Участок под строительство жилого комплекса Riverside Plaza, который планировала построить в Ростове московская компания «Снегири Девелопмент», снова может быть выставлен на конкурсные торги. Этого требует от Росимущества балансодержатель участка — ФГУП «ФТ-Центр». По версии ФГУП, с 2004 года «Снегири» не приступала к реализации проекта и не провела обещанную реконструкцию расположенного на арендованной ей земле архитектурного памятника «Парамоновские склады». Девелопер от участка отказываться не намерен. По мнению одного из экспертов, компания собирается переуступить право аренды другому застройщику.
Судебные приставы арестовали комплекс из восьми нежилых зданий на ростовской набережной, арендуемых московской «СТ Групп Регион» (сейчас входят в группу «Снегири Девелопмент»). Арест производился по требованию балансодержателя имущества — ФГУП «ФТ-Центр». Сами здания и участок под ними, больше известные под названием «Парамоновские склады», являются федеральной собственностью и имеют статус памятника архитектуры.
Согласно материалам суда, в 2010 году ФГУП «ФТ-Центр» обратилось в ростовский арбитраж с требованием разорвать договор аренды на здания с «СТ Групп Регион». По версии истца, СТ, арендовавшая комплекс еще в 2004 году и планировавшая построить на его территории два жилых комплекса бизнес-класса — Riverside Plaza и Riverside Plaza II, так и не приступила к реализации проекта. Компания также не начала обещанную реконструкцию «Парамоновских складов», полученных ею в качестве обременения к участку. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования ФГУП. «СТ Групп Регион» с их решением не согласилась и подала кассационную жалобу.
По словам гендиректора филиала «ФТ-Центр» по ЮФО Сергея Явленского, из-за невыполнения «Снегирями» условий договора аренды ФГУП обратилось в Росимущество с предложением изъять спорный участок и вновь выставить его на торги. Получить ответ на запрос „Ъ“ в «Снегири Девелопмент» вчера не удалось. Источник в компании лишь пояснил, что от проекта Riverside Plaza девелопер пока не отказывается. Будет ли он возобновлен и когда это произойдет, представитель «Снегирей» не уточнил.
Основным владельцем группы «Снегири» является бизнесмен Александр Чигиринский (более 60%), еще 16% у «Миллхауз» Романа Абрамовича и 13% у Теймураза Мардахиашвили. Портфель проектов — 1,5 млн кв. м. Строит в Москве, Сочи, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Новосибирске. С кризисом 2008 году у компании начались проблемы, большая часть региональных проектов была заморожена. В 2010 году Credit Suisse реструктуризировал долг девелопера в размере $162 млн (общая долговая нагрузка компании составляла $200 млн).
Напомним, в 2004 году компания «СТ Групп Регион» арендовала у местного представительства Росимущества 13 тыс. кв. м земли на ростовской набережной между улицами Береговой и Седова, намереваясь построить на них элитный жилой комплекс Riverside Plaza (50 тысяч кв. метров, инвестиции в проект — $30 млн) и Riverside Plaza II (55 тысяч кв. метров, $ 40 млн). В качестве обременения инвестор получил восемь литеров «Парамоновских складов» — памятника архитектуры, который СТ обязались реконструировать в рамках проекта ЖК. Согласно проекту внешними фасадами комплекса должны были стать отреставрированные фасады бывших складов. На участок тогда претендовали несколько игроков рынка. Почти год после проведения конкурса на право реконструкции и застройки района «Парамоновских складов» длились судебные тяжбы, в которых конкуренты «СТ Групп Регион» пытались оспорить решение конкурсной комиссии. В 2007 году площадка была передана Росимуществом на баланс ФГУП «ФТ-Центр».
По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, «Снегири Девелопмент» пытаются придержать участок для того, чтобы со временем возобновить проект ЖК. «Это очень удачное место, участки там редко продаются, поэтому компания вряд ли захочет отказываться от перспективного проекта. Учитывая, что сейчас кредиты девелопера реструктуризированы, а рынок недвижимости оживает, он вполне может разморозить свои региональные стройки», — говорит господин Володько. Он добавил, что сейчас Riverside Plaza может обойтись инвестору в $100 млн. 1 кв. м элитной недвижимости в Ростове, по его оценке, стоит 137 тыс. руб., бизнес-класса — 57,131 тыс. руб.
Один из ростовских участников рынка предположил, что «Снегири» постарается переуступить право аренды на спорную землю, поскольку сейчас у девелопера нет достаточных ресурсов и возможностей для завершения всех региональных строек. Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель припомнил, что группа уже пыталась переуступить право аренды еще на один свой участок в районе ул. Пушкинской и пер. Нахичеванского площадью 7 га. Стоимость переуступки на тот момент составляла 2,5 млн руб. за сотку. Ранее инвестор планировал возвести там ЖК Dolce Vita (35 тыс. кв. метров, $ 20 млн). «Пока желающих на участок не нашлось. Не думаю, что не выстроится очередь и на „Парамоновские склады“. Там довольно сложная территория, размытая подземными водами, и есть дорогостоящее обременение», — пояснил Максим Хмель.