Компании McDonald’s неожиданно дорого достался второй участок под размещение своего ресторана. Выиграв вчерашние торги по земельному участку на ул. Мира, 37а, компания заплатит за него более 25 млн руб. — в два раза больше начальной стоимости. Конкуренцию сети составили три физлица, а также ООО «Рынок Балатово». Эксперты „Ъ“ считают, что за площадку стоило бороться, так как подобных в Перми больше нет.
Вчера в департаменте имущественных отношений Перми (ДИО) состоялся аукцион на право аренды земельного участка по ул. Мира, 37а вблизи спорткомплекса «Олимпия-Пермь» и ТЦ «Столица». Победителем была признана компания McDonald’s, которая предложила за земельный участок 25,4748 млн руб. Притом что начальная стоимость составляла 11,076 млн руб. Согласно извещению о проведении торгов, площадь земельного участка составляет 1,579 тыс. кв. м. Участок относится к зоне Ц-1 — обслуживания и деловой активности городского центра (под объекты общественного питания).
По словам регионального директора по развитию компании McDonald’s Владимира Курдина, с большой вероятностью ресторан на ул. Мира, 37а откроется уже в следующем году. Планируемая площадь — 400 кв. м. «Это будет первый в Перми ресторан с возможностью обслуживания автомобилей», — говорит господин Курдин. Столь долгие попытки McDonald’s зайти на пермский рынок Владимир Курдин объяснил высокими требованиями к расположению земельных участков. «Даже при содействии городских властей в части развития рынка общественного питания поиск занял столь длительное время», — пояснил он. В планах компании — освоить все районы Перми. Однако конкретные планы будут известны после того, как начнется реализация первых проектов. «Нам очень интересна Пермь, мы верим в ее потенциал», — оптимистично настроен директор по развитию.
Помимо McDonald’s, в торгах приняли участие еще четыре физических и юридических лица: Геннадий Вдовин, ООО «Рынок Балатово», Татьяна Плотникова, Алексей Третьяков. Известно, что Алексей Третьяков зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. ООО «Рынок Балатово», согласно данным «СПАРК-Интерфакс», создано в Перми в декабре 2010 года. Его совладельцами являются Даниил Власов (19%), Ефим Володько (25%), Игорь Колесников (31%) и Дина Юдицкая (25%). Госпожа Юдицкая, согласно данным Интернета, является председателем коллегии адвокатов «Бизнес и право». Связаться с ней вчера не удалось: телефоны, указанные в справочнике, не отвечали. В свою очередь Игорь Колесников прежде мог числиться директором ООО «ОПТПРОДТОРГ». В то же время владелец ООО — бывший депутат Пермской гордумы Лариса Тингаева вчера заявила, что не помнит, был ли господин Колесников директором «ОПТПРОДТОРГа».
Напомним, что мэрия Перми вела переговоры с McDonald’s о возможности открытия в Перми его ресторанов с 2002 года. Однако все они оказывались безрезультатными. Приход бренда отодвигался из-за серьезных требований размещения, которые предъявляет компания, — расположение в центре города и низкая арендная ставка. Минувшей осенью McDonald's заинтересовался площадкой на первом этаже ЦУМа (управляется ГК «ЭКС», бенефициаром которой является губернатор Олег Чиркунов). Площадь арендуемых помещений составит около 590 кв. м, которые компания намерена получить в аренду на 25 лет.
В компании «ЭКС» поясняют, что на сегодняшний день уже не видят препятствий для подписания договора и намерены в ближайшее время подписать договор. «То, что рестораны McDonald's будут открываться в Перми, — это 100%. Они не ограничатся двумя точками», — уверена директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова. По ее мнению, McDonald's оттянет у пермских сетей какое-то количество клиентов. Основным конкурентом называется пермская сеть ресторанов быстрого питания Chicken. «Скорее McDonald's дополнит пермский рынок и соберет поток любителей ресторана», — считает Елена Жданова.
Владелец группы компаний «НормаН-Виват» Вадим Юсупов позитивно отнесся к победе McDonald's во вчерашнем аукционе. Он уверен, что размещение ресторана McDonald's повысит как минимум на 20% коммерческую привлекательность находящегося поблизости кинотеатра «Мир», который принадлежит ритейлеру. «Это место достаточно знаковое. Нам самим в этом случае придется оживить свой проект», — говорит господин Юсупов.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что 25,474 млн руб. — это «субъективная цена только для этих торгов». «Сформированных площадок без обременений и готовым потоком в Перми нет. За этот участок следовало бороться», — считает аналитик.