Жилье с перспективой
Татарстан, по версии журнала Forbs, в 2011 году признан наиболее привлекательным для инвестиций регионом России. Традиционно строительная отрасль, а именно жилье, вызывала интерес наших граждан с точки зрения выгодного вложения денег. Ведь, по сути, больше вкладывать «без риска для жизни» некуда. Однако большие деньги частных инвесторов проявляют пока максимальную осторожность.
В память о кризисе Пока ни один из застройщиков не может похвастать, что квартиры в жилых комплексах покупают, что называется, «оптом». И не мудрено. Память прожитых двух кризисных лет заставляет призадуматься о действительной надежности таких инвестиций. Действительно, 2009 год был застойным в плане продаж квартир, быстро и выгодно «скинуть» недвижимые активы без потерь было нереально. Однако уже 2010 отыграл позиции с лихвой. И теперь мы имеем такую статистику: квартиру, купленную, например, в 2008 году в районе Азино по цене 27 тыс. рублей за квадрат, сегодня реально продать за 42 тыс. рублей. При несложной арифметике можно подсчитать, что это составляет 55% за 4 года, или 13,75% прироста в год, и это притом, что с конца 2008 и весь 2009 год наблюдался ценовой спад. Бывалые игроки рынка недвижимости уже призадумываются. Но следует иметь в виду, что разное количество денег требует и разного подхода.
Курочка по зернышку Для того чтобы работали частные деньги, грандиозные проекты жилых микрорайонов не подходят. Купив «пачку» квартир, частному инвестору вряд ли удастся быстро и выгодно их перепродать. Ведь всегда будет достаточно большое количество предложений от застройщика на более выгодных условиях. Поэтому зарабатывать лучше на небольших жилых комплексах, где предложение ограничено. Именно с этой точки зрения проект «Чистое небо» с жилыми домами повышенной комфортности, видится наиболее перспективным. Выгодное местоположение, транспортная доступность, качественная инженерия и прочий набор признаков бизнес-сегмента вполне адекватно оценены девелоперами в 55 тыс. рублей за квадрат. Вложив энное количество миллионов на покупку квартир на этапе строительства, в течение полугода на вторичном рынке можно заработать от 10% до 15%. Во‑первых, на два дома приходится всего 140 квартир, во‑вторых, в ноябре и декабре оба дома должны быть сданы, а гарантом завершения строительства выступает крупнейший в Татарстане банк, и это уже, в‑третьих. Кроме того, можно заработать и дополнительную маржу, если вложиться в ремонт. 5–10 тыс. рублей на квадрат способны поднять цену жилья процентов на 20–25. А как показывает практика, квартиры такого рода в течение месяца двух «уходят». Необходимо учитывать, что жилье с парковкой продается гораздо лучше, правда, парковка здесь выступает как бонус и на ней вряд ли удастся заработать. Следует также отметить, что Приволжский район города в большинстве застраивается соц. ипотечным жильем, и достойными предложениями ограничен.
Большому кораблю Совсем иначе следует рассматривать вложения крупных инвесторов, которым вторичный рынок не интересен в принципе. Здесь принято зарабатывать не на перепродаже, а в непосредственном производстве, в данном случае квартир. Основополагающим фактором выгодных вложений является быстрый оборот денег. Именно в этой связи микрорайоны, где одновременно со строительством домов возводится социальная инфраструктура, представляют наибольший интерес. Залогом успеха служит частно-государственное партнерство, благодаря которому жители получают детские сады, школы, и транспортную обеспеченность. В связи с этим интерес может представлять проект «Седьмое небо», который находится на территории старого аэропорта в 10 минутах езды от самого центра города. Проект состоит из трех жилых комплексов — «Квартал 6 Б», «Евроквартал» и «Казань — 21 век». Причем сегодня уже можно говорить, что «Казань — 21 век» успешно реализован. Построено 20 домов, 3 детских сада и центр образования. Продажи квартир здесь не прекращались даже в кризис, а сейчас они и вовсе улетают как пирожки. Именно этот жилой комплекс служит ценовым барометром города Казани.
Безусловно, во многом благодаря особому вниманию со стороны государства, поддержке этого проекта, в том числе и финансовой, риски инвестиций в данные жилые комплексы сведены к минимуму. Говорить о доходности в этом случае вряд ли имеет смысл, но интерес, проявленный со стороны иностранного капитала, только подтверждает неплохую рентабельность.
Плюс в любом случае Период выгодных инвестиционных вложений в жилую недвижимость Казани еще не прошел. «Акции» на подъеме, хотя минимум уже позади. В любом случае инвестируя в недвижимость, можно гарантированно получать доход, сдавая ее в аренду. К тому же актуальность арендного жилья предопределена Универсиадой.