Сбербанк вплотную приблизился к тому, чтобы взыскать проблемный кредит в 250 млн руб., который он выдал на строительство жилого комплекса Zeppelin в самом центре Перми. По заявлению банка, введена процедура наблюдения на ОАО «Обувная фабрика „Модена“», которое сейчас владеет участком под незавершенным строительством. В Сбербанке говорят, что в рамках банкротства кредитное учреждение постарается найти инвестора, который завершит стройку. Владельцы «Модены», впрочем, сомневаются, что Сбербанк сможет контролировать ход банкротства.
Как стало известно „Ъ“, 1 апреля краевой арбитражный суд удовлетворил заявление ОАО «Сбербанк», начав процедуру наблюдения в отношении ОАО «Обувная фабрика „Модена“». Требования Сбербанка в размере 268 млн руб. включены в третью очередь. Арбитражным управляющим утвержден Александр Чувашев.
Основным активом «Модены» является земельный участок в центре Перми площадью 5751 кв. м. Точнее, 99/100 участка, еще 1/100 в прошлом году за 54 тыс. руб. приобрело некое ООО «Кирова Хауз», зарегистрированное по шоссе Космонавтов, 217 (жилой комплекс «Полет»). Сейчас суд наложил на него арест в рамках обеспечения по этому иску. Ранее участок принадлежал пермскому девелоперу — ООО «Камтрансстрой Плюс» (КТСП), совместно с которым «Модена» собиралась построить жилой дом с офисными помещениями. Для реализации этого проекта КТСП была открыта кредитная линия в Сбербанке в размере 250 млн руб.
Договор долевого строительства между КТСП и «Моденой» (по 30% АО принадлежит пермским бизнесменам Игорю Евдокимову и Вагаршаку Сарксяну, мажоритарному акционеру ОАО «Мотовилихинские заводы») был заключен в 2004 году. Ранее на земельном участке, принадлежащем «Модене», находились объекты производства самой обувной фабрики. Затем было принято решение о их сносе и строительстве жилого комплекса Zeppelin. Предполагалось, что с первого по пятый этаж должны были располагаться торгово-офисные помещения, с шестого по 11-й — квартиры. Общая площадь помещений должна была составлять
5,7 тыс. кв. м. Ранее сообщалось, что комплекс планировалось сдать в третьем квартале 2008 года. Инвестиции в строительство, по данным „Ъ“, могли составить 500–700 млн руб.
Осуществлению планов помешал кризис. Проект пришлось заморозить. Сейчас на месте будущего комплекса воздвигнут железобетонный каркас. В январе 2010 года фабрике «Модена» удалось доказать свое право требования на участок: суд признал договор долевого строительства с КТСП незаключенным. Тогда учредители обувной фабрики не исключали того, что самостоятельно достроят комплекс. Несостоявшийся застройщик уже летом 2009 года оказался в процедуре банкротства, а 18 августа 2010 года был ликвидирован по решению кредиторов.
Осенью прошлого года Сбербанку удалось добиться судебного решения о взыскании с КТСП задолженности по кредиту 268 млн руб. (249,9 млн руб. основного долга, 17,8 млн руб. процентов по кредиту, 611 тыс. руб. неустойки и 117 тыс. руб. судебных расходов). Однако выяснилось, что КТСП ликвидирован, и тогда Сбербанк обратился в суд о взыскании суммы долга с поручителя — ОАО «Модена». Именно «Модена» выступала поручителем по кредитному договору между ОАО «Сбербанк» и ООО «Камтрансстрой Плюс» , заключенному 25 января 2008 года до 20 апреля 2010 года.
Следует отметить, что ранее акционеры «Модены» пытались признать недействительным договор залога и договор поручительства с КТСП. Первое сделать им удалось — в прошлом году по иску одного из акционеров «Модены» Игоря Евдокимова было признано недействительным решение внеочередного собрания акционеров от 12 декабря 2007 года. А вот оспорить договор поручительства господин Евдокимов не смог.
«Целью этого банкротства Западно-Уральский банк Сбербанка России ставит в первую очередь необходимость поиска инвестора для завершения этого проекта. Никому этот долгострой в центре города не нужен. Будем искать представителей бизнеса, готовых довести проект до конца», — прокомментировал „Ъ“ вчера введение наблюдения на «Модене» представитель банка.
Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией, поясняет, что собственники «Модены» не рассчитывали на такой ход событий, и он не сомневается в том, что «Модена» будет контролироваться Сбербанком: «Имущество будет продано с торгов и распределено в соответствии с требованиями кредиторов». Активы, которые сейчас есть у «Модены», по мнению собеседника „Ъ“, стоят тех денег, что КТСП остался должен Сбербанку — кроме земельного участка, «Модене» принадлежит еще и каркас недостроя офисного здания и жилого комплекса Zeppellin по ул. Кирова, 33.
Получить официальные комментарии у владельцев «Модены» вчера не удалось: мобильный телефон Вагаршака Сарксяна был выключен. Источник, знакомый с планами владельцев «Модены», заявил „Ъ“, что Сбербанк «все равно обломается с получением контроля над обществом». По данным собеседника, акционеры «Модены» контролируют бывшие долги «Камтрансстроя» на 570 млн руб.: «В любом случае банкротство „Модены“ пойдет под нашим контролем».
Ранее совладелец обувной фабрики «Модена» Вагаршак Сарксян обещал „Ъ“, что в мае этого года планирует разморозить строительство Zeppellin. Будет ли «Модена» гасить долг перед Сбербанком, Вагаршак Сарксян тогда не пояснил, отметив, что юристы сейчас работают над этим.