На берегах Гайд-парка

Дорогая лондонская недвижимость практически без потерь пережила кризис и теперь снова начала дорожать. Очевидно, все-таки есть непреходящие ценности (к которым, впрочем, относится также и московское жилье, по крайней мере люксового сегмента), которые служат оплотом посреди экономических бурь. Инвестиции в такие объекты практически безрисковые, но не особенно и доходные. Впрочем, дорогое жилье в Лондоне покупают скорее для статуса, чем для извлечения прибыли.

Зеленая зона

Нынешнее московское руководство, которое собирается запретить любое новое строительство в центре города, похоже, изобретает велосипед наоборот. То есть всем во всем мире ясно, что памятники надо охранять, сохранять и реставрировать. Но при этом практически нигде не запрещают новое строительство как таковое. Есть, впрочем, исключения — Венеция, например, которая вся — сплошной музей под открытым небом.

Лондон к числу исключений не относится. Хотя правила обращения с памятниками очень строгие, в том числе и в помещениях, являющихся частной собственностью. К примеру, если вы купили квартиру со старинной лепниной, то заменить ее натяжными потолками вы не сможете, а если она от времени наполовину осыпалась, придется восстанавливать за собственный счет.

Но это не мешает лондонской мэрии отводить участки под новую застройку в самом центре города и давать разрешения на полную реконструкцию старинных зданий. С сохранением фасадов, естественно. И даже прямо рядом с Гайд-парком.

Стоит оговориться: весь центр Лондона если не сплошная парковая зона, то по крайней мере находится в шаговой доступности от нее. Сент-Джеймс парк, Грин-парк, Гайд-парк и Кенсингтон Гарден — это практически сплошная парковая линия, пересекающая столицу Великобритании с востока на запад. Именно вдоль этой линии и расположены самые престижные и дорогие районы, такие как Белгравия или Найтсбридж.

В каком-то смысле парковая зона в центре Лондоне — то же, что морское побережье в курортных городах. Чем ближе и чем виднее парк — тем выше стоимость недвижимости. Причем эта стоимость возрастает абсолютно непропорционально качественному уровню самого здания. Местоположение здесь действительно та характеристика, которая способна заменить все остальные. Ну а если здание еще и отвечает высочайшим требованиям качества, то получится... самый дорогой дом в мире.

Центр по-новому

Именно таким признан жилой комплекс One Hyde Park, расположенный на самой кромке одноименного парка. Четыре корпуса разной высоты (от 9 до 13 этажей), каждый из которых имеет форму восьмигранника, расположились между улицами Kensington Road и Knightsbridge. Они напоминают корабли, причалившие к Kensington Road, чтобы перекинуть трапы прямо в парковые чащи.

Другой стороной восьмигранники выходят на улицу Knightsbridge (пожалуй, самую популярную среди российских покупателей) и юго-западную часть города.

Боковые окна благодаря восьмигранной форме здания также оказываются видовыми. А укрепленные под острым углом декоративные медные шторки ненавязчиво направляют взгляд в сторону парка, "отводя" его от соседнего корпуса.

Парковые виды, конечно, предпочтительнее "городских", но в One Hyde Park есть квартиры, занимающие целый этаж (более 900 кв. м). Они спланированы так, что гостиная с панорамным остеклением выходит на Гайд-парк, а приватная зона — в сторону города.

Это идеальный вариант как для семейного проживания, так и для роскошной представительской резиденции. В One Hyde Park есть полный набор инфраструктуры: фитнес-центр с бассейном, кинозал, банкетный зал, где можно устроить официальный прием или семейное торжество. Все это, разумеется, предназначено только для жильцов комплекса. Есть даже небольшие уютные офисы на первом этаже, где можно провести деловую встречу, не выходя из дома. Круглосуточный сервис обеспечит соседний пятизвездный отель Mandarin Oriental.

One Hyde Park действительно самый дорогой дом в мире. Квадратный метр здесь стоит около $70 тыс., а "этажная" квартира, соответственно,— более $60 млн. При этом 60% площадей в комплексе уже раскуплено.

Этот дом действительно можно считать самым дорогим в мире, но вряд ли кто-то осмелится сказать, что он идеален. Хотя бы потому, что идеальных домов не существует в принципе. One Hyde Park — это хай-тек, грамотно вписанный в окружающую среду. Но всегда были и будут люди, предпочитающие классику в ее первозданном виде. Или, по крайней мере, бережно реконструированную.

На другой стороне Гайд-парка сейчас осуществляется еще один суперэлитный проект — жилой комплекс The Lancasters. Это реконструкция здания XIX века, а фактически абсолютно новое строение, где сохранены только фасады, выходящие на парк. Историческое наследие района и самого здания вместе с работой девелопера на высочайшем уровне дают неоспоримое преимущество этому комплексу и делают его знаковым на рынке жилья британской столицы. Это жилье для людей, любящих простор и фешенебельность. Высокие потолки гостиных позволяют каждому входящему почувствовать себя в зале приемов аристократического дома, а в приватной части апартаментов этой высоты хватает для того, чтобы расположить комнаты на двух уровнях.

Покупателям предлагаются 77 апартаментов с двумя-четырьмя спальнями (все с видами на Гайд-парк) по цене от £2 млн до £20 млн ($3,2-32 млн). Объект будет полностью сдан осенью 2011 года, но 60% квартир, как и в One Hyde Park, уже продано.

Трудно сравнивать эти два проекта — они конкурируют не качеством и расположением, а скорее привлекают людей с различными мироощущениями, взглядами на жизнь и привычками. Фактом является то, что Лондон представляет возможность выбора как для любителей классики, так и хай-тека. Консервативность англичан — это скорее устаревшая легенда.

Второй круг престижности

Буквально десять минут езды от Гайд-парка — и мы попадаем уже в другую категорию престижности местоположения и, соответственно, цен.

В районе Кенсингтон (кстати, недалеко от российского посольства) предлагается к продаже прекрасный проект под названием Academy Gardens. Это тоже реконструкция старинного здания. Первое слово в названии напоминает о том, что прежде здесь было образовательное учреждение. А второе прямо указывает на сад, который занимает весь просторный внутренний двор жилого комплекса, напоминающего внешним обликом дворец или замок. Да и из окон квартир тоже со всех сторон видна зелень.

Увы, это не кустарники Гайд-парка, а потому и ценовой уровень здесь значительно ниже, чем в районах первого уровня престижности. Впрочем, по московским меркам недвижимость здесь очень даже недешевая: просторная двухуровневая квартира с тремя спальнями будет стоить порядка £4,9 млн ($7,9 млн). По лондонским меркам это, конечно, элитная недвижимость, но, скажем так, второго уровня.

Есть еще проекты, также расположенные во втором уровне престижности, которые по здешним меркам стоит отнести скорее к бизнес-классу: новостройки на месте, как мы бы сказали, промышленных зон. Самая активно осваиваемая промышленная зона Лондона — это бывшие доки на берегах Темзы. Интересно, что застройщики отнюдь не скрывают стыдливо промышленное прошлое тех мест, где они возводят современные жилые здания, а наоборот, гордятся историей места. Во внутреннем дворе жилого комплекса Bramah в районе Grosvenor Waterside, воспроизведен в миниатюре декоративный док, в котором даже стоит на приколе настоящая лодка. И виды на док считаются самыми престижными, хотя с другой стороны дома — живописный сад.

Этот комплекс — воплощение принципа минимализма: здесь есть студии площадью 24,6 кв. м, а самые большие квартиры — менее 110 кв. м. Однако если сравнить с московскими ценами, это вполне элитное жилье: 50-метровая "однушка" стоит £620 тыс. (около $1 млн), а самая большая (107,9 кв. м) квартира с окнами на "док" — £1,425 млн ($2 млн). Все-таки в Лондоне скромные люди значительно богаче, чем у нас.

Ценовая пляска

Совершенно волюнтаристским может показаться на первый взгляд вторичный рынок лондонского жилья. Вот, например, обычная трехспальная квартира площадью 140 кв. м в центре в террасном доме стоит £4,3 млн ($6,9 млн). Ну, допустим. Сколько же в таком случае должна стоить пятиуровневая резиденция с десятью спальнями, занимающая целую секции. Такого же террасного дома на той же самой улице? То есть фактически это настоящий особняк в центре города с собственным входом, да еще и подземным гаражом. Кстати, собственное машиноместо — большая и очень ценная редкость в британской столице. Даже обитатели супердорогих апартаментов в лучших районах зачастую довольствуются правом парковать автомобиль у желтой линии рядом со своим домом. Но это именно право, а не собственное машиноместо: если вы приехали домой ночью и все занято, паркуйтесь хоть на платной стоянке.

Так вот по обычной логике такой пятиуровневый особняк должен стоить на порядок дороже обычной квартиры. Ничуть не бывало — £10 млн, то есть всего лишь в два с небольшим раза дороже.

Я думаю, здесь дело вот в чем: есть определенный верхний уровень, превысить который просто невозможно исходя из реальной покупательской способности. С другой стороны, даже небольшая квартира в престижном центре не может стоить ниже определенного уровня. Поэтому входной билет оказывается, если исходить из цены квадратного метра, значительно дороже, чем просторные представительские апартаменты.

Если же говорить о малопрестижных районах, то цены коррелируются еще жестче. Недавно семья Форбс выставила на продажу особняк Old Battersea House, расположенный на берегу Темзы. Десять спален, собственный сад, историческое здание, да еще и с коллекцией произведений викторианской эпохи — и продается всего за £12 млн. Для сравнения: это стоимость обычной квартиры в районе Белгравия или Найтсбридж. Дело в том, что Баттерси — далеко не самый популярный район на юго-западе Лондона, расположенный недалеко от мест расселения пакистано-индийской диаспоры. Здесь можно приобрести, например, таунхаус за четверть миллиона фунтов, то есть по цене самой маленькой квартирки в центре Лондона. Так что цена, которую просят Форбсы, на самом деле вполне адекватная. А исторические аллюзии и имя владельца, как показывает практика, вообще не влияют на стоимость недвижимости.

Андрей Воскресенский