Андрей Воскресенский выясняет, почему земля за МКАДом дешевеет.
Аналитики «Группы Земер» подвели итоги первых двух месяцев 2011 года на земельном рынке. И сделали вывод: земля дешевеет.
Среднерыночная стоимость сотки в поселках без подряда достигла минимального показателя с 2009 года. И дело здесь не в сезонном факторе. Например, в начале 2010 года рынок было относительно стабилен, а сотка стоила в среднем 265 тысяч рублей. По итогам февраля нынешнего года она подешевела почти до 260.
Аналитики объясняют это появлением на рынке новых доступных по цене предложений (как правило, это все более удаленные от МКАД объекты), а также уходом с рынка ликвидных объектов по более высокой цене.
По всей видимости, пик популярности участков без подряда пройден в 2010 году. Предложение превышает потенциальный спрос, а наиболее ликвидные объекты реализованы практически полностью. В этом году, считают аналитики, произойдет отток покупателей в сегмент участков со строительным подрядом, то есть, цивилизованных коттеджных поселков.
Интересно, что самое дорогое после Рублёвки Новорижское шоссе подешевело в максимальной степени: только в январе средняя стоимость сотки упала почти на 2%. Что вполне объяснимо: именно здесь много различных предложений в поселках с подрядом, в том числе и почти готовых.
А вот Симферопольское направление, лидер по числу поселков без подряда, даже показывает рост в пределах 0,5% в месяц. Иными словами, происходит здоровая послекризисная сегментация рынка: покупателей не интересуют дешевые предложения на дорогих направлениях, и наоборот.
Недвижимость 17. 03. 2011