Оператор республиканской программы соципотеки Госжилфонд при президенте Татарстана намерен заняться строительством коммерческого жилья. Участники рынка полагают, что в этом случае у ГЖФ появятся дополнительные доходы, которые позволят освободить предприятия от введенных в республике обязательных отчислений в фонд, в сумме превышающих 5 млрд руб. в год.
Вчера исполнительный директор Госжилфонда (ГЖФ) при президенте Татарстана Талгат Абдуллин заявил о возможном выходе ГЖФ на рынок коммерческого жилья. «На коммерческое жилье мы настраиваемся, потому что видим, объем социального жилья зашкаливает необходимое количество. Люди уже начинают получать (социальное жилье.—„Ъ“), имея достаточные средства»,— пояснил господин Абдуллин. «Наверное, социальные (критерии.—„Ъ“) будут каким-то образом пересмотрены. А жилищный фонд должен выйти в какой-то степени на рыночный уровень»,— отметил он.
Программа соципотеки реализуется в Татарстане под патронажем президента республики с 2005 года. С этого времени в ее рамках построено 3,69 млн кв. м жилья, или более 55 тыс. квартир. Они предоставляются в кредит работникам бюджетной сферы и предприятий-инвесторов программы под 7% годовых по цене в Казани в настоящее время 24-25 тыс. руб. за кв. м при средних рыночных ценах — 42-45 тыс. руб. За время реализации программы в нее было инвестировано более 62 млрд руб. Бюджет фонда в 2011 году составляет 13,36 млрд руб. Из них 5,3 млрд руб. должны обеспечить взносы около 2 тыс. предприятий республики — они ежегодно отчисляют в ГЖФ 1% оборота. По данным на вчера, предприятия внесли в фонд 2,2 млрд руб. (40% от годового плана).
Глава ГЖФ не сообщил, когда оператор программы соципотеки планирует заняться коммерческим строительством, лишь отметил, что «не в этом году». При этом господин Абдуллин сказал, что фонд планирует сохранить объемы строительства социального жилья на уровне планов текущего года — 599 тыс. кв. м. Исходя из заявлений Минстроя о намерениях в 2011 году в целом построить в республике 2,39 млн кв. м жилья, доля социального жилья составит 25%. В 2010 году его доля превышала треть введенного объема (34,5%) — в Татарстане было построено 2,02 млн кв. м, из которых 0,7 млн кв. м — по программе соципотеки.
К выходу на рынок коммерческого жилья ГЖФ подвигают инвесторы. Как рассказывал „Ъ“, еще в 2009 году (см. № от 17 декабря 2009 года) на совместном заседании комитета по экономике, инвестициям и предпринимательству и парламентской комиссии по контролю за реализацией нацпроекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» генеральный директор ОАО «ТАИФ» (один из образцовых плательщиков в ГЖФ) Альберт Шигабутдинов заявил о необходимости «уходить» от практики финансирования фонда предприятиями. «Финансируя ипотеку через предприятия, мы тормозим их развитие»,— сказал он и добавил, что на строительном рынке «должна быть одна конкурентная среда». Тогда Талгат Абдуллин категорически отверг эти предложения. «Это нереально!» «Мне (Госжилфонду.—„Ъ“) бесплатно дают землю. Это разные рынки — государственный и негосударственный»,— сказал он. Вместе с тем господин Абдуллин признал, что когда-нибудь «мы (ГЖФ.—„Ъ“) закроем социальную сторону вопроса и выйдем на рынок».
За время реализации программы периодически некоторые предприятия отказывались делать отчисления в фонд программы соципотеки. Так, к декабрю 2009 года семь компаний Татарстана задолжали в ГЖФ более 50 млн руб. Из низ 23,99 млн руб.— альметьевское ОАО «СМП-Нефтегаз», 20 млн руб.— елабужское ЗАО «Эссен Продакшн» и 3 млн руб.— набережночелнинское ООО «Счастливые времена». Согласно озвученным вчера данным Минфина республики, теперь к таковым присоединился КамАЗ, долг которого по платежам в ГЖФ составляет 80 млн руб.
Участники рынка отмечают, что с выходом ГЖФ на коммерческое строительство у него появятся дополнительные доходы. Заместитель гендиректора ООО КССМУ «Союзшахтоосушение» Айрат Ахметшин говорит, что сейчас часть квартир, приобретенных по соципотеке, появляется на рынке. «На этом не зарабатывает только ГЖФ»,— отмечает он. Господин Ахметшин прогнозирует, что со временем ГЖФ может вообще отказаться от взносов предприятий — будет получать возвратные средства от населения и от продажи коммерческого жилья.
Гендиректор ООО «ФаРус» Рустем Юнусов полагает, что ГЖФ может стать заметным игроком рынка коммерческого жилья с учетом его большого опыта жилищного строительства, наличия значительных оборотных средств и нематериальных ресурсов. Административный ресурс, по мнению гендиректора «ФаРуса», позволит ГЖФ «экономить на тех расходах, которые не указываются в смете, но составляют до трети стоимости жилья». Он пояснил, что имеет в виду «затраты на прохождение бумаг».