Андрей Воскресенский выясняет, куда и почему переезжают компании Москвы.
Офисный рынок Москвы восстановил докризисную тенденцию и продолжает осваивать все новые территории, достаточно удаленные от центра. К такому выводу пришли аналитики компании NAI Becar.
Прошли времена, когда можно было по сниженной цене снять офисные помещения с видом на Кремль, да еще и небольшой площади. И дело даже не в том, что цены понемногу восстанавливаются и лучшие офисные помещения в центре города сдаются по цене выше 1000 долларов за метр в год, без учета НДС и эксплуатационных расходов.
Предприниматели оценили плюсы офисных центров, расположенных за пределами Третьего транспортного кольца и даже в непосредственной близости к Кольцевой автодороге. Это, прежде всего, лучшая транспортная доступность, вместительные парковки и более просторные офисные площади. А если в таких отдаленных бизнес-центрах есть еще и вся необходимая инфраструктура, то это уже серьезный аргумент предпочесть их даун-тауну.
Причем даже "Москва-Сити", который еще несколько лет назад рассматривался как альтернатива центру, уже не удовлетворяет двум главным условиям: я имею в виду транспортную доступность и парковки. Машиномест на подземных автостоянках не хватает даже топ-менеджерам, а пробки там в час пик ничем не лучше, чем на Тверской. Да и цены примерно такие же –– от 700 до 1000 долларов за квадратный метр в год.
Пожалуй, самым перспективным офисным направлением столицы можно считать юго-восток Москвы, где на месте промзоны ЗИЛа достраивается технопарк "Нагатино", а восточнее появится еще одна полноценная деловая зона –– квартал "Метрополия". А то, что это направление считается наименее престижным для жилья, может быть, и к лучшему: к чему же смешивать отдых с работой.