Налоговая служба требует в ростовском арбитраже банкротства ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“» (собирается строить на месте одноименного кинотеатра развлекательный комплекс). В ОАО говорят, что задолженность возникла из-за ошибок в бухгалтерии, и обещают погасить ее в течение недели. В компании не отказываются от своего проекта, сейчас «Россия» ведет переговоры о его финансировании.
Арбитраж возбудил дело о банкротстве ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“» 7 апреля, говорится на сайте ВАС. Истцом выступила ФНС по Ленинскому району Ростова, которой ОАО задолжало по налогам более 600 тыс. руб. Примечательно, что процедура банкротства по настоянию налоговых органов идет по упрощенной процедуре. Глава департамента имущественно-земельных отношений Ростова (ведомство является совладельцем ОАО) Марина Абрамова со ссылкой на руководство комплекса пояснила „Ъ“, что иск о банкротстве возник из-за ошибки в бухгалтерии компании и в ближайшее время задолженность будет погашена.
Эту информацию подтвердил исполнительный директор «Киноконцертного комплекса „Россия“» Юрий Хортов. По его словам, компания перечислила сумму задолженности в размере 680 тыс. руб. по ошибочно указанным реквизитам. В течение ближайшей недели долги будут погашены в полном объеме, говорит он. Активность налоговой господин Хортов связывает в том числе с происками конкурентов, имеющих виды на привлекательную недвижимость в центре Ростова.
Он добавил, что компания не собирается отказываться от проекта строительства на месте полуразрушенного кинотеатра Ростова развлекательного комплекса общей площадью более 25 тыс. кв. м. Инвестор уже приступил к разборке старого здания кинотеатра. По оценке господина Хортова, это займет порядка двух месяцев. Работы на объекте выполняет генподрядчик строительства ООО «ЮгРегионСтрой». Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию к концу 2012 года.
Ростовский кинотеатр «Россия» открылся в 1959 году. В 2005 году мэрия объявила конкурс бизнес-планов на его реконструкцию. Победителем было признано ОАО «Ростдонавтовокзал», с которым власти учредили ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“». Вкладом города в уставный капитал ОАО стало здание кинотеатра, а «Ростдонавтовокзал» (получил 75% акций минус одна акция новой компании) взял на себя обязательство инвестировать в реализацию проекта 107 млн руб. Гендиректором компании является Рафаэль Самургашев.
Изначально реконструкцию кинотеатра инвесторы планировали завершить еще в 2007-2008 годах. Однако в ходе обследования площадки институтом «Ростовский „ПромстройНИИпроект“» выяснилось, что в результате просадки грунта здание не поддается восстановлению. Инвесторам пришлось менять концепцию проекта. Было принято решение снести старое здание и построить на его месте развлекательный комплекс «Пушкинский» стоимостью 830 млн руб. По данным господина Хортова, в дальнейшем эта сумма может вырасти в зависимости от изменения цен на стройматериалы. Согласно проекту, здание ТРЦ «Пушкинский» будет насчитывать семь этажей. Там разместятся детский центр (2,6 тыс. кв. м), торгово-досуговый комплекс (2,2 тыс. кв. м), спортивно-оздоровительный центр с фитнес-залами, молодежный клуб (1 тыс. кв. м), 8-зальный кинотеатр — от 75 мест до 294 (2,3 тыс. кв. м), а на крыше планируется создание кафе. По словам Юрия Хортова, сейчас ОАО ведет переговоры с двумя сетями — «Каро-фильм» и «Киномакс» — об управлении кинотеатром. Открытие продуктового супермаркета в центре не предусмотрено. «Мы понимаем, что продуктовый магазин даст дополнительный трафик, но решили сосредоточиться на развлекательной составляющей», — отметил он, добавив, что ТРК должен в любом случае привлечь большое число посетителей и окупиться в течение семи лет, в отличие от кинотеатра, дающего минимальную (порядка 17%) рентабельность.
Пока открытым остается вопрос финансирования проекта. Как сообщил Юрий Хортов, компания уже вложила в ТРК 40 млн руб. собственных средств и 20 млн руб. заемных банка ВТБ. Банк открывал инвестору кредитную линию на 200 млн руб., но в 2008 году она была заморожена — стороны не сошлись в кредитных ставках. Сейчас ОАО ведет переговоры с ВТБ и турецким инвестиционным фондом, специализирующимся на строительстве аналогичных объектов. Пока определенных договоренностей не достигнуто.
Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает проект достаточно перспективным. «ТРК будет находиться в центральной части города, где нет аналогичных объектов и довольно высок трафик. Новый комплекс в центре вполне способен получить часть посетителей ТРЦ „Горизонт“, который находится довольно далеко от центра», — отметил он. «Насколько я понимаю, 25 тыс. кв. м развлекательных площадей у „Горизонта“ нет. Поэтому в этой части „Пушкинский“ вполне способен конкурировать с ТРЦ», — соглашается гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.
Сергей Радченко из юридического бюро ЮГ отмечает, что так называемая упрощенная схема банкротства используется в двух случаях: если должник ликвидируется либо в случае фактического отсутствия должника.