Крупнейшему девелоперу Казани ОАО «Миллениум Зилант Сити» не удается увеличить уставный капитал, который уже давно оплачен муниципальной недвижимостью. ФСФР отказывается регистрировать допэмиссию акций компании объемом 5,2 млрд руб. Как стало известно „Ъ“, арбитраж Татарстана в ближайшее время приcтупит к рассмотрению иска «Миллениум Зилант Сити» к ФСФР. Эксперты отмечают, что, если девелопер не сможет добиться регистрации акций, его деятельность будет считаться нелегитимной.
В арбитраж Татарстана передано дело по иску ОАО «Миллениум Зилант Сити» (МЗС, единственный владелец — исполком Казани) к ФСФР. Компания пытается заставить регулятора зарегистрировать допвыпуск 5,16 млн обыкновенных акций номиналом 10 руб.
Как писал „Ъ“ 20 апреля 2007 года, тогда муниципалитет передал МЗС 90 тыс. кв. м нежилых площадей, оцененных в 4,5 млрд руб., в качестве взноса в уставный капитал собственной компании. В результате он увеличился со 150 млн до 4,65 млрд руб. В дальнейшем капитал девелопера пополнялся новыми объектами — в 2009 году ему были переданы еще 16 помещений (2,27 тыс. кв. м), четыре здания (2,4 тыс. кв. м) с земельными участками (5,46 тыс. кв. м) и пакет акций ОАО «Казанская ярмарка». Мэр города Ильсур Метшин объяснял эти операции тем, что муниципалитет делегировал своей компании «коммерческие дела» в управлении недвижимостью. В марте 2007 года комитет земельных и имущественных отношений Казани принял решение о допвыпуске акций МЗС на 5,2 млрд руб. Он был зарегистрирован ФСФР 11 марта 2009 года. Однако в октябре того же года ФСФР приостановила эмиссию, а затем вообще аннулировала. По мнению регулятора, эмитент нарушил сразу два федеральных закона: «О рынке ценных бумаг» и «О приватизации». Основная претензия ФСФР сводилась к тому, что акции были оплачены до их регистрации.
Девелопер не согласился с позицией ФСФР и оспорил ее в суде. Арбитраж Москвы, рассмотрев 6 мая прошлого года заявление компании, счел действия регулятора правомерными. Однако 30 сентября 9-й арбитражный апелляционный суд, куда МЗС подал жалобу, отменил это решение и обязал ФСФР зарегистрировать допвыпуск. Кассация 25 января отменила оба решения и направила дело на новое рассмотрение. Его рассмотрит арбитраж Татарстана (по подсудности). Дата первого заседания пока не назначена.
Надзорные органы и ранее делали выводы о неправомерности передачи муниципального имущества девелоперу. Как рассказывал „Ъ“ 20 января 2010 года, УФАС по Татарстану признало постановление исполкома Казани 2006 года «О создании ОАО „Миллениум Зилант Сити“» и последующие решения о передаче ему городского имущества ограничивающими конкуренцию. По данным УФАС, получив в собственность здания, МЗС стало «навязывать» арендаторам невыгодные условия — плата удвоилась, при этом предприниматели были лишены права преимущественного выкупа арендуемых ими площадей. УФАС постановило возвратить имущество в муниципальную собственность. Однако МЗС удалось оспорить решение и предписание УФАС в арбитраже.
Ильсур Метшин, год назад выступая перед депутатами гордумы, назвал претензии госструктур к формированию капитала МЗС «не совсем понятной возней на уровне юридической казуистики». «Прокуратура и другие органы проверяли — нарушений законодательства нет»,— отмечал он и полагал, что летом 2010 года все споры будут урегулированы. «Мы зарегистрируем эту компанию, она будет стоить 5 млрд рублей. Это будет актив города»,— заверял мэр.
«МЗС переданы значительные активы, отсюда и столь пристальное внимание контролирующих и надзорных органов»,— говорит ведущий юрисконсульт ООО «Торговый дом „Агроторг“» Максим Оргдулов. «Допущенные МЗС нарушения серьезны, ведь акционером общества оплачены „несуществующие ценные бумаги“— то есть до их госрегистрации, что в соответствии с Гражданским кодексом и законом „О рынке ценных бумаг“ является признаком ничтожности всех сделок по передаче МЗС объектов недвижимого имущества начиная с 2007 года»,— отмечает он. Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин говорит, что «нарушения, зафиксированные ФСФР, относятся в большей степени к технической стороне процедуры допэмиссии». Однако он также отмечает, что «судебные прения с регулятором блокируют процесс юридического оформления передачи городского имущества на баланс компании и, соответственно, ставят под сомнение легитимность операционной деятельности».
Мнения экспертов по поводу исхода спора расходятся. «С учетом сложности процесса что-то однозначно прогнозировать трудно. Взаимные прения сторон могут продолжаться еще достаточно длительное время»,— говорит Максим Клягин. «В данном случае закон полностью на стороне оппонентов МЗС»,— в свою очередь, полагает господин Оргдулов.
«МЗС верит в то, что одержит победу в судебном процессе — претензии ФСФР компания считает необоснованными»,— заявили вчера „Ъ“ в «Миллениум Зилант Сити». В ФСФР от комментариев воздержались.