Столичные власти намерены ограничить договоры об аренде земли на срок до шести лет. Арендатору за это время придется согласовать проект и начать строительство. Решение должно избавить сектор от спекулятивных операций, считают участники рынка.
Власти Москвы ограничат срок аренды земли под застройку. Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на источник в мэрии. Новые договоры будут заключаться максимум на шесть лет. За это время арендатор должен будет согласовать проект и приступить к строительству. Предполагается, что такие меры помешают возникновению пузыря на столичном рынке земли.
Многие компании действительно зарабатывают таким образом, отмечает гендиректор компании Geo Development Максим Лещев.
"Это многоразовые перепродажи земли, и та или иная организация, заключившая договор аренды на определенный участок, вправе по каким-то причинам не застраивать его до тех пор, пока не вырастет цена, –– сказал он.
На мой взгляд, это, безусловно, поправит ситуацию и избавит наш рынок от спекулятивных операций. Если бы такое мероприятие было сделано до 2007-го, или 2008-го года, цены на конечные продукты были бы гораздо интереснее, я имею в виду, квадратные метры".
Новые правила аренды только осложнят работу застройщиков, считает директор по инвестициям в недвижимость группы компаний "Рассвет" Александр Короткий.
"Сделки с землей, в общем-то, не сильно зависят от сроков аренды. Простаивает, это да, это факт. Но простаивает она почему? Потому что некие компании, имея возможность оформить участки по тем, либо иным причинам, просто оформляют большие объемы земель, создают некий земельный банк, который действительно простаивает, –– отметил он.
Но это не совсем спекуляция, такой определенный вид бизнеса приближенных компаний, которые имеют возможность это сделать. Дело-то не в том, чтобы сократить сроки аренды, возможны, наверное, и другие методы регулирования этих вопросов".
Ранее сократить сроки аренды земли предлагал Сергей Собянин. По его мнению, долгосрочные договоры приводят к спекуляции рынке.