Группа компаний депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина планирует вывести 30% акций ЗАО «Профи-С», основным активом которого является сити-парк «Град», и 30% долей ООО «Планета развлечений» в кипрскую Jonelo Limited. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) уже разрешила продажу пакетов, однако в компании уточняют, что «переговоры по сделке еще ведутся». Как поясняют в «Профи-С», целью сделки является «повышение публичности» и привлечение инвестора к новым проектам компании. Участники рынка не исключают, что вывод пакетов в кипрскую компанию может иметь и другие цели.
В минувшую пятницу управление ФАС по Воронежской области сообщило об удовлетворении ходатайства кипрской Jonelo Limited о приобретении 30% акций с правом голоса в уставном капитале ЗАО «Профи-С» (Воронеж) и 30% долей ООО «Планета развлечений» (Воронежская область, Рамонский район). По информации ФАС, основным видом деятельности Jonelo Limited, зарегистрированной в Никосии, является «привлечение заемных финансовых ресурсов для приобретения активов, акций или долей предприятий с целью извлечения прибыли».
ЗАО «Профи-С» входит в группу компаний депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина. Является юрлицом сити-парка «Град» – торгово-развлекательного центра в Рамонском районе. Общая площадь «Града» – 209 тыс. кв. м, арендная – 144 тыс. кв. м. Объем вложений в проект анонсировался на уровне 9 млрд руб., его основным кредитором является Центрально-Черноземный банк Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Сейчас 100% акций ЗАО «Профи-С» принадлежат господину Хамину, однако совладельцем «Града» считается Николай Послухаев, гендиректор холдинга «Мебель Черноземья». ООО «Планета развлечений» также входит в группу компаний Евгения Хамина. 100% долей оформлены на топ-менеджера группы Любовь Иванникову. Точный перечень активов ООО не раскрывается, известно, что оно контролирует часть развлекательного сегмента «Града».
Вчера ритейл-директор ЗАО «Профи-С» Мария Запольских пояснила „Ъ“, что перевод акций в Jonelo Limited – «один из механизмов повышения публичности компании, который нужен прежде всего для привлечения инвесторов в новые проекты». От других комментариев в «Профи-С» отказались.
По данным источника, знакомого с ситуацией, сейчас группа компаний Евгения Хамина еще ведет переговоры с потенциальным партнером, а те активы, которые выводятся в Jonelo Limited, будут обеспечением его вложений, если сторонам удастся окончательно договориться. Имя потенциального соинвестора выяснить вчера не удалось. Впрочем, по информации сразу нескольких источников на девелоперском рынке региона, речь идет о российском капитале и даже, не исключено, «с воронежскими корнями».
В ЦЧБ СБ, у которого «Град» и акции «Профи-С» находятся в залоге, от официальных комментариев отказались. По информации „Ъ“, в банке окончательного решения по одобрению такой схемы привлечения инвестиций в развитие группы Евгения Хамина еще не приняли.
Участники рынка пока с недоверием отнеслись к информации о новом партнере господина Хамина. Владелец ЗАО «Корпорация „ГриНН“» (сеть гипермаркетов «Линия», несколько крупноформатных девелоперских проектов) Николай Грешилов считает, что речь идет просто о выводе части бизнеса в кипрскую компанию: «Такая практика довольно распространена. Цели могут быть самые разные, например, защита активов». В появление нового соинвестора господин Грешилов не верит. С ним согласен старший юрист компании Roche&Duffay Сергей Будылин: «Оформление активов на кипрские частные компании не возбраняется законом и часто используется российским бизнесом. Даже госпакет „Связьинвеста“ вполне официально приватизировался через кипрский консорциум. Судя по открытой информации о планах ЗАО „Профи-С“, на первом этапе акции компании будут проданы Jonelo Limited, раз сделка одобряется в ФАС. Хотя изначально за приобретателем могут стоять сегодняшние собственники, то есть сделка будет технической. А вот какой будет остальная часть схемы предположить трудно, вероятно, на сегодня это знают только владелец „Профи-С“ и его кредиторы». Аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин также затруднился предположить, по какой именно схеме будет привлекаться финансирование: «На сегодня ясно только лишь то, что существенная часть уставного капитала двух ключевых юрлиц холдинга Евгения Хамина может перейти новому кипрскому акционеру». Стоимость пакетов, на которые претендует Jonelo Limited, эксперт оценил в диапазоне $80-90 млн.