Крупнейшая отельная сеть класса люкс в Азии Shangri-La может построить к Универсиаде в Казани две гостиницы – на четыре и пять звезд. В настоящее время прорабатывается технико-экономическое обоснование проекта. Участники казанского рынка отмечают, что Казань перенасыщена четырехзвездочными отелями, количество которых уже достигло 11. Они полагают, что власти уговорят Shangri-La построить в Казани пятизвездочную гостиницу не столько ради экономической целесообразности, сколько «для имиджа города».
Сеть Shangri-La выразила заинтересованность в строительстве в Казани двух гостиниц 4 и 5 звезд, рассказал „Ъ“ генеральный директор Агентства инвестиционного развития Линар Якупов. Меморандум о разработке технико-экономического обоснования проекта подписали Агентство инвестиционного развития Татарстана и малазийская AmanahRaya Capital Group, которая выступает партнером Агентства по привлечению инвесторов из Малайзии. «Сейчас поставлена задача по определению параметров проекта и выделению зоны, – рассказал Линар Якупов. – Предполагается, что гостиницы будут построены на побережье Казанки и в центре города». По его словам, скорее всего, это будет совместный проект с одной из татарстанских девелоперских компаний (с какой – он не уточнил). «К сентябрю AmanahRaya Capital Group представит ТЭО владельцам Shangri-La, и те примут решение, заходить им в Татарстан или нет, – пояснил „Ъ“ господин Якупов. – Если решение будет положительным, то обе гостиницы будут сданы к 2013 году».
Shangri-La Hotels and Resorts со штаб-квартирой в Гонконге – крупнейшая отельная сеть класса люкс в Азии. Контролируется семьей малазийского миллиардера Роберта Куока. Группа управляет гостиницами на курортах Азии, Ближнего Востока и Австралии, развивает проекты в Европе и Северной Америке. Развивает бренды люкс-отеля Shangri-La, четырехзвездные гостиницы Traders и спа-центры CHI.
Сеть отелей Shangri-La в России пока не представлена. Как отмечается на официальном сайте компании, на 2014 год запланировано строительство первого отеля сети в Москве. Ранее „Ъ“ писал, что отель Shangri-La на 400 номеров должен открыться в Москве в 2012 году в 42-этажной башне делового центра «Парк Хуамин».
Объем гостиничного рынка Казани в 2010 году оценивался в 1,9 млн руб. В городе работает 91 гостиница, из них 11 четырехзвездочных и одна пятизвездочная («Мираж»). Средняя цена их номеров приближается к 4 тыс. руб.
«Казанский рынок в настоящий момент все еще является достаточно привлекательным для крупных гостиничных сетей, хотя конкуренция уже довольно высока (выше, чем в большинстве крупных городов), – сказал „Ъ“ один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным. – Основным драйвером спроса являются, конечно, предстоящие спортивные мероприятия. Однако, несмотря на стабильный прирост потока гостей, загрузка отелей по итогам, например, минувшего года в среднем по городу составила 47%. У наиболее популярных гостиниц в центре города этот показатель составляет 55-60%». При этом собеседник „Ъ“ отмечает, что единственный пятизвездочный отель «Мираж» вовсе не превосходит по этому показателю другие отели, хотя и является единственным в своем сегменте в городе. «Перспектива реального спроса на услуги люксовых гостиниц (таких как Shangri-La) просматривается лишь на отрезке ближайших 8-10 лет, и это при условии устойчивого экономического роста, – считает он. – Учитывая, что пятизвездник сети Shangri-La превосходит по уровню все имеющиеся в Казани отели, спрос на его услуги в „несобытийные“ периоды (то есть помимо Универсиады и чемпионата мира) не будет достаточным для заинтересованного инвестора. Вероятность появления четырехзвездника, конечно, более высока».
Между тем директор агентства делового туризма и гостиничного консалтинга «Лотос Хоспиталити» Оксана Тубман считает, что сегодня Казань перенасыщена четырехзвездочными отелями. «А вот „пятерка“ у нас только одна – отель „Мираж“, – добавляет она. – Поэтому, может быть, именно пятизвездочный отель будет интересен в городе. В то же время надо отметить, что цены в „Мираже“ примерно такие же, как и в „четверках“. Почему-то наши гости пока не готовы тратить большие деньги на гостиницы». Открывшийся в этом году в Казани Marriott также работает в сегменте четырех звезд. Сеть Hilton приняла решение строить в Казани трехзвездочный отель Hilton Garden Inn. «Цены в Казани очень демократичные, – отмечает Оксана Тубман. – Учитывая данные факторы, инвесторам следует быть готовыми к длительным срокам окупаемости проектов». Другой участник рынка сказал „Ъ“, что окупаемость четырехзвездочных отелей в «наших условиях не меньше восьми лет, если еще повезет». Пятизвездочный отель, по его мнению, будет окупаться лет восемь, а «если добавить к этому кризисы, смело больше 15 лет можно брать».
Вице-президент Ассоциации рестораторов и отельеров Казани и Татарстана Евгения Лобвигова соглашается, что казанские отели уже сейчас недозагружены. «Мероприятий, которые бы обеспечили загрузку четырехзвездочных отелей, недостаточно, – отмечает она. – Но власти все равно призывают строить. Если не брать во внимание экономическую составляющую, то с точки зрения политики Казани сейчас очень не хватает хорошего пятизвездочного отеля, который просто необходим для имиджа города». Участники рынка не исключили, что власти уговорят Shangri-La построить в Казани именно такой отель.