Конкурсный управляющий ООО «РТМ Липецк» выставил на продажу ТРЦ «Молл», который принадлежит компании. Стартовая цена действующего торгового центра общей площадью 47,7 тыс. кв. м составит 710 млн руб. Большая часть вырученной от продажи ТРЦ суммы пойдет на погашение долга перед Сбербанком, претензии которого к «РТМ Липецк» превышают 1,3 млрд руб. Аналитики и участники рынка заявленную стартовую цену объекта считают адекватной и предполагают, что за ТРЦ могут побороться несколько претендентов.
Конкурсный управляющий ООО «РТМ Липецк» Евгения Синякина выставила на открытый аукцион торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Молл» общей площадью 47,74 тыс. кв. м, который принадлежит компании. Первоначальная стоимость объекта на торгах, которые назначены на 30 июня, составит 710 млн руб., шаг аукциона – 5%.
Торговый центр «Молл», расположенный в Липецке на улице Терешковой, был запущен в эксплуатацию в 2009 году. На данный момент в ТРЦ сдано в аренду более 50% площадей, однако до сих пор нет продуктового «якорного» арендатора. Ранее планировалось, что в ТРЦ будет запущен гипермаркет сети «Мосмарт».
Напомним, что «РТМ Липецк» – дочерняя структура группы РТМ, которая в кризис не смогла справиться с долговой нагрузкой (на начало 2009 года кредитная задолженность компании составляла $530 млн при стоимости девелоперского портфеля в $350-400 млн). Основными акционерами РТМ являются структуры холдинга «Сибирский цемент» (36,54%), банк «КИТ Финанс» (16,94%), а также инвесткомпания «Финам» (12,87%). Сейчас ряд юрлиц группы, помимо «РТМ Липецк», находятся в разных стадиях процедуры банкротства.
В «РТМ Липецк» конкурсное производство было введено в конце января. Обанкротила компанию налоговая служба, предъявившая претензии на 15,14 млн руб. Основным кредитором «РТМ Липецк» является Сбербанк, который открыл в 2007 году кредитную линию на 1,2 млрд руб. сроком на десять лет на достройку ТЦ «Молл». Как говорят в Сбербанке, компания прекратила обслуживать кредит с мая 2009 года. Поручителем выступало ОАО «РТМ», 100% «РТМ Липецк» и, соответственно, сам ТРЦ были залогом по кредиту. Сбербанк взыскивал более 1,3 млрд руб. (с учетом процентов и пени) через суд, но теперь, видимо, вернет лишь часть своих инвестиций как кредитор компании-банкрота.
Липецкий девелопер Владимир Чеботарев рассказал, что ТРЦ «Молл» продавался банком еще раньше – до выставления объекта на торги конкурсным управляющим «РТМ Липецк». Однако тогда ТРЦ, по словам господина Чеботарева, предлагалось купить за 1,3 млрд руб. «710 млн руб. является уже более адекватной ценой для этого объекта. ТРЦ находится в центре города, в нем работает весьма качественный кинотеатр», – пояснил господин Чеботарев. Он добавил, что главная проблема объекта – маленькая парковка и плохо спроектированные внутренние помещения: «В частности, крайне неудобен предлагаемый под продуктовый гипермаркет цокольный этаж». По мнению бизнесмена, новому собственнику нужно будет расширить парковку за счет цоколя, а продуктовый гипермаркет перенести на первый этаж. Объем необходимых вложений он оценил примерно в 50 млн руб. Господин Чеботарев полагает, что объект вряд ли заинтересует федеральные компании, вероятнее всего, его покупателем станет один из региональных девелоперов. «Не исключено, что участники рынка не примут участия в первых торгах и подождут, пока конкурсный управляющий будет вынужден снизить цену на ТРЦ», – добавил бизнесмен.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что «в целом заявленная стоимость объекта представляется адекватной, поэтому вполне можно предположить, что в ходе аукциона стоимость лота может заметно вырасти». Аналитик консалтингового агентства GVA Sawyer заявил, что на сегодняшний день можно говорить об уверенном восстановлении инвестиционного интереса к подобным объектам в регионах, поэтому ТРЦ может быть продан с первого раза.