Группа компаний депутата Воронежской облдумы Евгения Хамина приобрела у банка «Российский кредит» спорткомплекс «Энергия» вместе с земельным участком площадью около 5 га. Сумма сделки не раскрывается, по информации „Ъ“, она составила около 250 млн руб. Девелопер планирует использовать площадку под строительство жилкомплекса, а «Энергию» – реконструировать. Впрочем, проект еще только разрабатывается. Еще одним претендентом на этот участок было ЗАО «Корпорация „ГриНН“» Николая Грешилова, которое хотело построить там крупный торговый комплекс.
Сразу несколько источников на девелоперском рынке Воронежа сообщили „Ъ“, что группа компаний Евгения Хамина выкупила площадку на улице Ворошилова у банка «Российский кредит». В банке от комментариев отказались. В группе компаний Евгения Хамина подтвердили, что сделка закрыта. «Пока проект освоения площадки только разрабатывается. На сегодня наверняка можно лишь сказать, что спорткомплекс „Энергия“, расположенный на участке, сохранится и будет развиваться. Есть мысли сделать там региональный центр фитнеса, школу танцев, возможно, что-то еще. На остальной части земельного участка будет построен жилкомплекс», – сообщили в группе. Сумму сделки там комментировать отказались. По данным источников „Ъ“, знакомых с ходом переговоров, она составила около 250 млн руб.
Общая площадь участка, который приобрела группа компаний Евгения Хамина, составляет порядка 5 га. Площадь расположенного на нем спорткомплекса «Энергия» – 9,9 тыс. кв. м. Под застройку можно использовать около 3,5 га площадки. Стоит отметить, что на участке находится также объект незавершенного строительства – часть остова многофункционального комплекса, который несколько лет назад планировало построить здесь ООО «Мир». Напомним, что ранее площадка принадлежала ЗАО «Научно-производственный концерн „Энергия“», у которого «Мир» выкупил ее всего лишь за 6 млн руб. Учредителем компании на тот момент, по данным «СПАРК-Интерфакс», был Александр Гусев, близкий к Межбанковской инвестгруппе бизнесмена Андрея Толмачева, которому через аффилированных лиц принадлежал концерн «Энергия». Областная администрация заключила с ООО «Мир» соглашение, по которому компания должна была возвести многофункциональный комплекс общей стоимостью 4 млрд руб., включающий спортивно-оздоровительный центр, выставочный комплекс, зону досуга, мультиплекс и отель. Однако проект так и не был реализован, а участок в итоге перешел, как выяснилось, «Российскому кредиту».
l Группа компаний Евгения Хамина основана в 1993 году. На сегодня объединяет девелоперское, строительное и эксплуатирующее подразделения, а также развивает сети фитнес-центров и ресторанов. Группа контролирует воронежские торгово-развлекательные центры (ТРЦ) «Московский проспект» (общая площадь – 60 тыс. кв. м) и «Град» (209 тыс. кв. м). Финпоказатели не раскрываются.
Как выяснил „Ъ“, на площадку претендовал еще как минимум один инвестор – ЗАО «Корпорация „ГриНН“». Там вчера подтвердили, что вели переговоры с «Российским кредитом» о приобретении участка за 225 млн руб. «Планировалось использовать его под строительство крупноформатного ТРЦ, схожего с тем, который мы достраиваем сейчас в Белгороде», – уточнили в «ГриННе», отметив, что «воронежские девелоперы перехватили площадку буквально в последний момент». Впрочем, источник в группе компаний Евгения Хамина считает, что, наоборот, «мы уже вели затяжные переговоры о площадке, а потом неожиданно конкурентом за актив стал „ГриНН“».
Аналитики и участники рынка оценивают приобретенную компанией Евгения Хамина площадку как перспективное место под жилую застройку. Заместитель гендиректора финансово-строительной компании «Аксиома» Иван Кандыбин отметил, что участков для точечной застройки в городе осталось крайне мало, а градостроительная политика Воронежа сейчас нацелена на квартальное развитие города: «Поэтому покупку площадки почти в самом центре Воронежа можно назвать весьма выгодной сделкой». Господин Кандыбин добавил, что «раз у Евгения Хамина хорошо получается строить торговые центры, наверное, есть перспективы и в строительстве жилья». Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова также отметила выгодное расположение площадки: «Евгений Хамин заплатил чуть меньше, чем 500 тыс. руб. за сотку. По рыночным меркам – цена вполне приемлемая. До кризиса в центре города сотка и вовсе стоила примерно 1 млн руб.» По ее мнению, даже если господин Хамин будет ориентироваться на строительство доступного жилья, стоимость квартир в жилкомплексе с учетом его расположения составит не менее чем 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м уже на этапе закладки фундамента. Руководитель СРО «Некоммерческое партнерство строителей Воронежской области» Сергей Морозов отметил, что вопрос о росте темпов строительства остро стоит перед городом: «Хорошо, если Евгений Хамин примет участие в развитии рынка».
Напомним, что недавно Сбербанк прокредитовал еще одного девелопера Бориса Нестерова под покупку производственной площадки концерна «Энергия» рядом с цирком. Бизнесмен планирует развивать площадку комплексно, разместив там гостиничный, жилой и офисный элементы.