Власти башкирской столицы ведут переговоры о заходе на местный рынок международной сети отелей класса люкс. Инвестору предлагается построить в городе пятизвездную гостиницу. Игроки уже действующего гостиничного бизнеса смысла в таком конкуренте не видят. По их данным, в столице крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость отелей составляет 45%.
О том, что власти Уфы совместно с госкомпанией «Корпорация развития Республики Башкортостан» (КРРБ, стопроцентная собственность республики) ведут поиск девелопера отеля известной международной сети, рассказал в среду журналистам генеральный директор КРРБ Айдар Гареев. Кроме того, что появление международного «пятизвездника» позволило бы решить проблему дефицита в столице качественного номерного фонда (дефицит оценивается в 1-1,5 тыс. мест), это «было бы сигналом для инвесторов», который работал бы на повышение инвестиционной привлекательности республики, считает господин Гареев. Он с сожалением констатировал, что «пятизвездные отели мирового уровня, которые есть у наших соседей в Перми и Екатеринбурге, у нас до сих пор не присутствуют», а от соседнего Татарстана с точки зрения инвестпривлекательности Башкирия опаздывает лет на 15.
Вчера Айдар Гареев уточнил „Ъ“, что, по его данным, мэрия Уфы ведет переговоры с рядом крупных международных гостиничных сетей. Среди них — ГК «Корстон» (владеет сетью отелей в Москве, Казани, Черногории), германская Kempinski (развивает одноименный бренд), американская Hilton (развивает одноименный бренд, а также отели Conrad, Doubletree, Hampton и другие) и британская Intercontinental (управляет отелями Holiday Inn, Crowne Plaza, Intercontinental и другими). В администрации Уфы вчера свои переговоры с отельерами не комментировали.
В Уфе работают 33 гостиничных комплекса различного уровня. Три отеля («Башкортостан», «Президент-Отель», «Клеопатра») имеют сертификацию как «четырехзвездники», пять отелей сертифицированы на «три звезды» («Агидель», «Амакс Турист-отель», «Азимут», «Айгуль», «Уфа-Астория»). По оценкам экспертов, емкость номерного фонда Уфы — 2,3 тыс. номеров, среднегодовая заполняемость — 45%. Стоимость проживания в номере четырехзвездника класса бизнес — 4,5 тыс. руб. в сутки, класса стандарт — 3,5–3,7 тыс. руб., класса люкс — около 7 тыс. руб.
В Торгово-промышленной палате республики „Ъ“ считают, что больше всего шансов на появление в Уфе еще одного — пятого — «четырехзвездника». Руководитель Центра сопровождения бизнеса ТПП Булат Асадуллин рассказал об активных переговорах между администрацией Уфы и Intercontinental Group. Идет подбор участка земли под строительство «четырехзвездника» Holiday Inn, девелопером выступает челябинское ООО «Холлидей-Отель», уточнил господин Асадуллин. Одним из вариантов размещения отеля вчера „Ъ“ назвали участок на проспекте Октября. По оценкам господина Асадуллина, инвестиции в проект составят 1,2 млрд руб., гостиница рассчитана на 160-200 номеров. «Если с площадкой определимся до конца года, то до конца 2013 года гостиница будет построена»,— прогнозирует он.
Между тем опрошенные „Ъ“ игроки уфимского гостиничного рынка сомневаются в успешности новых гостиничных проектов. По их оценкам, в Уфе сегодня крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость гостиниц варьируется от 30 до 70%. О регулярной стопроцентной заполняемости вчера „Ъ“ сказали только в «Президент-Отеле». По словам начальника отдела маркетинга и рекламы УК «Аркада» (управляет отелем) Виталия Пилипчука, в событийные периоды «уже за три дня до мероприятия номеров в городе нет», в то же время «такие авралы бывают крайне редко — раз-два в год». «До пяти звезд наш рынок не созрел, поэтому если и есть смысл строить, то четырехзвездочные»,— считает господин Пилипчук.
Эксперты отмечают, что уровень заполняемости отелей находится в прямой зависимости от проводимых в городе событий, так как туристов в Уфе практически нет. По данным руководителя отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алины Шакуровой, сегодня 92% посетителей столичных гостиниц — это бизнесмены, участники корпоративных конференций и форумов. Доля туристов в отелях — не более 8%, отмечает госпожа Шакурова.
Она также обратила внимание на то, что после кризиса в Уфе остались не реализованы проекты семи гостиничных комплексов, в том числе двух «пятизвездников», трех «четырехзвездников» и двух «трехзвездников», в том числе бельгийской сети Rezidor SAS Hospitality (развивает отели Radisson, Regent, Park Inn и другие). О планах строительства в Уфе отеля «четыре звезды» объявляли в сети Marriott (6 октября 2010 года). «В кризис большинство этих проектов были свернуты»,— напомнила госпожа Шакурова.
Соруководитель аналитического отдела независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Дмитрий Адаминов оценивает средний проект «пятизвездника» на тысячу мест в 60 млн евро и отмечает, что рентабельность достигается при загрузке отеля более чем на 40%. Аналитик инвестхолдинга «Финам» Анатолий Вакуленко полагает, что окупаемость «пятизвездника» в крупных российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, достигается через 9-12 лет.