Стенограмма

Сергей Логвиненко,

заместитель генерального директора ЗАО «Корин»:

— Арендные ставки для арендаторов в этом году вырастут в любом случае, так как произойдет рост операционных расходов у арендодателя. Уже сейчас мы видим, как с начала года увеличились тарифы на электроэнергию. А оплачивать рост расходов на эксплуатацию из собственных средств никто не будет — большинство объектов в городе построено на заемные средства, и их тоже нужно возвращать. Если ставки не менять, то это означает уменьшение собственного денежного потока, появятся дополнительные риски по обслуживанию долга.

Дмитрий Сарапульцев,

генеральный директор ТРЦ «Гринвич»:

— В качественных торговых центрах арендные ставки не менялись и, я думаю, вряд ли поменяются. В этих объектах площади даже в кризис не высвобождались, а с действующими арендаторами заключены договора на пять-десять лет. В этих документах прописаны ставки как минимальный размер плюс процент с оборота, и изменить этот процент невозможно. Просто так прийти и сказать, что мы вам ставку повышаем — нельзя, тебя не поймут, есть договор. Правда, в условиях долгосрочных договоров прописывается размер и порядок индексации ставок, но не более.

Татьяна Деменок,

генеральный директор ЦН «Северная казна»:

— По сравнению с прошлым годом, 2011 год должен быть более оптимистичным. Мы ожидаем, что цены будут расти — у нас не хватает офисов класса А, на которые уже наметился устойчивый спрос. Правда, нужно понимать, что инвесторы пока не видят потенциал на рынке и не готовы вкладываться в новые объекты, так как их доходность пока не превышает доходности более безопасных депозитов.

Альбина Тараскина,

руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Новосел»:

— В настоящий момент у нас есть заявки от клиентов, которые желают приобрести офисную недвижимость: порядка от 200-300 кв. метров, но, к сожалению, на рынке нет таких вариантов, чтобы в новом деловом центре класса Б либо А можно было приобрести в собственность такие площади. Новые объекты вообще стремятся не выставлять площади на продажу. Мы уже ощущаем дефицит офисных площадей от 1 тыс. кв. метров в аренду, особенно на первом-втором этажах.

Евгений Симкин,

генеральный директор Simkin Realty:

— Есть очень неудачный пример Болгарии, где понастроили большое количество офисных площадей, и они сейчас невостребованы. Срок окупаемости этих объектов достигает 18-20 лет. Есть опасность, что и в Екатеринбурге может повториться такая ситуация.

Апалькова Ольга,

директор департамента маркетинга и развития проектов управляющей компании "Деловой дом на Архиерейской":

Рынок недвижимости на подъеме, и сегодня мировая практика диктует условия, от которых выигрывает арендатор. Планки качественных характеристик помещений повышаются, увеличивается спектр услуг. Фактически сервис и помещения, предоставляемые сейчас управляющими компаниями арендаторам, гораздо лучше, чем в последние годы. Причём доходность УК не увеличивается, т.к. арендная ставка поднимается за счет инфляции и электроэнергии. При подборе помещения очень важно обращать внимание на профессионализм управляющей компании и ее ориентированность на рынок.