Стройкорпорация «Авиакор» (Самара) намерена войти в Ульяновскую область с проектом строительства доступного жилья для бюджетников. Губернатор региона Сергей Морозов уже назначил совладельца корпорации Владимира Кошелева своим советником. Ульяновские конкуренты считают, что заявленная стоимость «Авиакором» квадратного метра в 24 тыс. рублей нереальна. Эксперты, напротив, полагают, что это возможно, но при определенных условиях.
Вчера на заседании облправительства губернатор Ульяновской области Сергей Морозов представил кабмину своего нового советника по вопросам реализации программы строительства доступного жилья — председателя совета директоров и самарской строительной корпорации «Авиакор» Владимира Кошелева.
Господин Кошелев заявил, что корпорация готова войти в Ульяновскую область с проектом строительства малоэтажного доступного жилья для бюджетников, «и в Самаре первая очередь такого микрорайона была возведена за 6 месяцев». Согласно проекту, реализуемому совместно со Сбербанком РФ (по ставкам ипотечного кредита в 8% годовых), горожанам предлагаются квартиры «с чистовой отделкой под ключ» в трехэтажных зданиях виде единого микрорайона. Стоимость однокомнатной квартиры составит 792 тыс. рублей при цене продажи в 24 тыс. рублей за 1 кв. метр. Размер первоначального взноса — 70,2 тыс. рублей, ежемесячный платеж — 9,42 тыс. рублей, из которых половину оплатит бюджет. «Если в бюджете на эти цели заложено по 100 млн рублей в год, то такой суммы разово хватит на покупку только 126 однокомнатных квартир, в случае же реализации программы можно разово обеспечить 1769 семей (программа, как и ипотечный кредит, рассчитана на 10 лет), а потом только компенсировать взносы», — пояснил автор проекта. Он также считает, что «такой подход зафиксирует цену на рынке жилья на доступном уровне». Всего под микрорайон требуется площадка в 40 Га, с подведенными магистральными инженерными сетями . Социальную инфраструктуру компания строит за свой счет и продает городу по себестоимости.
Господин Морозов отметил, что «эта программа значительно выгоднее», чем у областной госкорпорации ипотеки и строительства. Однако первый вице-премьер Владимир Козин высказал сомнение, отметив, что опасается «увеличения нагрузки на облбюджет». Решение кабмина пока отложено, чтобы сравнить самарский проект с ульяновскими в одних и тех же величинах расходов бюджета.
Ульяновские конкуренты «Авиакора» комментировать проект отказываются, однако руководитель местной крупной строительной компании, пожелавший остаться неназванным, отметил, что стоимость квадратного метра в 24 тыс. рублей у него вызывает «глубокие сомнения». «Для них цена квадратного метра должна стать около 40 тыс. рублей», — отметил собеседник.
Аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин полагает, что «добиться такой стоимости квадратного метра все-таки можно». «Если, конечно, у корпорации есть свои предприятия, производящие стройматериалы, к микрорайону подведены магистральные инженерные сети и обеспечен режим максимального благоприятствования со стороны региональных властей», — подчеркнул эксперт.