С видом на Волгу
В качестве эксперта для оценки квартиры в микрорайоне «Солнечный город» мы пригласили Андрея Рожкова, капитана команды КВН и руководителя творческого объединения «Уральские пельмени». В жилье Андрей в первую очередь ценит близость к природе. Идеальным жильем для него является загородный дом на берегу озера или реки. Также для Андрея немаловажен хороший вид из окна и развитая инфраструктура, ведь артист воспитывает двоих детей.
Волга директора Мы приехали в микрорайон «Солнечный город» и встретились во дворе с нашим экспертом Андреем и исполняющим обязанности начальником отдела продаж Вероникой Костюниной. Во дворе кипели строительные работы, то и дело проезжали грузовики с песком и черноземом для посадок. Как пояснила нам Вероника, строители занимались благоустройством придомовой территории, так как в июне планируется сдача дома.
Пока мы идем, представитель продавца рассказывает Андрею о комплексе «Солнечный город» в целом и о доме, в котором мы будем смотреть квартиру.
Всего в 8 подъездах дома располагается 483 квартиры. Этажность подъездов разная: от 9 до 16 этажей. Причем часть подъездов построена из кирпичей, а часть — из монолитного каркаса с наружной и внутренней кирпичной кладками.
— А из квартиры, которую мы будем осматривать, можно увидеть Волгу, — резюмирует свой рассказ Вероника.
— «Волгу» директора комплекса? — шутит в ответ Андрей.
Андрей Рожков поинтересовался, будут ли в комплексе детский сад и школа.
— Всего в микрорайоне по проекту предусмотрено 7 детских садов и две школы. Сейчас один из детских садов уже достроен, и он находится в соседнем дворе сданного дома.
— А как обстоят дела с автомобильными парковками? — спросил Андрей Рожков.
— Во дворе дома предусмотрена многоуровневая подземная парковка. А всего в микрорайоне их будет построено девять, так что практически все жители будут обеспечены машино-местами.
На вместительном просторном лифте мы поднялись на 10-й этаж, чтобы осмотреть трехкомнатную квартиру общей площадью чуть более 100 квадратных метров. Она сдается в чистовой отделке по программе социальной ипотеки. Кстати, часть квартир в этом доме предоствлена сотрудникам министерства внутренних дел.
И вот мы проходим в квартиру. В просторном холле рядом с кухней размещается гостевой санузел и небольшая кладовка.
— Всего в квартире три кладовки и два санузла, — поясняет Вероника. — Это очень удобно для жилья такого размера.
— А какая здесь высота потолков? — интересуется наш эксперт.
— Высота потолков здесь стандартная — 2,70 м. В квартире сделан чистовой ремонт эконом-варианта, стоят филенчатые межкомнатные двери, в санузлах установлена сантехника, а на кухне — электрическая плита. Пол застелен линолеумом.
Чистовая или черновая? — Скажите, — интересуется Андрей, — а если жильцы пожелают выбрать ремонт подороже и в другой цветовой гамме?
— На этот случай мы предлагаем им отделочные материалы на выбор. Но также они могут приобрести квартиру и с качественной предчистовой отделкой, где будут выровнены стены и потолки и произведена стяжка пола. Окна во всех квартирах, независимо от отделки, пластиковые с двойным стеклопакетом.
Мы осматриваем просторные и светлые комнаты. Из гостиной открывается потрясающий вид на лесные массивы и Волгу. Из окон дома в «Солнечном городе» можно даже увидеть поселок Верхний Услон на другом берегу реки!
— Мне нравится вид из окна, — говорит Андрей. — В Екатеринбурге я живу в похожем районе, но с видом на озеро. А чистовая отделка влияет на конечную цену квартиры?
— Да, отделка увеличивает стоимость квадратного метра в среднем на 4–6 тысяч рублей. И купить их можно по цене от 40 тысяч за квадратный метр.
— Это совсем недорого по сравнению с Екатеринбургом, — удивляется Андрей. — У нас там стоимость квадратного метра жилья начинается от 45 тысяч рублей.
— Кстати, если вам интересно, мы можем посмотреть однокомнатную квартиру в этом же подъезде, но с черновой отделкой, — предлагает вероника.
Наш эксперт соглашается, и мы спускаемся на седьмой этаж для осмотра однокомнатной квартиры с витражным остеклением.
В квартире общей площадью 45 квадратных метров сразу обратили на себя внимание эркерные панорамные окна в жилой комнате также с видом на лес и реку. Только эффект от просмотра увеличился в несколько раз благодаря большой площади остекления. Сама комната оказалась проходной: в нее можно было войти из холла и из кухни. Но Андрей в первую очередь захотел узнать, можно ли вообще избавиться от межкомнатной перегородки.
— Да, вы можете снести стену между кухней и комнатой, и сделать квартиру-студию.
— Да, если бы я приобрел эту квартиру, то именно так и поступил бы, — ответил артист. — Мне нравятся большие студийные пространства, но для моей семьи такая квартира была бы маловата, — резюмировал свои впечатления Андрей.
Мы также обратили внимание на аккуратную предчистовую отделку помещений. Андрею даже показалось, что потолки в этой квартиру несколько выше, чем в осмотренной нами ранее.
В целом квартирой Андрей Рожков остался доволен, особенно соотношением цена-качество. На его взгляд, это очень хороший вариант добротного и комфортного жилья.