«РосЕвроДевелопмент» передал московской компании «Фрагра» техническое обслуживание своего красноярского торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Планета». В «РосЕвроДевелопменте» объясняют решение тем, что обслуживание ТРК не является для него профильным бизнесом. Найти красноярскую фирму, способную справиться с управлением комплексом площадью 105 тыс. кв. м, девелопер не смог.
Как стало известно „Ъ“, к работе в красноярском ТРК «Планета» специалисты ЗАО «УК „Фрагра“» приступили с 1 марта. Контракт на обслуживание ТРК фирма получила, победив в тендере, организованном «РосЕвроДевелопментом» в начале 2011 года. Срок действия договора три года. Стоимость контракта сторонами не разглашается.
ТРК «Планета» в Красноярске принадлежит «РосЕвроДевелопменту». Первая очередь комплекса площадью 105 тыс. кв. м запущена в 2007 году. Планируется, что общая площадь комплекса составит 140 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов ТРК продуктовый гипермаркет «О’Кей», супермаркет электроники «М.Видео», развлекательный сегмент представлен «Космиком» и «Киномаксом». Инвестиции в проект составили $170 млн.
ЗАО «УК „Фрагра“» специализируется на управлении, технической эксплуатации и уборке зданий коммерческой недвижимости. Компания будет заниматься техническим обслуживанием «Планеты» и прилегающей к ней территории. «В зону ответственности входят поддержание работы коммуникаций, электрических сетей, оборудования комплекса», — сообщил директор департамента управления и развития «Фрагра» Андрей Филатов.
«РосЕвроДевелопмент» сохранил за собой маркетинговую политику, службу по работе с арендаторами и финансовое направление деятельности «Планеты». «Мы — девелоперская компания, а техническое обслуживание не является для нас профильным бизнесом. Поэтому решено сосредоточиться на основном направлении, передав обслуживание ТРК специализированной структуре», —рассказал „Ъ“ представитель компании. По его словам, «Фрагра» предложила наилучшие условия. Кроме того, у компаний есть опыт совместной работы в Новосибирске — в бизнес-центре класса А «РосЕвроПлаза». В декабре 2010 года «РосЕвроДевелопмент» продал «РосЕвроПлазу» Сбербанку, который принял решение не менять «Фрагра».
Как уточнили в «РосЕвроДевелопменте», с ранее обслуживавшей ТРК московской специализированной компанией договор был расторгнут. По информации владельца «Планеты», в тендере по техническому обеспечению комплекса участвовали только московские УК. «В Красноярске компаний, способных обеспечить работу такого крупного ТРК, как «Планета», просто нет», — пояснил представитель девелопера.
Привлечение крупной специализированной управляющей компании позволит «РосЕвроДевелопменту» повысить эффективность обслуживания своих коммерческих объектов, говорят эксперты. «Крупные управляющие компании, как правило, имеют прямые связи с поставщиками расходных материалов, сертифицированных специалистов по обслуживанию оборудования и механизмов, устанавливаемых в объектах коммерческой недвижимости. Плюс к этому их персонал максимально оптимизирован. Все это делает специализированные компании лучшим решением для крупных ТРК, позволяя им серьезно снизить издержи на поддержание своей работы», — полагает начальник отдела маркетинга красноярского ТРК «Огни» (StroinRos Development Group) Александр Дудин. По его оценке, стоимость технического обслуживания 1 кв. м площадей торгового центра для специализированной управляющей компании составляет около 3 тыс. руб. в год.
По информации «Фрагра», сейчас компания изучает возможность сотрудничества в управлении другими крупными объектами коммерческой недвижимости, работающими в Красноярске и крае.