На рынок жилья Петербурга вышел новый игрок. ГК "Город" намеревается построить на Ленинском проспекте два жилых комплекса общей площадью 300 тыс. кв. м. Компания заявляет о лидерских амбициях: она намерена в течение нескольких лет войти в пятерку крупнейших фирм города. Участники рынка связывают компанию с саратовским банком "Фининвест", однако в самом банке такую связь отрицают, заявляя лишь, что выступают финансовым партнером "Города".
ГК "Город" планирует строительство двух жилых комплексов: "Ленинский парк" площадью 170 тыс. кв. м (займет участок 6 га) и жилой комплекс площадью 130 тыс. кв. м, который будет построен на двух участках общей площадью 5 га. Участки были приобретены на торгах "Фонда имущества Санкт-Петербурга". Общая площадь жилья класса "комфорт" в двух комплексах составит 300 тыс. кв. м. Сдача первого корпуса будущего проекта намечена на первый квартал 2013 года. Финансирование проекта ведется за счет собственных и заемных средств.
В официальном сообщении компании сказано, что ООО "ГК "Город"" было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве. На 100% принадлежит ЗАО "Перспектива", собственниками которого является пул московских инвесторов. Но участники рынка, знакомые с ситуацией, уверяют, что группа компаний "Город" принадлежит саратовскому банку, у которого в Петербурге один филиал и семь допофисов. "Да, среди участников рынка есть информация, что учредителем ГК "Город" является банк "Фининвест"", — подтвердил Сергей Федоров, исполнительный директор Praktis CB.
В банке такую связь отрицают, заявляя, что выступают лишь партнерами ГК "Город".
"Жилые комплексы на Ленинском проспекте — первые объекты нашей компании, но в ближайшее время мы намерены увеличить портфель проектов, войдя в пятерку крупнейших застройщиков Петербурга. Кроме того, мы ведем подготовку строительных площадок в Москве", — заявляет генеральный директор ГК "Город" Дмитрий Брызгалин. По его словам, успех на рынке города ему обеспечит дефицит предложения на рынке жилья, возникший из-за остановки большинства строек во время кризиса.
Петербургские девелоперы со скептицизмом оценивают перспективы "Города". "Сразу видно, что инвесторы московские. В Петербурге ситуация с новостройками несколько иная, чем в Москве. Там действительно можно говорить о дефиците нового жилья: в столице было заморожено с начала кризиса больше 50 процентов строящихся объектов, у нас — около 15 процентов. Кроме того, в Петербурге нового жилья на душу населения города больше, чем в Москве. И свободной земли в Петербурге больше. Москва по площади меньше Петербурга почти в полтора раза. Соответственно, неминуемо будут появляться новые проекты застроек, в том числе квартальных. Так что конкуренция будет серьезная. Но при достаточном финансировании и грамотной маркетинговой политике (а это особенно важно, так как компания для петербуржцев неизвестная и непонятно, кто за ней стоит) все может получиться", — рассуждает Надежда Калашникова, директор по развитию компании ЛЭК.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, солидарен с мнением госпожи Калашниковой: "Одного проекта, пусть даже общей площадью 300 тысяч квадратных метров, явно недостаточно для того, чтобы войти в первую пятерку застройщиков". Хотя он и признает, что в результате кризиса на рынке наблюдается определенная ротация игроков на рынке. "Место на Ленинском проспекте привлекательно ровно настолько, насколько оно привлекательно и для проекта "Балтийская Жемчужина", и всех остальных проектов в этой части Юго-Запада. Поэтому предполагать, что там ликвидность резко отличается от ликвидности той же "Балтийской Жемчужины", я бы не стал", — рассуждает господин Пашков о самом проекте.