварительным данным Управления капитального строительства, в нынешнем году особого всплеска показателей не планируется: многоэтажного жилья будет введено приблизительно 300 тыс. кв. м., индивидуального — столько же.
По состоянию на начало 2011 года на строительном рынке Уфы работают 29 компаний-застройщиков. Удивительно, но те участники рынка, что остались на плаву, выжили не за счет сокращения объемов строительства. Наоборот, кризис заставил их прибавить темпы.
СК «Жилстройинвест»
«Когда настал период провала рынка, мы пошли по пути увеличения затрат на строительство для улучшения потребительских свойств жилья» — рассказывает Ринат Салихов, заместитель директора СК «Жилстройинвест».— Жилой комплекс «Парус» в 22 этажа — дом на Проспекте Октября — мы строили в три смены и сдали его на три месяца раньше заявленного срока. На сегодня наша компания построила 13 жилых объектов в Уфе. В текущем году охвачено строительством 38 тыс. кв.м. Это дом литер 8 в микрорайоне «Айгуль» и жилой комплекс «Олимп», ввод в эксплуатацию которых запланирован соответственно в 2012 и 2013 гг. Отставаний по графикам в строительстве нет ни на одном объекте».
На начальном этапе стройки компания продает квадратный метр по цене от 37 тыс. рублей.
ГУП «Фонд жилищного строительства»
Наряду с коммерческими застройщиками на рынке работают и государственные предприятия. 70% строящихся «квадратов» ГУП «ФЖС» отводит доступному жилью, которое можно приобрести по госпрограммам. В остальном — жилье любого класса и не только в Уфе. Объемы застроек — огромные. В 2010 году «ФЖС» сдал 160,9 тысяч квадратных метров жилья (2 354 квартиры) — почти на 15 % больше, чем в предыдущем году. В планах на 2011 год сдать более 200 тыс. «квадратов» по республике.
Средняя цена по республике – от 18 тыс. до 25 тыс. рублей за квадрат. Квадратный метр в индивидуальном доме в Шаране и Буздяке — от 14,5 тыс. рублей, а самая дешевая квартира в многоэтажном доме в Верхнеяркеево — 18 тыс. рублей. В Уфе же средняя стоимость «квадрата» — 38,3 тыс. рублей в зависимости от класса жилья.
На балансе предприятия есть проблемные стройки. ЖК «Атланты» на пересечении улиц Мингажева-Революционная объявлял датой ввода в эксплуатацию 2 квартал 2010 года. Но объект все еще в стадии строительства.
«Действительно у Фонда есть объекты, ввод которых задерживается,— проясняет ситуацию Ульяна Каменева, советник генерального директора ГУП «ФЖС».— Но эти объекты были переданы нам как проблемные, и их строительство задерживается по независящим от Фонда причинам. Как правило, дома, которые строит «ФЖС», сдаются без задержек или просрочка по вводу минимальна: два — три месяца».
Строительный трест №3
На вопрос о рыночной доли их компании застройщики как один отвечать затрудняются. Анастасия Волкова, менеджер по рекламе ОАО Трест №3, посоветовала ориентироваться на возраст: «Наша организация в этом году отмечает 80-летний юбилей. Имеющаяся своя производственная база, парк современной строительной техники, позволяет нам самостоятельно обеспечивать весь технический цикл строительства и не зависеть от поставщиков. Большое количество строящихся объектов допускает перекрестное финансирование, позволяющее обеспечивать равномерное инвестирование объектов, находящихся на разных стадиях развития без ущерба для каждого жилого комплекса в отдельности».
А объектов у компании на сегодня действительно много. На сайте треста обозначены планы по застройкам на текущий год от домов и комплексов до коттеджного поселка и даже целого микрорайона, с площадью в миллион квадратных метров. Микрорайон с рабочим названием «Кустаревский» расположится в Демском районе города. Помимо современных домов будут построены детские сады, школы и два спортивных комплекса. Изюминкой микрорайона станут пешеходная улица, подобная московскому Арбату, и торгово-развлекательная зона.
Минимальная цена за квадратный метр у треста равна 32 тыс. рублей.
Жилищно-строительный кооператив
Иногда не застройщик находит себе клиентов, а сам клиент выбирает застройщика. Это кооператив. По мнению директора Жилищно-строительного кооператива Азамата Якупова, такая форма приобретения жилплощади намного надежнее: «Обманутые дольщики ЖК «Солнечный» объединились в кооператив, когда уже было слишком поздно, и тогда их проблему был вынужден решать сам президент республики. А мы объединяемся на стадии проекта дома. Наши проблемы с недобросовестными застройщиками не успевают стать критическими, потому что мы контролируем каждый их шаг»,— поясняет Азамат Якупов.
Среди прочих подрядчиков у ЖСК — ОАО «Стройпроектцентр», тот самый, что занимался строительством микрорайона «Солнечный». ЖСК привлек данного застройщика на строительство дома № 9 по ул. Бакалинская. На 21 декабря 2010 года из 25 этажей построено 23. Дом хотя и с опозданием, но строится, и должен быть сдан во втором квартале 2011 года. По словам Азамата Якупова, если застройщик не успеет к обещанному сроку, то члены кооператива намерены подать в суд. В остальном же на главной странице сайта ЖСК возле пяти из десяти многоэтажек стоит отметка «С новосельем!».
По оценкам застройщиков, частный инвестор в последнее время изменился. В связи с тем, что на рынке есть недобросовестные девелоперы и о них слышно все чаще, дольщик стал более требовательным и сто раз подумает, прежде чем отдавать деньги или втягиваться в ипотеку, а затем еще и ждать долгое время новоселья. Если застройщик добросовестный, то срок ожидания в среднем составляет один-два года с момента вложения денег. Можно присоединиться к стройке и позже, но стоимость будет уже выше, в среднем на 2 — 5 тыс. рублей за квадратный метр. Однако если сравнивать цену за «квадрат» на конечной стадии застройки со средней ценой на вторичное жилье, то разница незаметна. При этом, какая разница в качестве: получить за одни и те же деньги типовую «панельку» или въехать в новое жилье, разработанное в соответствии с последними архитектурными трендами. Большинство застройщиков применяют новые технологии, а за дизайн проекта отвечает своя творческая группа. В стоимость квадратного метра нового дома часто включена подземная парковка, тренажерный зал, благоустроенная придомовая территория с детскими площадками. Но для некоторых уфимцев новоселье — давно оплаченная, но до сих пор неосуществленная мечта. Вместо того чтобы комфортно жить в своем доме, они штурмуют органы власти. После пяти и более лет ожидания обманутые инвесторы все еще не знают, когда именно получат законное право въехать в свои квартиры.
Сколько можно ждать?!
Бухгалтер Эльвира Орлова вложила в будущую квартиру ровно 3 миллиона рублей. Взнос в ООО «Геострой» составил 2 миллиона 400 рублей, которые копила 10 лет. Затем ежемесячно доплачивала по 50 тысяч. Ее квартира по проекту должна располагаться на 10 этаже 17-ти этажного жилого комплекса «Зеленый берег». Дом обещали сдать в 2009-м, но сегодня не построено даже первого этажа. Когда Эльвира поняла, что ее обманули, второй «профессией» дольщицы стало хождение по инстанциям: «Мы со всеми обманутыми дольщиками месяцами каждый день после работы выходили с пикетами к дверям администрации города,— жалуется Эльвира.— Нас обнадежил президент республики Рустэм Хамитов, который дал четкое указание мэру города Павлу Качкаеву разобраться с вопросом. Мы поверили и стали ждать. Прошло целых три месяца — реакции никакой. Тогда мы вновь вышли на улицу с плакатами и простояли три недели подряд. Теперь нас постоянно приглашают на аудиенцию в администрацию, выслушивают, но на этом помощь города заканчивается. По состоянию на 10 февраля 2011 года, наше дело не сдвинулось ни на шаг. В результате я с ребенком живу у мамы в «хрущевке», а «Геострой» продолжает работать. Уголовное дело на двоих руководителей застройщика завели неохотно и только после того, как мы написали сто заявлений. Ни один из директоров пока не привлечен к ответственности за свои противоправные действия. Остальные сотрудники «Геостроя» во главе с новым директором продолжают работать на своих местах».
В списках недобросовестных значатся также компании ЗАО «ЖилСтройРеконструкция», которая вела проекты ЖК «Седьмое небо» и ЖК «Каскад», ОАО «СтройПроектЦентр» за проект «Солнечный». В обмане уличили ЗАО «Техинтер»: жалобы на нее можно почитать на сайте администрации Уфы. В интернете даже появился сайт www.odnodolshiki.ru, на котором обманутые дольщики Башкирии делятся своими печальными историями.
Одна из историй касается инвесторов ЗАО ИК «Простор». Фото с фундаментом в окружении непонятных огородов — такими выглядят в 2010-м оплаченные еще в 2007 году квартиры по проекту «Простор-Юг».
«Интернет злопамятен,— смеется Ринат Салихов, заместитель директора СК «Жилстройинвест».— Поэтому прежде чем идти к застройщику, следует тщательно изучить девелопера в сети, а также почитать отзывы о нем хотя бы в интернете». Однако, некоторые уличенные в обмане, до сих пор имеют работающие сайты с изображением прекрасных проектов жилых домов. Сами застройщики советуют при первой же встрече потребовать от компании документы, разрешающие строительство объекта. Не лишним будет и наведение справок о компании у своих знакомых или у надежного риелтора. Ну и, конечно, стоит проехать по уже возведенным домам и спросить о качестве построенного компанией жилья у тех, кто уже вселился в квартиры. Когда дело дойдет до долевой покупки, сделку нужно совершать только в соответствии с ФЗ №214 («О долевом строительстве»).