Юго-Западный Сбербанк рассматривает возможность переезда своего центрального аппарата в бизнес-центре «Пять морей», часть которого перешла к банку за долги владельца здания — компании «Строитель-М» ростовского бизнесмена Валерия Мазанова. Источник на местном рынке говорит, что решение ЮЗБ финансировать достройку объекта во многом обусловлено недостатком офисных площадей для размещения подразделений кредитной организации. Эксперты оценивают инвестиции в завершение проекта в 350-400 млн рублей.
ЮЗБ планирует разместить на площадях бизнес-центра «Пять морей» центральный аппарат банка, рассказал „Ъ“ информированный источник в банковской среде Ростова. «Получив за долги часть „Пяти морей“, банк принял решение достроить этот объект на собственные средства с тем, чтобы использовать его площади в том числе под свои нужды», — пояснил источник. Он добавил, что банк может занять несколько этажей 12-этажного бизнес-центра. По его данным, речь идет о переезде в офисы бизнес-центра банковского руководства, включая главу ЮЗБ Виктора Вентимилла Алонсо. В пресс-центре ЮЗБ не подтвердили и не опровергли эту информацию. Мобильный директора ООО «Строитель-М» (принадлежит предпринимателям Валерию Мазанову и Анжеле Каримовой) Анжелы Каримовой вчера не отвечал.
По словам источника, причиной переезда в БЦ части банковского аппарата является недостаток качественных площадей под размещение аппарата и подразделений ЮЗБ. Примечательно, что банку принадлежит собственное 10-этажное здание общей площадью 22 тыс. кв. м на улице Еременко, сданное в 2008 году, и офисы городских подразделений, в том числе в центре Ростова. Недавно ЮЗБ открыл центр сопровождения клиентских операций в бизнес-центре Clover House.
Напомним, недавно ЮЗБ договорился с ООО «Строитель-М» о реструктуризации кредитного долга компании в размере 900 млн рублей. Эти средства банк выдавал девелоперской компании на строительство «Пяти морей». Однако у инвестора начались проблемы, и проект был временно заморожен. Взамен реструктуризации ЮЗБ получил контроль над частью БЦ. По данным источников на рынке, речь идет о большей части недостроенного здания. Известно, что инвесторы уже вложили более 200 млн рублей собственных средств в строительство «Пяти морей».
По оценке гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, по сегодняшним расценкам инвестиции в строительство 12-этажного здания «Пяти морей» общей площадью 37 тыс. кв. м превышают 1 млрд рублей. На его достройку понадобится не менее 350-400 млн рублей.
Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает, что для Сбербанка достройка бизнес-центра с перспективой перевода туда центрального аппарата — в большей степени имиджевый ход. «Банк, скорее, всего хочет получить хороший офис класса „А“ в центральной части города, поскольку здание на Еременко не совсем отвечает требованиям, предъявляемым к современным офисным площадям», — отметил он. По мнению господина Володько, на достройку «Пяти морей» даже при условии постоянного финансирования понадобится не менее года. В «Строителе-М» говорят о намерении сдать объект к ноябрю 2011 года.