Власти башкирской столицы ведут переговоры о заходе на местный рынок международной сети отелей класса люкс. Инвестору предлагается построить в городе пятизвездную гостиницу. Игроки уже действующего гостиничного бизнеса смысла в таком конкуренте не видят. По их данным, в столице крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость отелей составляет 45%.
О том, что власти Уфы ведут поиск девелопера отеля известной международной сети, рассказал в среду журналистам генеральный директор госкомпании «Корпорация развития Республики Башкортостан» Айдар Гареев. Кроме того, что появление международного «пятизвездника» позволило бы решить проблему дефицита в столице качественного номерного фонда (дефицит оценивается в тысячу — полторы тысячи мест), это «было бы сигналом для инвесторов», который работал бы на повышение инвестиционной привлекательности республики, считает господин Гареев. Он с сожалением констатировал, что «пятизвездные отели мирового уровня, которые есть у наших соседей, в Перми и Екатеринбурге, у нас до сих пор не присутствуют», а от соседнего Татарстана с точки зрения инвестпривлекательности Башкирия опаздывает лет на 15.
Вчера Айдар Гареев уточнил „Ъ“, что, по его данным, мэрия Уфы ведет переговоры с рядом международных гостиничных сетей. Среди них — ГК «Корстон» (владеет сетью отелей в Москве, Казани, Черногории), германская Kempinski (развивает одноименный бренд), американская Hilton (развивает также отели Conrad, Doubletree, Hampton и другие) и британская Intercontinental (управляет также отелями Holiday Inn, Crowne Plaza и другими). «Я не в курсе всех деталей переговоров, но знаю, что есть представители, которые продвигают, например, бренд Kempinski в Башкирии»,— отметил господин Гареев. В администрации Уфы вчера свои переговоры с отельерами не комментировали. Первый заместитель главы администрации Владислав Никитин, курирующий строительный блок, для комментариев был недоступен. В администрации отеля «Балчуг Кемпински Москва» сослались на «отсутствие информации на корпоративном уровне».
• В Уфе работают 33 гостиничных комплекса. Три отеля («Башкортостан», «Президент-Отель», «Клеопатра») сертифицированы как «четырехзвездники», пять — на «три звезды» («Агидель», «Амакс Турист-отель», «Азимут», «Айгуль», «Уфа-Астория»). Отеля пяти звезд в Уфе нет. По оценкам экспертов, емкость номерного фонда Уфы — 2,3 тыс. номеров, среднегодовая заполняемость — 45%. Стоимость проживания в номере «четырехзвездника» класса бизнес — 4,5 тыс. руб. в сутки, класса стандарт — 3,5–3,7 тыс. руб., класса люкс — около 7 тыс. руб.
В Торгово-промышленной палате республики считают, что больше всего шансов на появление в Уфе еще одного — четвертого — «четырехзвездника». Руководитель Центра сопровождения бизнеса ТПП Булат Асадуллин рассказал об активных переговорах между администрацией Уфы и Intercontinental Group. Идет подбор участка земли под строительство «четырехзвездника» Holiday Inn, девелопером выступает челябинское ООО «Холлидей-Отель», уточнил господин Асадуллин. Одним из вариантов размещения отеля „Ъ“ назвали участок на проспекте Октября. По оценкам господина Асадуллина, инвестиции в проект составят 1,2 млрд руб., гостиница будет рассчитана на 160-200 номеров. «Если с площадкой определимся до конца года, то до конца 2013 года отель будет построен»,— прогнозирует он.
Между тем, опрошенные „Ъ“ игроки уфимского гостиничного рынка сомневаются в успешности новых девелоперских проектов. По их оценкам, в Уфе сегодня крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость гостиниц варьируется от 30 до 70%. О регулярной стопроцентной заполняемости вчера „Ъ“ рассказали только в «Президент-Отеле». По словам начальника отдела маркетинга и рекламы УК «Аркада» (управляет отелем) Виталия Пилипчука, в событийные периоды «уже за три дня до мероприятия номеров в городе нет», в то же время «такие авралы бывают крайне редко — раз-два в год». «До пяти звезд наш рынок не созрел, поэтому если и есть смысл строить, то четырехзвездные»,— считает господин Пилипчук.
Эксперты отмечают, что уровень заполняемости отелей находится в прямой зависимости от проводимых в городе событий, так как туристов в Уфе практически нет. По данным руководителя отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алины Шакуровой, сегодня 92% посетителей уфимских гостиниц — это бизнесмены, участники корпоративных конференций и форумов. Доля туристов в отелях — не более 8%, отмечает эксперт. Она также обратила внимание, что после кризиса в Уфе остались нереализованы проекты семи гостиничных комплексов, в том числе двух «пятизвездников», трех «четырехзвездников» и двух «трехзвездников», в том числе бельгийской сети Rezidor SAS Hospitality (развивает отели Radisson, Regent, Park Inn и другие). О планах строительства отеля «четыре звезды» в Уфе объявляла сеть Marriott (6 октября 2010 года). «В кризис большинство проектов были свернуты»,— напомнила госпожа Шакурова.
Соруководитель аналитического отдела независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Дмитрий Адаминов оценивает средний проект «пятизвездника» на тысячу мест в 60 млн евро и отмечает, что рентабельность достигается при загрузке отеля более чем на 40%. Аналитик инвестхолдинга «Финам» Анатолия Вакуленко полагает, что окупаемость «пятизвездника» в крупных российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, достигается лишь через 9-12 лет, при этом «дополнительные сервисы отеля могут работать на его лучшую окупаемость, так как ими при удобном расположении отеля смогут пользоваться и местные жители».