Столичный рынок жилья продолжает расти: в марте управление Росреестра по Москве зарегистрировало 7,45 тыс. сделок купли-продажи жилья физическими лицами (включая сделки обмена). Это примерно на 8% превышает показатель марта 2010 года и почти на 20% — февраля этого года. Повышенный спрос может быть связан с предложением мэра Сергея Собянина запретить строительство в пределах Третьего транспортного кольца.
В пятницу вечером управление Росреестра по Москве опубликовало данные по продажам квартир в марте: согласно подсчетам аналитиков, в первый весенний месяц в столице было зарегистрировано 7,5 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 19,58% превышает показатель февраля, когда было заключено 6,22 тыс. сделок. В марте 2010 года было зафиксировано 6,9 тыс. сделок, то есть годовой рост составил 7,97%.
В начале этого года аналитики «Инком-Недвижимости» прогнозировали, что ежемесячно в столице будет совершаться только 6,5–7 тыс. сделок в месяц, но мартовские продажи превысили эти прогнозы.
По словам столичных риелторов, весной рынок традиционно выходит из «зимней спячки». В этом году, как отмечает гендиректор «НДВ-Недвижимости» Александр Хрусталев, ажиотажный спрос, наблюдающийся сейчас на рынке, связан с последними инициативами столичной мэрии, касающимися запрета любого нового строительства в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), а также с массовым расторжением инвестиционных контрактов с девелоперами. «Люди опасаются, что жилья в Москве в ближайшие годы будет строиться все меньше, поэтому активно покупают квартиры. На первичном рынке количество сделок выросло еще сильнее — примерно на 35% по сравнению с февралем»,— поясняет господин Хрусталев.
Результатом новой градостроительной политики московской мэрии может стать рост цен на квартиры, превышающий прогнозные показатели. Как отмечает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин, единовременный рост цен в результате запрета на строительство в пределах ТТК может составить 20% для центральных районов города и 10% для окраинных. По прогнозам господина Хрусталева, до конца 2011 года средние цены на столичное жилье могут вырасти минимум на 20%, хотя еще в начале года прогнозы делались на уровне 10–12%. По данным IRN.Ru, индекс стоимости жилья на 1 апреля 2011 года составил 4,717 тыс. руб. за 1 кв. м, что уже примерно на 4% превышает показатели января.
В 2010 году столичный рынок жилья уже побил исторические рекорды: по данным Росреестра, в течение года было зарегистрировано 85,65 тыс. сделок купли-продажи квартир — на 10,8% больше, чем в докризисном 2007 году, на 31,5% выше, чем в 2008-м, и на 54% выше, чем в 2009 году.