Самарской девелоперской компании «Виктор и Ко» не удалось получить участок в непосредственной близости от центра Перми. Владельца земли — ООО УК «ЭКС», бенефециаром которого называют губернатора Пермского края Олега Чиркунова, не устроило финансовое предложение самарцев. По оценкам экспертов, рыночная стоимость 26,7 га в Камской долине составляет 500-800 млн рублей. Эксперты при этом указывают на нехватку качественной коммерческой недвижимости в Перми, а также на дефицит участков с коммуникациями, которые могли бы заинтересовать инвестора.
Самарской девелоперской компании «Виктор и Ко» пока не удается выйти за пределы родного региона. Пермское ООО УК «ЭКС» (бенефециаром ГК «ЭКС» называют губернатора Пермского края Олега Чиркунова, ГК управляет ТРЦ в Перми и Уфе. — „Ъ“), владеющее земельным участком в центре краевой столицы (на правом берегу Камы, напротив центра города), отвергло предложение самарской компании о выкупе 26,7 га. Эту площадку УК «ЭКС» приобрела в 2008 году и заявила о планах по строительству ТРЦ площадью 150 тыс. кв. м. Однако проект пока не реализован. «Были проведены первичные переговоры, но нас не устроила цена. Мы сами хотели реализовывать проект ТРЦ и аквапарка, но при наличии убедительной цены были готовы расстаться с землей», — рассказала директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова. Уточнять сумму, предложенную самарцами, госпожа Жданова отказалась. «В моем представлении альтернативы этой площадке в Перми нет. На рынке нет оформленных участков такого размера, выставленных на продажу», — отмечает госпожа Жданова.
В ООО «Виктор и Ко» ход переговоров вчера не комментировали. Напомним, крупнейший девелопер Самарской области ООО «Виктор и Ко» в феврале 2011 года провел переговоры с ОАО «Агентство содействия инвестициям Пермского края» (АСИ ПК, учредителем и единственным владельцем которого является краевое правительство). Тогда было анонсировано строительство на территории города ТРЦ, аквапарка и конгресс-холла. Как отмечал генеральный директор агентства Олег Шатов, «самарцы заинтересованы в реализации инвестиционных проектов на территории Пермского края, они собираются построить два объекта площадью 100-150 тыс. кв. м и 160 тыс. кв. м». Но уже тогда в АСИ ПК подчеркивали, что «главной проблемой является практически полное отсутствие свободных и приемлемых площадок под строительство».
Участник рынка недвижимости дают осторожные прогнозы о перспективах самарского проекта и утверждают, что его реализация возможна, если девелопер выберет площадку в отдаленных районах, на выезде из города. К тому же именно такое расположение масштабных ТРЦ диктует новый генплан Перми. Директор консалтинг-группы Research & Decisions Регина Давлетшина отмечает, что район Камской долины хорошо подходит для строительства ТРЦ, однако долгое время эта площадка пустовала из-за запрета МЧС на строительство (участок входил в зону катастрофического затопления при аварии на Камской ГЭС, однако недавно ограничения были сняты. — „Ъ“). По оценке коммерческого директора агентства недвижимости «Респект» Алексея Ананьева, стоимость одной сотки земли в Камской долине — 200-300 тыс. рублей. Таким образом, рыночная стоимость участка составляет 500-800 млн рублей. «Даже 15-20% дисконт делает сделку не особо выгодной для продавца, особенно если нет цели избавиться от участка», — заявили „Ъ“ в одном из риелторских агентств Перми.
По оценкам аналитиков, по итогам 2010 года в Перми было введено в эксплуатацию порядка 100 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. Однако с точки зрения новых масштабных проектов рынок пуст. «Бренды идут в Пермь неохотно — в городе мало качественной коммерческой недвижимости», — констатирует Регина Давлетшина. По ее мнению, «земли много, но вопрос в местоположении участков и их транспортной доступности». «Все выезды из города очень загружены, строительство там крупного ТРЦ создаст серьезные проблемы», — констатирует эксперт.