Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) выставил на торги земельный участок в пригороде Новосибирска площадью 71,5 га. По условиям аукциона, в будущем малоэтажном жилом комплексе площадью от 61 тыс кв. м экономкласс должен составить 75%. По мнению экспертов, проекту не обойтись без участия в государственных программах: победитель торгов не сможет построить жилье, которое было бы одновременно и качественным, и недорогим.
Вчера Фонд РЖС объявил аукцион на право аренды на девять лет земельного участка вблизи поселка Юный Ленинец в Новосибирском районе (пригород Новосибирска) под строительство малоэтажного жилого комплекса площадью от 61 тыс. кв. м. Сообщение о проведении торгов появилось на сайте ведомства. Стартовая цена аренды участка площадью 71,5 га определена в 23,8 млн руб. По условиям аукциона, 75% будущей застройки должно составлять жилье экономкласса.
Вчера руководитель департамента общественных связей и взаимодействия с правительственной комиссией РЖС Андрей Тихонов не смог уточнить предполагаемую цену за такое жилье. «По опыту Фонда РЖС в других регионах, жилье, построенное на наших земельных участках, стоит дешевле среднерыночных цен на 10% и более, а по сравнению с ценой, установленной Минрегионом, на 5%», — сказал он.
Стартовую цену в 300 тыс. руб. за гектар директор RID Analytics Елена Ермолаева назвала «весьма привлекательной», ведь сейчас на вторичном рынке участки около Юного Ленинца предлагаются по цене около 5 млн руб. за гектар. По ее данным, 61 тыс. кв. м застройки — это не менее 240 коттеджей, объем инвестиций в строительство которых составит около 0,6 млрд руб. Аналитик считает, что предложение РЖС заинтересует девелоперов. «Жилье экономкласса продается по цене около 30 тыс. руб., а себестоимость его строительства начинается от 10-15 тыс. руб. за кв. м, особенно для быстровозводимых домов из пенобетона и газобетона», — пояснила госпожа Ермолаева.
«От 20 тыс. руб. стоит строительство только голой коробки, без отделки и подключения к сетям!» — подсчитал директор Novograd Investment Илья Маслов (компания — девелопер поселка Красная Горка). «Сегодняшний потребитель не будет покупать дома без благоустройства, объектов соцкультбыта и дорог. Построить такой поселок, обеспечить его электроэнергией и другими благами и продать всего лишь по 30 тыс. руб. за кв. м — нерентабельно», — убежден он. Единственная возможность, рассуждает девелопер, сэкономить на себестоимости, а спрос обеспечить за счет участия в каких-либо госпрограммах — ипотечных, жилья для военных и других.
По мнению директора АН «Дельта» (девелопера загородного поселка Благовещенка. — „Ъ“) Владимира Затримайлова, этот участок гораздо интереснее, чем тот, что продавался на аукционе фонда вначале года. Напомним, в феврале РЖС выставил на аукцион площадку в 228 га в районе поселка Мичуринец Искитимского района (Новосибирская область). Предложение заинтересовало только одну фирму — ООО «Малоэтажное строительство „Мичуринский“». Ей же и досталось право аренды участка по стартовым условиям — 18 тыс. руб. за гектар. Владимир Затримайлов полагает, что в проекте на участке в Советском районе, чтобы снизить себестоимость, застройщик вынужден будет возводить дома в два-три этажа, а от идеи строительства индивидуальных или таунхаусов придется отказаться.
Аукцион намечен на 30 июня.