Объемы жилищного строительства в Нижнем Новгороде за прошлый год снизились примерно на 25%. По данным городской администрации, в посткризисном 2010 году было сдано в эксплуатацию свыше 375 тыс. кв. м жилья, в то время как в 2009-м город построил около 500 тыс. кв. м. Снижение показателя в администрации объяснили тем, что в кризисный период застройщики лишь доделывали старые проекты, почти не закладывая новых строек. Эксперты соглашаются с тем, что кризисные явления в строительстве как наиболее инертной отрасли еще не завершились, но возобновившееся ипотечное кредитование, строительство «антикризисного жилья» и аукционы по продаже земельных участков в перспективе должны помочь отрасли восстановиться.
Вчера на оперативном совещании в мэрии директор департамента строительства Алексей Янченко озвучил результаты жилищного строительства за 2010 год. По его словам, в прошлом году в Нижнем Новгороде было введено в эксплуатацию 375,43 тыс. кв. м жилья (из них 303,54 тыс. пришлось на многоквартирные дома, а 71,89 тыс. — на индивидуальное жилищное строительство, ИЖС). Таким образом, объемы ввода жилья в городе упали примерно на четверть. Для сравнения — в кризисном 2009 году нижегородские застройщики сдали 501,6 тыс. кв. м. Сокращение показателей господин Янченко объяснил инертностью строительного рынка: «Еще до кризиса сложился подход, когда деньги от покупателей привлекались еще на стадии рытья котлована. Однако в 2009 году останавливалось до трети строек, а строители почти не закладывали новых домов, доделывая уже начатые проекты. Поэтому, учитывая то, что жизненный цикл строительства дома длительный, показатели ввода многоквартирного жилья сокращались». Традиционным лидером по количеству построенного жилья остался Нижегородский район (39% от общего объема жилья).
Город намерен преодолеть последствия финансовой нестабильности: в 2011 году муниципалитет прогнозирует ввод в эксплуатацию 550 тыс. кв. м жилья. Причем увеличить показатели по жилищному строительству планируется, в частности, за счет побуждения собственников частных домов провести инвентаризацию и оформить документы на свое недвижимое имущество. Кроме того, по прогнозам администрации, свыше 70 тыс. кв. м жилья дополнительно может дать достройка долгостроев, которые остались после банкротства таких компаний, как «Наш дом», «Волго-Окский проект», «Унистрой-НН», «Элтекс» и других. Недостроенные ими многоквартирные дома либо заморожены, либо возводятся за счет самих жильцов, объединившихся в ТСЖ. По данным министерства строительства Нижегородской области, до конца 2012 года планируется полностью решить вопрос с проблемными стройками, в том числе и за счет выделения бюджетных средств на отдельные объекты, например 79-квартирный дом на улице Чкалова, собственники которого попали в госреестр обманутых дольщиков.
Участники рынка признают, что кризис на инертном строительном рынке еще не закончился. По мнению директора по продажам АН «Адрес» Елены Соловьевой, в прошлом году хорошо чувствовали себя только компании «Жилстрой-НН» и «Старт-Строй», сумевшие предложить рынку проект «антикризисного жилья» — малогабаритные квартиры с отделкой по цене 35–36 тыс. руб. за 1 кв. м. В результате у того же «Жилстроя-НН» очередь на антикризисные одно— и двухкомнатные квартиры в жилом комплексе «Водный мир» превысила две тысячи заявок. «Летом-осенью нижегородские стройплощадки стали оживать, и определенную роль в этом сыграла возобновившаяся ипотека. Банки вновь стали выдавать населению довольно выгодные кредиты на жилье. Однако в основной массе люди занимают суммы до миллиона рублей, а «однушки» как на первичном рынке, так и на вторичном — самый ходовой товар», — говорит Елена Соловьева. Она полагает, что в ближайшей перспективе рынок может ощутить дефицит жилья, так как проведенные муниципалитетом в прошлом году торги по продаже земельных участков дадут результаты в виде готовых домов в среднем через три года. С ней согласна директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина, отмечающая, что ажиотажный спрос на «антикризисные дома» серьезно превышает предложение, а вариантов качественного жилья бизнес-класса не так уж и много. По мнению исполнительного директора Нижегородской ассоциации малоэтажного строительства Шамиля Мансурова, в перспективе заметный рост покажет комплексная застройка индивидуальным жильем привлекательных территорий, так как государство серьезно вкладывается в строительство сетей для ИЖС и пилотные проекты поселков, таких как «Боталово-4» в Борском районе. Однако, по словам господина Мансурова, генеральное планирование территориий серьезно осложнено тем, что большие массивы земли в черте Нижнего Новгорода и ближайших пригородах обременены правами частных собственников и не используются по назначению — либо товарищества индивидуальных застройщиков, получившие участки еще в 90-х годах, не смогли построиться, либо сама земля в докризисные годы служила объектом спекуляций.