Краснодарский холдинг «Европа-инвест» приступил к реконструкции 16-этажного здания в Майкопе, которое оставалось недостроенным около 30 лет. В результате будет построен отель уровня «три или четыре звезды». При этом представители холдинга оценивают проект как не самый выгодный, называя возможный срок окупаемости семь-девять лет. По мнению экспертов, проект вполне может уложиться в среднерыночные значения по окупаемости и доходности.
По информации пресс-службы главы Адыгеи, в результате реконструкции 16-этажное здание превратится в 13-этажный комплекс, часть которого займут гостиничные номера (около 80) уровня «четыре звезды» и апартаменты для VIP. Проект предусматривает также создание ресторанов, кафе и баров, фитнес-центр и банкетный зал. Часть комплекса планируется оборудовать под офисы, один из которых займет входящий в холдинг ООО КБ «Газтрансбанк». Проект гостиницы в Майкопе может быть завершен уже в конце 2011 года.
Как уточнил „Ъ“ представитель «Европы-инвест», вероятный срок окончания строительства — середина 2012 года. При этом, по его словам, решение по уровню «звездности» еще не принято. «Власти рассчитывают на четырехзвездный отель, при этом консультирующая нас по проекту компания Marriott предлагает уровень „три звезды”», — поясняет представитель холдинга. Объем финансирования он не сообщил, отметив, что инвестиции в гостиничный комплекс пока просчитываются и являются «лишь частью большой инвестпрограммы холдинга в республике».
В компании гостиничный проект оценивают при этом как «не самый выгодный», полагая, что срок его окупаемости будет долгим — семь-девять лет.
Строительство гостиницы «Турист» в Майкопе началось еще в конце 70-х годов, возвели бетонный остов, однако затем проект приостановили из-за отсутствия финансирования. Республиканские власти искали инвесторов несколько лет, пока к проекту не подключился краснодарский холдинг. Как сообщили „Ъ“ в республиканском комитете по имущественным отношениям, недостроенный объект приватизировали путем акционирования. Власти и инвесторы создали ОАО «Центр-отель» (74% в УК принадлежит «Европе», 26% — республике), которое выступает заказчиком по проекту. «Республика вошла в проект земельным участком (около 1 га) и самим объектом недвижимости. «Европа-инвест» в обмен на долю в УК взяла на себя обязательства завершить проект», — комментирует представитель комитета. По его оценке, для завершения строительства необходимо порядка 300-400 млн руб.
Холдинг «Европа-инвест» занимается реализацией проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае. Крупнейшие проекты в Краснодаре — пятизвездный отель Marriott на 260 номеров (планируется завершить строительство в 2011 году) и малоэтажный жилой комплекс «Немецкая деревня» — проект стоимостью 8 млрд руб. рассчитан на 4 тыс. жителей, первая очередь из 107 коттеджей введена в эксплуатацию в 2009 году, идет строительство второй и третьей очередей.
По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, рынок гостиничной недвижимости Майкопа не насыщен, и новые проекты в сегменте вполне оправданны. «Такого уровня отелей в городе нет, и даже при не очень интенсивном потоке деловых туристов небольшой отель уровня «три-четыре звезды» будет востребован», — считает он. По оценкам эксперта, при условии самостоятельного управления объектом без привлечения сторонних УК проект выйдет на среднерыночные значения и по окупаемости (семь-восемь лет), и по доходности.
«Окупаемость на уровне семь-девять лет — это нормально для гостиничных проектов», — соглашается руководитель проектов группы жилой и гостиничной недвижимости Knight Frank Антон Мельников. Как полагает эксперт, более оправдан вариант трехзвездочной гостиницы, который позволит инвесторам сократить расходы на 25-30% в сравнении с более «звездным» проектом. Стоимость номера в гостинице уровня «три звезды», по его оценкам, может составить от 3-4 тыс. руб. (цена от стойки), в четырехзвездочной гостинице — от 5-6 тыс. руб. за номер.