Конфликт вокруг уплотнительной застройки в историческом центре Нижнего Новгорода — в границах улиц Фрунзе и Ковалихинской — вышел в судебную плоскость. Инициативная группа жителей окрестных домов подала иск к городской администрации с требованием отменить разрешение на строительство, которое ведет ООО «Волгожилстрой-НН», и до разрешения спора приостановить реализацию проекта. Представители компании утверждают, что вся разрешительная документация законна, а остановка стройки нарушит права не только застройщика, но и участников долевого строительства. Такого же мнения придерживается и администрация города, устранившаяся от разрешения конфликта между жильцами и строителями, который уже дошел до кровопролития.
Вчера в Нижегородском райсуде началось рассмотрение иска граждан Александра Рубцова, Ирины Рубцовой, Игоря Гриценко и Татьяны Виноградовой к администрации Нижнего Новгорода. Жители домов №23 на улице Фрунзе и №72 на Ковалихинской просят в суде отменить разрешение на строительство в их дворе девятиэтажного дома. Как пояснил в суде представитель жителей Сергей Сперанский, разрешение, выданное в 2008 году и продленное в октябре 2010 года, незаконно — в нем были зачеркнуты старые параметры дома и прилегающей стоянки и вписаны новые. «Нельзя продлить то, чего изначально не было. Кроме того, опорная площадь дома уменьшилась на 20% и его устойчивость стала гораздо ниже», — отметил юрист. Он также добавил, что исправленный проект не прошел госэкспертизу, без которой невозможно строительство, а проектная декларация нового дома не опубликована, поэтому ни о каких дольщиках, о возможном ущемлении интересов которых говорит застройщик, речи быть не может. Кроме того, истцы обратили внимание на уничтоженные деревья и незаконный, по их мнению, захват мест общего пользования — застройщик закрыл забором выезд из двора дома №23 на ул. Фрунзе.
Администрация города попросила суд отказать в иске в полном объеме, а представители ведущего строительство ООО «Волгожилстрой-НН» (общество привлечено как третье лицо) заявили, что у них есть вся необходимая разрешительная документация, в том числе и положительное заключение экспертизы на изменения в проекте, а декларация была опубликована и договоры долевого участия уже заключены. Истцы попросили суд затребовать у застройщика весь пакет градостроительных документов — от договора аренды земельного участка до градостроительного плана. Кроме того, было заявлено ходатайство о приостановлении строительства до вступления решения суда в законную силу, против которого выступили и муниципалитет, и застройщик. «Это ходатайство фактически направлено на разрешение спора по существу. Кроме того, будут серьезно нарушены права граждан, заключивших договоры долевого участия, а у „Волгожилстроя-НН“ возникнут серьезные убытки», — сообщили представители компании, возражая против намерения жильцов.
В итоге Нижегородский райсуд отложил рассмотрение дела до 1 июня, так как 17 мая областной суд должен рассмотреть законность отказа в приостановлении стройки по частной жалобе. Тогда же будет решен вопрос об обеспечительных мерах в виде временной остановки строительства.
Как рассказала „Ъ“ один из заявителей, профессор Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета Татьяна Виноградова, придомовая территория была отдана под строительство в результате незаконного межевания: «Если бы межевание участков под нашими многоквартирными домами проводилось по закону, то места под строительство просто бы не нашлось. Но межевание конкретно нашей территории очевидно „крышевали“ — другого слова я не подберу. Нам говорят, что строители и дольщики потеряют 40 млн руб. — но почему они вообще влезли к нам и ищут эти деньги на нашей земле? Это абсурд — заявлять о потерях, строясь на чужой земле». Александр Рубцов рассказал „Ъ“, что нападавшие на жителей «строители» не скрывают, что их нанимают за 400–1000 руб. в день специально для разгона живого щита из местных жителей (многие опасаются, что их дома разрушатся от ведущегося вплотную строительства). Игорь Гриценко пообещал, что параллельно с судебными исками жители по-прежнему будут оборонять двор, «взявшись за руки и не пуская строительную технику».
Напомним, драки на скандальной стройке в квартале улиц Фрунзе, Ковалихинской, Трудой и Большой Печерской вспыхивали неоднократно на протяжении последних недель. Городская администрация фактически самоустранилась от разрешения конфликта между жителями и застройщиком. На апрельском заседании городской думы глава города Олег Сорокин заявил, что у застройщика надлежащим образом оформлена вся градостроительная документация и власти не вправе вмешиваться. «Как депутат я был противник этого строительства, но как глава города я не могу игнорировать законность этой стройки», — сообщил депутатам господин Сорокин, признав, что жители получили земельный участок меньше, чем положено по нормативам, но вины застройщика, расселившего к тому же пять ветхих домов, в этом нет. По словам главы города, надо также учитывать интересы дольщиков, купивших жилье в будущем доме, а власти не вправе отменить градостроительную документацию, выданную прежней администрацией. Заместитель главы администрации Нижнего Новгорода Сергей Миронов добавил, что остановить стройку можно только по решению суда, но «к сожалению, жители припоздали, и ситуация зашла слишком далеко».