Шведская компания договорилась с химкинской администрацией о покупке земельного участка в 16 га и 44 га. Сумма сделки не разглашается. В плюсе окажутся только власти Химок, уверены эксперты рынка.
IKEA покупает землю в Химках. Об этом говорится в официальном сообщении компании. Шведы получат в собственность 16 га под бизнес-парком "Химки" и 44 га под центром "Мега-Химки". За это компания отдает подмосковной администрации мост, построенный на развилке Ленинградского шоссе, и участок под новую железнодорожную станцию. Сумма сделки не раскрывается.
Однако в плюсе будет только администрация Химок, уверен гендиректор компании "Миэль –– коммерческая недвижимость" Юрий Тараненко.
"Распределение выглядит достаточно справедливым. Это соответствует тому, что есть сейчас на рынке. Безусловно, коммерческая недвижимость у нас восстанавливается достаточно активно, кризис прошел.
Это один из наиболее высокодоходных видов коммерческой недвижимости, который дает быстрый возврат средств, но он, конечно, несет и достаточные риски", –– сказал он.
В своих мемуарах Леннарт Дальгрен подробно рассказывает о том, как IKEA входила на российские рынки. Первый магазин компании был открыт в 2000 году благодаря помощи тогдашнего мэра Химок. Однако вскоре город возглавил отставной офицер Владимир Стрельченко, не питавший симпатии к западным инвесторам и не дававший разрешения на расширение торговой сети. "Холодная война" с мэром длилась несколько лет. Дальгрен даже пытался обращаться за помощью к авторитетным российским юристам, но те ему лаконично советовали: "Заплатите им".
В том, что сейчас обе стороны получат выгоду, уверен начальник отдела по работе с недвижимостью и строительной отраслью Nordea Bank Григорий Некрасов.
"У IKEA были сложности с земельным участком, который находился в аренде "Мега-Теплый Стан", и новый собственник земельного участка стал оспаривать этот договор аренды. С точки зрения администрации, они ничего не теряют, просто они будут получать не аренду за земельный участок, а земельный налог, –– сказал он.
–– IKEA получает дополнительно и земельный участок для себя, это значит, что они рассчитывают находиться в России не в течение срока аренды земельного участка, а в течение гораздо более длительного времени
Договор о приобретении компанией IKEA земли в Химках должен быть подписан к осени нынешнего года.