Количество сделок купли-продажи квартир в Москве продолжает расти. В апреле 2011 года управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9,3 тыс. сделок с жильем, что на 24,5% превышает показатели марта 2011 года (7,5 тыс.) и на 17,5% апреля 2010-го (7,9 тыс.). С начала кризиса больше сделок было зарегистрировано лишь в декабре 2010 года (9,6 тыс.). Риэлторы уверены, что через несколько месяцев ажиотажный спрос, возникший после мартовского запрета на строительство любого нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК), начнет снижаться.
Число сделок с квартирами в Москве растет с декабря 2009 года, когда управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8,5 тыс. сделок. За весь 2010 год в Москве, по данным Росреестра, было зарегистрировано 85,65 тыс. сделок купли-продажи квартир — на 10,8% больше, чем в докризисном 2007 году, на 31,5% выше, чем в 2008 году, и на 54% выше, чем в 2009-м, когда рынок достиг дна. Начало 2011 года также вселило оптимизм в участников рынка недвижимости. За первый квартал текущего года в Москве было зарегистрировано 18,1 тыс. сделок с жильем, что на 21,5% больше, чем за аналогичный период 2010 года (14,9 тыс.).
В апреле 2011 года рынок жилья продолжил расти с ошеломляющей скоростью. По данным управления Росреестра по Москве, на вторичном рынке жилья было зарегистрировано 9,3 тыс. сделок, что на четверть превышает объемы продаж в марте и на 17,5% показатели апреля 2010 года. По мнению экспертов, в апреле рост спроса был обусловлен теми же тенденциями, что и в марте. По мнению специалистов компании «НДВ-Недвижимость», в первую очередь спрос подхлестывает введенный новым мэром запрет на новое строительство в пределах ТТК. «Люди опасаются, что жилья в Москве в ближайшие годы будет строиться все меньше, поэтому активно покупают квартиры — как на первичном, так и на вторичном рынке»,— говорит гендиректор компании Александр Хрусталев. По его мнению, число сделок будет расти и дальше.
Однако представители сразу двух риэлторских компаний выразили сомнение в том, что спрос на квартиры сможет долго продержаться на столь высоком уровне. «Скорее всего, уже в ближайшие месяцы число сделок начнет снижаться, поскольку все время расти такими темпами рынок не может, а отложенный спрос рано или поздно закончится»,— уверены риэлторы. В начале года специалисты компании «Инком-Недвижимость» прогнозировали, что ежемесячно в столице будет совершаться только 6,5–7 тыс. сделок в месяц. Но пока рынок уверенно опережает эти прогнозы.
Впрочем, специалисты «Инкома» обращают внимание на то, что, несмотря на ажиотажный спрос в апреле, средняя рублевая цена предложения на вторичные квартиры в столице снизилась на 0,9% — до 197,6 тыс. руб. за 1 кв. м (при расчете цены учитывают также предложение в сегменте элитного жилья). По версии IRN.ru, рублевые цены в апреле снизились на 0,5% — до 135,5 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья). «Как только число сделок начнет снижаться, на рынке произойдет коррекция цен, поскольку нынешняя стоимость жилья уже превышает платежеспособный спрос»,— настаивает представитель одной из крупнейших риэлторских компаний Москвы.