Городские власти вновь рассматривают возможность строительства жилья в Камской долине — до кризиса наиболее привлекательном для девелоперов районе Перми. Мастер-план жилого района (общая площадь 875 га) разрабатывает Фонд «Институт проблем устойчивого развития городов и территорий». Документ будет представлен на градсовете в мае. Девелоперы удивлены этим, ведь в генеральном плане Перми почти вся территория Камской долины считается рекреационной зоной.
Как сообщил в блоге на wordpress.com начальник отдела градостроительства Архитектурно-планировочного управления (АПУ) администрации города Игорь Дылдин, в настоящее время разрабатываются предложения к проекту планировки жилого района Камская долина. В пресс-службе АПУ „Ъ“ уточнили, что разработкой мастер-плана жилого района Камская долина с эскизным проектом благоустройства территории занимается НКО Фонд «Институт проблем устойчивого развития городов и территорий» (Ярославль), выигравшая объявленный АПУ конкурс. Мастер-план жилого района будет содержать в себе предложения по сохранению и дальнейшему использованию и благоустройству существующего природного ландшафта Камской долины, а также предложения по размещению на данной территории так называемой кластерной застройки. Кластеры объединят несколько компактно расположенных жилых и нежилых объектов вокруг одного инфраструктурного ядра. Пока можно с уверенностью предположить, что медицинский кластер будет организован вокруг строящегося перинатального центра, уточнили „Ъ“ в пресс-службе. Главная задача разработчиков — предложить такой вариант развития данной территории, при котором будет сохранен существующий природный ландшафт Камской долины.
Разработки фонда «Институт проблем устойчивого развития городов и территорий» в мае 2011 года будут рассмотрены на Градсовете при главе Перми. В случае одобрения представленного мастер-плана Камской долины институт приступит к разработке проекта планировки территории. К концу 2011 — началу 2012 года проект планировки должен быть разработан и утвержден, пояснили „Ъ“ в АПУ.
Напомним, до кризиса строительством в Камской долине собирались заняться несколько строительных компаний. В частности, «Ренова-СтройГрупп» намеревалась построить в микрорайоне 3,4 млн кв. м жилья, из которых 1,5 млн кв. м займет жилье эконом-класса, 1,25 млн кв. м — бизнес-класса и 550 тыс. кв. м — элитное жилье. Заняться жилищным строительством в микрорайоне собиралось и ОАО «Камская долина». Один дом был построен, но позже группа отказалась продолжать проект из-за неустойчивых грунтов. Но, согласно утвержденному в прошлом году генеральному плану Перми, сейчас почти вся территория Камской долины определена в проекте генерального плана как рекреационная зона. По сути, это означает, что вести строительство там невозможно. Для некоторых уже построенных объектов она обозначена как «функциональная зона общественно-деловая, специализированная».
Пока на территории Камской долины строятся только перинатальный центр и федеральный центр сердечно-сосудистой хирургии, которые, как предполагается, будут сданы осенью этого года. Кроме медицинского кластера, один из наиболее крупных проектов, заявленных на территории Камской долины, — торгово-развлекательный центр, который намеревалась построить группа компаний «ЭКС» на участке, в 2008 году выкупленном у ООО «Лэнд», близкого к бывшему руководителю краевого дорожного агентства Глебу Даниеляну.
Сейчас, по словам гендиректора УК «ЭКС» Елены Ждановой, группа компаний обсуждает условия строительства ТРЦ в Камской долине со специалистами KCAP, разработчиками мастер-плана Перми и проектировщиками из Lagvarda Low. «„Бюро городских проектов“ запросило документацию, чтобы вписать проект в территорию Камской долины, а мы приступаем к проработке нашего проекта с экспертами, — пояснила „Ъ“ госпожа Жданова. — Но подписанных договоров пока нет».
Гендиректор «Камской долины» Андрей Гладиков удивлен тем, что разрабатывается мастер-план жилого района, ведь в генеральном плане Перми почти вся территория Камской долины причислена к рекреационной зоне. «Если там будет предусмотрено жилье, будем строить», — заявил он „Ъ“.