Один из крупнейших девелоперских проектов в Уфе — строительство автоцентра «Автоград» — остановлен. Как стало известно „Ъ“, ООО «Авто-Град», интересы которого ранее лоббировали в том числе региональные чиновники, отказалось от проекта, в том числе из-за осложнившихся отношений с муниципальным властями. В настоящее время администрация Уфимского района требует от оператора погашения арендных платежей в 13,9 млн руб. Тем временем на саму землю найден новый арендатор — госкорпорация «Русгидро», которая планирует построить на этом участке совместно с французской Alstom СП по производству малых гидротурбин.
Проект строительства под Уфой в районе поселка Зубово многофункционального комплекса «Автоград» не будет реализован. Как стало известно вчера „Ъ“, от проекта отказался его оператор — уфимское ООО «Авто-Град», близость к которому участники рынка приписывают структурам депутата Госдумы России Марселя Юсупова и депутата Госсобрания Башкирии Дамира Мугинова. А переговоры о кредитовании проекта в Европейском банке реконструкции и развития (ЕБРР) вел лично тогдашний премьер Башкирии Раиль Сарбаев.
• Проект «Автограда» предусматривал строительство на площади 38 гектаров мультикомплекса на 30 автоцентров легковых и грузовых автомобилей с логистическим парком, выставочно-гостиничным и бизнес-центром, авто- и картодромом. Инвестиции в проект оценивались в $340 млн. Сдача первых объектов комплекса планировалась на 2009 год.
В администрации Уфимского района „Ъ“ вчера подтвердили, что еще в марте между мэрией и «Авто-Градом» был расторгнут договор аренды выделенного в 2008 году земельного участка. В мэрии объяснили, что по условиям конкурса арендатор должен был освоить землю в течение трех лет, но не сделал этого. В самом «Авто-Граде» причины неисполнения обязательств, как и объем вложений в проект, вчера не комментировали.
Известно, что в 2010 году, до истечения договора на аренду, райсовет Уфимского района резко — в 30 раз — увеличил оператору арендные ставки за использование земли. Как следует из базы арбитражного суда Башкирии, осенью прошлого года «Авто-Град» попытался оспорить соответствующее постановление райсовета в суде, но проиграл процесс. Кроме того, теперь сама компания стала фигурантом арбитражного разбирательства: комитет по управлению собственностью (КУС) минземимущества республики по Уфимскому району требует от «Авто-Града» погашения долга по аренде земли в 13,9 млн руб.
На прошедших вчера в арбитраже слушаниях представитель «Авто-Града» Алла Заикина не согласилась с суммой исковых требований, признав долг в размере лишь 800 тыс. руб. Она заявила, что арендная плата за 2010 год неправомерно была начислена по коэффициенту «30», применимому к готовым к эксплуатации торговым объектам. В то время как ранее (с 2008 по 2009 год) арендатор платил по ставке «1,3». Кроме того, оператор не был «письменно извещен о порядке изменения и взимания арендной платы», заявила госпожа Заикина.
В райсовете вчера разошлись в оценках происшедшего. Председатель совета Илгиз Ахунов заявил „Ъ“, что ставка инвестору была повышена в разы из-за «упущений в работе КУСа», который «неправильно информировал совет». А секретарь совета Валерий Сидоров заявил, что «взяв на себя обязательства, они („Авто-Град“ — „Ъ“) ничего не сделали, кроме как огородили участок». В то же время руководитель КУСа Ильмира Еникеева объяснила, что «Авто-Град» в 2010 году попал под ликвидацию в районе «льготной категории» арендаторов, хотя в 2011 году эта категория решением совета в районе снова была восстановлена.
Источники „Ъ“, впрочем, уверены, что не последнюю роль в решении отказаться от проекта сыграла и политическая составляющая, в том числе отсутствие у оператора и близких к нему бизнес-структур лобби в правительстве. Хотя собеседник в «Авто-Граде» на условиях анонимности сообщил „Ъ“, что поддержка проекта властями «по большей части, исключая эпизод переговоров с ЕБРР, была только на словах».
Адвокат республиканской коллегии адвокатов «Муратов и партнеры» Булат Сафин считает, что у «Авто-Града» «есть все шансы выиграть процесс». «Ответчику достаточно доказать, что на земельном участке нет объекта завершенного капстроительства, и коэффициент к ним применен неправомерно»,— уверен эксперт.
Недавно стало известно, что земля под «Автоградом» уже обещана новому инвестору. Им, по информации „Ъ“, станет госкорпорация «Русгидро». Она планирует развернуть на данном участке совместно с французской Alstom совместное предприятие по производству энергооборудования для гидростанций, в том числе малых гидротурбин. Стоимость проекта — 500 млн евро. В пресс-службе «Русгидро» „Ъ“ эту информацию подтвердили. «На этой территории будет расположен технопарк и центр инноваций, частью которого и станет завод»,— пояснила пресс-секретарь госкомпании Елена Вишнякова. Напомним, что президент Башкирии Рустэм Хамитов до назначения являлся заместителем председателя правления «Русгидро».