Городские власти фактически приостановили реализацию одного из крупнейших девелоперских проектов Перми — жилого комплекса на Парковом компании РИАЛ депутата Госдумы Юрия Борисовца. Администрация Перми отказалась принять изменения, предложенные застройщиком: со строительства торговых помещений и апартаментов — на строительство многоквартирных жилых домов. В итоге застройщик обратился в суд. Эксперты „Ъ“ напоминают, что это уже не первый конфликт вокруг этого участка.
На днях ООО «БТС Траст», входящее в группу РИАЛ депутата Госдумы РФ Юрия Борисовца, обратилось в арбитражный суд Пермского края. Компания намерена признать незаконным отказ департамента земельных отношений администрации Перми в изменении вида разрешенного использования земельного участка общей площадью 3,2 га по адресу пр. Парковый, 66а. Истец просит обязать департамент внести изменения в договор аренды участка в части изменения вида разрешенного использования.
Как пояснила „Ъ“ директор ООО «РИАЛ УПР» Татьяна Самойленко, ООО «БТА Траст» приобрело право на аренду земельного участка по адресу пр. Парковый, 66а вместе с проектом и разрешением на строительство. В проектной документации значилось возведение многофункциональных зданий с торговыми площадями и апартаментами. Но поскольку современное российское законодательство не предусматривает обозначенного в документах понятия, арендатор участка решил заменить назначение на — «строительство комплекса многоквартирных жилых домов с объектами бытового назначения». Основным видом использования этого участка, согласно ПЗЗ, является многоквартирное жилое строительство, отмечает директор ООО «РИАЛ УПР». Однако, по словам госпожи Самойленко, департамент земельных отношений администрации Перми отказался изменить разрешенный вид использования данного участка и внести изменения в договор аренды. В «РИАЛ УПР» считают это незаконным. Из-за отказа департамента строительство комплекса сейчас откладывается.
Неофициально в администрации города отметили, что изменение назначения земли со строительства многофункциональных зданий на многоквартирные жилые дома потребует проведения торгов.
Планируемый к строительству жилищный комплекс по адресу пр. Парковый, 66а состоит из нескольких зданий высотой от
9 до 24 этажей. Общая площадь зданий составляет 70 тыс. кв. м.
Добавим, что данный земельный участок также известен по судебным разбирательствам 2008 года между бизнесменом Сергеем Левитаном, с одной стороны, и Александром Джонсоном и Жаном Хоменко, с другой. Последние создали компанию «АБ Групп» и на себя переоформили право аренды площадки. В итоге «АБ Групп» передала право владения земельным участком компании «БТС Траст». Попытки Левитана оспорить сделку в арбитражном суде не удались.
Земельный участок на Парковом — не единственный проблемный актив Юрия Борисовца. В конце 2009 года РИАЛ заключил соглашение с ОАО «РЖД» о приобретении Товарного двора, часть которого оказалась у других компаний. Судебные тяжбы длились и по вопросу строительства торгово-офисного центра «Грин Плаза» на ул. Куйбышева, 95б, который, по мнению контрольных структур, был построен не в соответствии с нормами законодательства.
Бывший арендатор участка Сергей Левитан сообщил „Ъ“, что в первоначальном проекте по адресу пр. Парковый, 66а планировалось строительство торгового комплекса, а также гостиницы с выходом на ул. Подлесную. «Тогда такой проект был востребован. Если этот участок нажит таким путем, он добра не принесет», — прокомментировал возникшие проблемы у новых арендаторов господин Левитан.
Опрошенные „Ъ“ представители строительной отрасли рассказали, что в последнее время не сталкивались с аналогичными ситуациями. Владелец холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин отметил, что городские власти пользуются собственными регламентами работы. «Если застройщик не согласен с принимаемым решением, у него есть право оспорить решение администрации в суде», — заключил собеседник „Ъ“. Гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин отмечает, что если истец обладает всеми необходимыми документами, то он имеет все шансы выиграть дело в суде.