ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" вчера объявило, что судебные тяжбы за здание по адресу Сытнинская, 9-11, в Петроградском районе завершены. Теперь объект будет выставлен на торги. К предстоящему аукциону Фонд имущества проведет актуализацию стоимости, по которой объект может быть выставлен на торги. Пока же проект строительства многофункционального комплекса по этому адресу город намерен представить на выставке MIPIM в Каннах. Участники рынка говорят, что судебные споры создали объекту определенную репутацию — в результате цена на объект должна быть несколько ниже рыночной.
Спор возник за помещения на первом этаже — бывший собственник пытался доказать в суде, что ими незаконно завладел другой предприниматель, который впоследствии и продал их городу по цене $5,5 тыс. за квадратный метр (Фонд имущества занимался расселением здания на Сытнинской, 9-11, в рамках подготовки выставления объекта на торги). До тех пор, пока суды не завершились, продавать объект город не мог. Как сообщает Фонд имущества, тяжба длилась два года, но в итоге право собственности города на эти объекты было подтверждено судом всех трех инстанций. Как сообщили сейчас в Фонде имущества, пока город проводит оценку объекта недвижимости. Но уже в марте проект будет представлен на Международной выставке MIPIM в Каннах.
В состав лота входят расселенное жилое здание площадью 3054 кв. м, нежилое здание площадью 2151,9 кв. м, нежилое здание площадью 247,3 кв. м и нежилое здание площадью 46,8 кв. м. Здания расположены на земельном участке площадью 6013 кв. м. Как сообщает пресс-служба Фонда, существующие здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью демонтированы.
В соответствии с предварительным проектом, выполненным компанией Gia Priority, на участке возможно строительство комплекса общей площадью 35,7 тыс. кв. м: 16,2 тыс. кв. м под жилье (элита или бизнес-класс), 9,5 тыс. кв. м под паркинги (240 машино-мест). Обязательным условием продажи является строительство гостиницы класса "4 звезды" площадью не менее 10 тыс. кв. м. По условиям торгов, на реализацию проекта инвестору отведено пять лет с даты подписания договора купли-продажи.
Эксперты полагают, что судебная история объекта может отрицательно сказаться на его рыночной стоимости. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, полагает, что интерес к объекту будет, но количество претендентов на него будет зависеть от той цены, по которой Фонд имущества выставит его на торги. "Отмечу, что сам объект хорошо известен участникам рынка, уже не первый раз рекламируется Фондом имущества и имеет репутацию проблемного. В случае если город заинтересован в успешном результате торгов, стартовая цена за этот лот не должна быть высокой", — полагает господин Пашков.
Директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков оценивает лот более чем в $20 млн. По его мнению, главной особенностью этого комплекса зданий является то, что они не находятся под охраной — сегодня в центре города таких объектов мало, а обременения всегда отпугивают инвесторов. Поэтому возможность сноса объектов может являться дополнительным преимуществом. "В целом проект может окупиться примерно за 5-7 лет", — полагает господин Лучков.
Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, дает гораздо более скромную оценку объекта недвижимости: по ее мнению он может стоить 250-300 млн рублей. А вот в оценке сроков окупаемости проекта она солидарна с коллегой из NAI Becar — госпожа Марковец также считает, что они составят 5-7 лет.