Новосибирский рынок коммерческой недвижимости, похоже, возвращается на докризисный уровень. Об этом свидетельствует недавний аукцион, организованный федеральным государственным унитарным предприятием (ФГУП) «ФТ-Центр». По его результатам цена выставленного на продажу помещения в центре города в 65 кв. м со стартовых 6,6 млн руб. возросла в три раза. В итоге победителю торгов, сети ювелирных магазинов «Русский ювелир», квадратный метр обошелся в 305,7 тыс. руб. Эксперты считают затраты компании оправданными: стрит-ритейл в центре города будет только дорожать.
Небольшое помещение в центре города, по ул. Потанинская, 8 (площадь — 64,8 кв. м) было продано на торгах 5 мая текущего года. Организатором торгов выступил собственник площадей — ФГУП «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» («ФТ-Центр»). Стартовая цена составляла 6,6 млн руб. (102 тыс. руб. за 1 кв. м).
В аукционе участвовали 15 претендентов — 10 юридических лиц и пять физических. Борьба за лот разгорелась упорная: было сделано 132 шага. В результате цена возросла в три раза. На отметке в 19,8 млн руб. (305,7 тыс. руб. за 1 кв. м) победителем стала новосибирская компания «Русский ювелир». Магазин этой сети расположен рядом с помещением, которое продавалось на аукционе.
Компания «Русский ювелир» (Новосибирск) входит в состав холдинга «Русская ювелирная компания №1», объединяющего Московскую ювелирную фабрику и мультибрендовые сети «Золотая Ариадна» (Москва), «Ювелирторг» (Ростовская область).
Директор «Русского ювелира» Наталья Соколова подтвердила факт участия в аукционе и намерение компании оплатить аукционную цену. По ее словам, помещение будет использовано для расширения сети. Сейчас в Новосибирске у «Русского ювелира» 11 магазинов и все площади — в аренде, уточнила госпожа Соколова. Покупку помещения в собственность она назвала «выгодной инвестицией». «Во-первых, мы сможем работать, не платя дорогую аренду, а во-вторых, в дальнейшем помещение будет только дорожать», — пояснила директор «Русского ювелира».
Эксперты, опрошенные „Ъ“, подтвердили прогноз госпожи Соколовой. «Русский ювелир купил недорого», — считает директор Nazarov & Partners Александр Назаров. «Уже сейчас это помещение можно предлагать на рынке по 350-400 тыс. руб. за квадратный метр, и покупатели найдутся», — убежден риэлтор. По его мнению, это высоколиквидный актив, несмотря на ряд минусов: здание относится к категории памятников, значит, сложно делать ремонт, к тому же вход в магазин не с оживленного Красного проспекта, а с тихой Потанинской. «И все же такие помещения разлетаются как горячие пирожки, ведь их количество ограниченно», — считает эксперт.
Фактически помещение досталось «Русскому ювелиру» по цене около 400 тыс. руб. за квадратный метр, подсчитал участник торгов директор ООО «Сателит» Дмитрий Башмаков. По его данным, полезная площадь магазина 45-50 кв. м, остальные 15-20 кв. м приходятся на антресоль. «Большинство участников сошли с дистанции на отметке в 11-12 млн руб., до конца торговались только мы двое», — рассказал он.
Результаты торгов свидетельствуют, что стрит-ритейл возвращается на докризисные позиции. Напомним, в сентябре 2007 года муниципальное помещение парикмахерской «Мечта» на ул. Советская досталось игровому клубу Full House на аукционе по цене 452 тыс. руб. за 1 кв. м. Годом ранее магазин «Школьник» был продан по 245 тыс. руб. за 1 кв. м. В конце 2007 года помещение магазина «Рубин» на Вокзальной магистрали купила за 301,2 тыс. руб. за 1 кв. м Людмила Кожемякина, а в феврале 2008 года ритейлер «Новые торговые системы» приобрел на торгах помещение бывшего муниципального магазина «Сибирский каравай» по цене 400 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда участники аукциона подняли цену в 100 раз.
«В кризис торговые помещения в целом по городу подешевели до 50-70%, но владельцы уникальных помещений и тогда не спешили снижать цены ниже 200 тыс. руб. за квадратный метр», — вспоминает директор RID Analytics Елена Ермолаева. Теперь, полагает аналитик, продавцы почувствовали возрастающий интерес инвесторов и у них появилась возможность повышать цены.