Ипотечный рывок
Условия ипотечного кредитования — ставки, сроки, первоначальный взнос — уже вплотную приближаются к докризисным. По прогнозам участников рынка, в текущем году объемы выданных ипотечных кредитов как минимум удвоятся.
К концу 2010 года рынок ипотечного кредитования оживился. По отношению к 2009 году объем выданных ипотечных кредитов увеличился вдвое, а количество банков, представленных на рынке ипотечного кредитования, также существенно выросло. В начале 2010 года их было 10-15, в конце года — уже 23.
По прогнозам участников рынка, в этом году рост будет не меньше. По словам Петра Морсина, заместителя председателя Северо-Западного банка Сбербанка России (лидер рынка ипотечного кредитования с долей более 50%), на 2011 год банк придерживается оптимистичных прогнозов и рассчитывает на серьезный рост ипотеки. "В 2010 году по сравнению с предыдущим годом объемы жилищного кредитования банка увеличились в полтора раза — мы предоставили 9 тыс. жилищных кредитов на сумму 11,5 млрд руб., — говорит он. — В 2011 году мы планируем удвоить объемы продаж жилищных кредитов в сравнении с 2010 годом". При этом средний размер кредита на приобретение жилой недвижимости в банке для петербуржца составляет 1,73 млн рублей, а по Северо-Западному региону в целом 1,26 млн рублей. Средний срок кредитования — 16 лет.
Планы других игроков рынка аналогичны — например, филиал ВТБ24 в Санкт-Петербурге заявил, что планирует увеличить объем выданных ипотечных кредитов с прошлогодних 1,7 млрд рублей до как минимум 4,5 млрд рублей. "По итогам уже первого квартала 2011 года наш филиал выдал более 330 ипотечных кредитов на общую сумму порядка 750 млн рублей, что более чем в 3,5 раза превышает аналогичный показатель по итогам I квартала 2010 года и почти равняется объему выданных филиалом ипотечных кредитов за весь 2009 год", — рассказывает Максим Никулин, заместитель управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге. По словам Александра Конышкова, директора регионального центра "Северо-Западный" ЗАО "Райффайзенбанк", у них динамика продаж первого квартала превысила прогноз почти на 20%. "Если тенденция сохранится, то итоговый результат года будет намного выше, — прогнозирует он. — Это связано с динамикой процентных ставок, вводом в эксплуатацию новых объектов и отложенным спросом".
Кроме того, такой подъем объясняется тем, что рынки финансирования стали более доступными для кредитора, цены на недвижимость обрели стабильность, да и в целом окрепла финансовая ситуация в стране. Все это, безусловно, положительно сказывается и на судьбе ипотечного кредитования, и банки стали возобновлять все более доступные программы. Поэтому, по прогнозам, в этом году должна продолжиться тенденция снижения процентных ставок по ипотечным кредитам, которые в среднем по рынку уже приблизились к докризисному уровню. "Минимальный уровень первоначального взноса также продолжит начавшееся снижение — и если в прошлом году нормой был уровень в 20 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости, то в нынешнем году — уровень в 10 процентов, — продолжает Максим Никулин. — Конечно, на рынке уже появились кредитные предложения с нулевым первоначальным взносом. Но они, скорее всего, так и останутся исключением из правила, будут распространяться лишь на покупку крайне ограниченного спектра квартир и с учетом размера ежемесячного платежа будут доступны очень небольшому числу заемщиков. В массовом порядке банки выводить на рынок кредитные предложения с нулевым первоначальным взносом не будут — ведь как показал кризис 2008-2009 годов, именно по таким кредитам происходит наибольшее количество дефолтов заемщиков".
Вместе с тем растет и конкуренция — прошлый год стал годом возвращения на рынок многих игроков, которые в 2009 году свернули свои ипотечные программы. Эксперты уверены, что на рынок ипотечного кредитования и в нынешнем году выйдут новые игроки, таким образом увеличив общее число банков, предоставляющих ипотечные кредиты. "Количество игроков на ипотечном рынке меняется в сторону увеличения практически ежедневно, — отмечает Ольга Бажутина, региональный директор DeltaCredit в СЗФО. — Причины этого — наличие ликвидности, снижение рисков на рынке недвижимости и, конечно, спрос".
Но гораздо более заметно вырастет число различных ипотечных программ — поскольку банки будут стараться максимально расширить линейку предоставляемых ипотечных кредитов. Практически все крупные игроки рынка за последние года вывели на рынок новые продукты.