Элитка с видом на «железку»

Известный певец и композитор Дмитрий Маликов проживает с семьей в особняке на Рублево-Успенском шоссе. Но работать все равно прихо­дится ездить в Москву — в районе Плющихи у Дмитрия собственная студия звукозаписи. Поэтому если он когда-нибудь и соберется поку­пать городское жилье, то обязательно на западе столицы

Есть где рояль поставить До ЖК «Кутузовский», две 18-этажные башни которого возвышаются среди старых домов, можно добираться по-разному. Комплекс стоит рядом со станцией метро «Студенческая». На машине тоже довольно просто: и Резервный проезд, и Дохтуровский переулок расположены параллельно Кутузовскому проспекту.

Дмитрий Маликов без труда отыскал объект и добрался сюда от особняка на Рублево-Успенском шоссе, где он проживает с семьей, всего за полчаса: в будний день в послеобеденное время Рублевка загружена не так сильно, как в часы пик. Поставив автомобиль у одной из двух 18-этажных башен, Дмитрий вошел в подъезд и остановился в фойе, критически оглядывая интерьер, выполненный в японском стиле. «Довольно необычный дизайн для вестибюля многоквартирного дома,— отметил он.— Интересно, весь дом выполнен в таком стиле?» Оказалось, не весь. В ЖК «Кутузовский», построенном в 2006 году по эксклюзивному проекту, все холлы отделаны мрамором. А вот квартиры сдаются без отделки и со свободной планировкой. Всего здесь 67 квартир, почти все уже проданы.

На 15-м этаже, куда мы поднялись на скоростном лифте, квартир всего три, одна пока свободна. «Здесь, наверное, 150 ”квадратов“?» — говорит Дмитрий. На самом деле «квадратов» в квартире почти триста, просто пустое помещение всегда воспринимается меньше реального размера. Квартира продается со свободной планировкой и под отделку. Предполагается, что здесь будут три спальни. Обозначены три «мокрые зоны» под будущие санузлы, сделана электроразводка.

Осмотревшись, музыкант отмечает, что искусственный свет здесь, возможно, будет не так уж и важен. Окна выходят на три стороны, из-за панорамного остекления помещение большую часть суток будет освещено солнцем и естественным светом. Из-за высокой этажности кажется, что квартира висит в воздухе. «Вид и впрямь дорогой,— говорит Дмитрий Маликов, подходя к огромному панорамному окну.— Вон ”Лужники“, вон университет — вся Москва как на ладони. А то, что окна выходят еще и на железную дорогу, меня не смущает. В этом даже что-то есть: поезда и вокзал с 15-го этажа кажутся игрушечными».

Впрочем, кое-что Дмитрия все же смущает. «Как тут можно уснуть под непрекращающийся стук колес? — произносит он, глядя вниз.— А что, кстати, видно из других окон?» Маликов переходит от одного окна к другому, останавливается, разглядывает рамы. «Тут довольно просторно, но с деревянными рамами было бы уютнее, а эти пластиковые создают ощущение офиса. Кроме того, внизу расположены старые дома. Они, мне кажется, портят всю картину»,— отмечает он.

Живем весело В ЖК «Кутузовский» купили себе квартиры немало известных людей. Например, руководитель известного хора Михаил Турецкий, живут тут и знаменитые продюсеры, к которым на прослушивание приезжают артисты. Как говорят руководители проекта, соседи друг на друга не жалуются: звукоизоляция в зданиях хорошая, можно хоть хором петь, никому не помешаешь.

Для жизни есть все необходимое. Инфраструктура комплекса содержит и бассейн, и магазин, и фитнес. Говорят, за квартиру в месяц здесь приходится платить от 12 до 18 тыс. рублей. Недешево, зато будущих жильцов должно радовать то, что «Кутузовский» сдан в эксплуатацию. Ведь каждый покупатель получает свидетельство о госрегистрации права — после прохождения соответствующей процедуры в регпалате.

Певец соглашается: квартира в ЖК «Кутузовский» — удовольствие, может, и не из дешевых. Но зато риск стать участником долгостроя сведен к нулю. «Дом хороший, и в хорошем месте находится. Единственное, что смущает меня, так это наличие старых построек вокруг. Они портят ощущение единства стиля. Поэтому пока что я, наверное, повременю с покупкой городского жилья»,— говорит он на прощание.

Анна Героева

Антон Кочуркин,

руководитель архитектурной группы «8 линий»:

С архитектурной точки зрения жилой комплекс «Кутузовский» — один из лучших образцов стиля американизированной классики. Однако точечное расположение в тесном дворе и близкое соседство с ветхими домами не позволяет назвать этот объект элитным в полном смысле этого слова.

До уровня шестого этажа авторы едва-едва вписали спроектированные квартиры в норматив по инсоляции жилых помещений. Тем не менее жильцы этих квартир буду ощущать недостаток света — в нескольких десятках метров стоит шестиэтажный дом, который исключает полноценные виды из окон. Странно, что это обс­тоя­тель­ство так мало повлияло на цену «ущербных» квартир. К сожалению, точечное строительство, тем более в пределах Третьего транспорт­ного кольца, как правило, бывает отягчено подобными обстоя­тельствами.