За последнюю неделю апреля в Саратове поднялись цены на вторичном рынке жилья. По разным оценкам, рост составляет от одного до пяти процентов. В числе причин повышения стоимости эксперты указывают сезонный фактор, а строители — развитие ипотеки. Тем временем чиновники не видят предпосылок для подорожания квадратных метров.
В первом квартале 2011 года в Саратове цены на вторичное жилье выросли на три процента. Сегодня стоимость квадратного метра в областном центре составляет 32,8 тыс. рублей. Об этом сообщил всероссийский аналитический портал «ГдеЭтотДом». По данным исследователей, только за последние 7 дней апреля рост составил до 1,5%. В то время как даже в столичном регионе цена за квадратный метр увеличилась всего на 0,1%. По данным агентства недвижимости «Мир квартир», стоимость жилья увеличилась в 62% городов. Однако сильнее, чем в Саратове, квадратный метр подорожал только в Перми и Чите, где рост составил 4,6 и 4,3% соответственно. Сейчас в областном центре можно приобрести однокомнатную квартиру в пределах от 800 тыс. рублей на окраине до 1,6 млн в центре города. За двухкомнатную квартиру просят от 1,2 млн до 2,5 млн.
О низкой стоимости жилья в Саратовской области неоднократно говорил губернатор Павел Ипатов. Глава региона утверждает, что область занимает лидирующее положение в Приволжском федеральном округе по доступности жилья и темпам развития стройиндустрии. В пример господин Ипатов приводит проект «Солнечный-2», по которому намечено ввести 5,5 млн. кв. м жилья для 200 тыс. человек. Завершение строительства планируется к 2020 году.
Заместитель председателя правительства Саратовской области Александр Федотов утверждает, что рост стоимости вторичного жилья — это «обычные сезонные колебания». По его словам, изменения цены составляют около 1-3%. «Я не вижу никаких серьезных предпосылок для роста цен», — утверждает господин Федотов. Вопреки заявлениям федеральных исследователей зампред отметил, что в последние четыре месяца цены на квартиры не повышались. Особое внимание чиновник обратил на ситуацию с жильем эконом-класса, строительство которого, по его словам, является одним из ключевых пунктов антикризисной программы правительства области. «Стоимость квадратного метра эконом-класса в Саратове как была в районе 24-25 тыс. рублей, так и осталась, — утверждает он. — А по области цены и того меньше».
Однако независимые эксперты утверждают, что цена на жилье все-таки растет. «Проблема в том, что нельзя установить точную цифру, — объясняет ситуацию исполнительный директор Саратовской ассоциации риелторских фирм Наталья Корнилова. — Цены сильно зависят от района, качества дома и прочих факторов». Вместе с тем госпожа Корнилова утверждает, что рост цен составит примерно 3-5%. По ее словам, одним из факторов подорожания квадратного метра вторичного жилья является приближение сроков сдачи новостроек.
Cтроители также не видят ничего неожиданного в происходящем. «Это абсолютно закономерный процесс, — считает генеральный директор ООО «Лафит-плюс» Борис Чернодед. — Мы выходим из кризиса, люди стали жить лучше, соответственно, увеличился спрос». По его словам, цены на жилье являются «лакмусовой бумажкой» для уровня жизни населения. Вдобавок господин Чернодед отметил, что изменение цен на вторичном рынке жилья в сторону повышения зависит от сезона. «Основной пик продаж приходится на весну и осень», — пояснил он.
Депутат Саратовской областной думы, директор ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной утверждает, что рост цен на три процента — это не та динамика, которую ощутил бы массовый потребитель. Однако он отметил, что действительно наметился небольшой рост цен на вторичном рынке. Изменения, по его мнению, связаны с тем, что за четыре месяца в регионе выдано два млрд ипотечных кредитов. «Что бы мы ни говорили, до 80% ипотечных займов расходуются на вторичном рынке», — отметил господин Писной. Именно в связи с выходом ипотеки в регионе на докризисный уровень директор строительной компании не прогнозирует снижения стоимости жилья в ближайшее время.