Ритмы большого города
Для оценки квартиры в качестве экспертов мы пригласили семью Губайдуллиных. Альбина владеет собственным интерьерным бутиком «Rich House», а Рустам —
генеральный директор ООО АСК «ТатСтройПроект». Супруги в жилье, прежде всего, ценят хорошую географическую доступность и достаточное количество парковочных мест. Для них идеальной была бы большая, не менее
100 «квадратов», трехкомнатная квартира с просторными комнатами правильной формы и высокими потолками.
Удачный вид за дополнительную плату Когда мы приехали в жилой комплекс «Магеллан», во дворе шли работы по благоустройству и озеленению придомовой территории, а во дворе кипела работа по возведению фонтана. С нашими экспертами мы решили осмотреть двухкомнатную квартиру на 5-м этаже в доме под названием «Европа».
Дом сдан, но на пятый этаж подниматься пришлось пешком, так как два скоростных лифта еще не были подключены.
— А каким образом в комплексе решается вопрос обеспечения жильцов парковками? — поинтересовался Рустам Губайдуллин.
— Во-первых, у нас есть собственный подземный паркинг, - объяснила представитель продавца Анна. — Стоимость подземной парковки колеблется от 500 тысяч до миллиона рублей в зависимости от размера машиноместа. В «Магеллане» также есть гостевые парковки, расположенные вокруг жилого комплекса, А кроме того, рядом охраняемая круглосуточная парковка спортивного комплекса «ТатнефтьАрена». Причем гостевые стоянки ни в коем случае не будут размещаться на территории двора, так как в одном из домов комплекса будет организован собственный детский сад, для детей ЖК «Магеллан». Они будут играть во дворе в течение дня, и в целях безопасности въезд на территорию двора будет ограничен.
— Скажите, а весь ли дом будет обеспечен парковочными местами? — поинтересовался Рустем.
— Все варианты имеющихся парковок позволят обеспечить жителей комплекса,– ответила Анна.
Мы вошли в квартиру, и Анна сразу же обратила наше внимание на наличие дополнительного балкона с боковым обзором и выигрышным ракурсом. С него открывался вид и на Кремль, и на фонтан во дворе комплекса.
— Такое преимущество появляется у всех квартир, начиная с пятого этажа, — пояснила нам Анна.
— Скажите, а какова площадь этого балкона? — спросила Альбина.
— 5 квадратных метров. Кстати, В этой квартире есть еще один балкон, и вход на него расположен на кухне.
— Меняется ли стоимость квартиры в зависимости от вида из окон? — спросил Рустам Губайдуллин.
— Да, чем лучше панорама, тем выше стоимость квадратного метра. Кроме того, по одному стояку стоимость квартиры растет с увеличением этажности.
Жилье, которое дышит Мы возвращаемся в квартиру и начинаем осмотр просторного холла. Обращаем внимание на высокие потолки. Эксперты сразу же поинтересовались их высотой.
— 3,05 м, и это с учетом стяжки пола, — ответила нам представитель продавца.
На стене холла, рядом с входной дверью, располагается довольно массивный блок коллектора.
— А почему коллектор размещается в таком неудобном месте? Ведь здесь он будет мешать размещению шкафа-купе?
— Коллектор можно перенести в другое место, — отвечает нам Анна.
— А каково его назначение? — интересуется Альбина.
— Здесь осуществляется разводка труб отопления по всей квартире, а сами трубы располагаются под стяжкой пола. Здесь также находятся счетчики давления, и поэтому в каждой квартире хозяева смогут сами регулировать подачу тепла.
— Странно, что здесь не предусмотрено размещение гардеробных, — замечает Рустем.
— Холл достаточно просторный — более 19 квадратных метров, и его можно использовать по-разному. Например, некоторые жильцы огораживают входную зону, а остальное пространство объединяют с кухней.
Мы проходим в одну из комнат. По размеру они практически не отличаются друг от друга.
— Какая у нее площадь? — спрашивает Альбина.
— Около 20 квадратных метров.
— А из какого материала построен дом?
— Это монолитно-кирпичная конструкция. Весь каркас — монолитный, а внешние стены состоят из газобетонных блоков, утеплителя и слоя облицовочного кирпича.
— Насколько этот дом экологичен? — интересуется Альбина. — Не будут ли жители задыхаться в квартирах, как в панельных домах, построенных наспех в Азино?
— Гипсовые блоки, используемые для межкомнатных перегородок, — это экологичный «дышащий» материал, — включился в разговор Рустам Губайдуллин. — Правда, есть бетонные вставки, но они необходимы как несущая часть и не занимают всего объема помещения. Так что стены будут дышать.
— Скажите, а возможна ли здесь перепланировка? — спрашивает Альбина.
— Да. Там, где вы видите гипсовые блоки, возможна перепланировка.
Эксперты поинтересовались также звукоизоляцией между квартирами.
— Всем нашим покупателям мы предлагаем самим проверить, для этого приглашаем одного из покупателей пройти в соседнюю квартиру, покричать и постучать. А другой остается с нами. Обычно шум из соседней квартиры не слышен.
В кухне наших экспертов смутила низкая освещенность помещения.
— Я думаю, что здесь недостает еще одного окна, — поделился своими соображениями Рустам.
— Согласна с вами. Некоторые жильцы полностью убирают остекление и присоединяют пространство балкона к кухне. Ведь несущие монолитные колонны находятся на стыках комнат. Но, безусловно, такие преобразования необходимо будет впоследствии узаконить .
– Скажите, а возможна ли здесь перепланировка,–спрашивает Альбина.
– Да. Там, где вы видите гипсовые блоки, можно делать перепланировку. Кроме того, мы предлагаем нашим покупателям освободить себя от хлопот с ремонтом и перепланировкой. Будущим хозяевам предоставляется выбор из трех вариантов отделочных работ: эконом, бизнес и бизнес-плюс. Ремонт, безусловно, увеличивает цену за квадратный метр. Так, при эконом-варианте, стоимость ремонта в среднем составляет 5-7 тысяч рублей за квадратный метр.
–А что она в себя включает? – интересуются наши эксперты.
–В эту стоимость входят отделочные материалы, дизайн-проект и ремонтные работы. По времени отделка квартиры в среднем занимает около 2 месяцев.
Наших экспертов очень заинтересовала такая услуга, поэтому по их просьбе мы осмотрели также демонстрационную двухкомнатную квартиру с ремонтом уровня бизнес-плюс. Наших экспертов смутили небольшие размеры ванной комнаты и санузла. Но этот недостаток частично можно сгладить объединением их в единое пространство.
В целом супругам Губайдуллиным квартира понравилась. По их мнению — это идеальный вариант для молодой и динамичной семейной пары, не слишком обремененной повседневными заботами.