Лес в подарок
Соучредитель компании «Акос» Михаил Котляров - городской житель, а за городом проводит лишь выходные. Одно из главных требований, которое предъявляет Михаил к загородному жилью, как деловой человек, — это местоположение, недалеко от Казани. Поэтому вместе с Михаилом мы отправились искать компромисс в поселок «Казанская усадьба».
Малоэтажный городок Коттеджный комплекс «Казанская усадьба» находится близ поселка Мирный, удален от шумных магистралей, в окружении леса. Территория огорожена крепким забором и охраняется. Нам пришлось пройти через два стационарных поста. Чужих здесь не пускают.
Комплекс производит приятное впечатление — новенькие двухэтажные особняки, облицованные абрикосовым и красным кирпичом, издали выглядят, как игрушечные, аккуратные асфальтированные дороги, газоны, скамейки. Комплекс трудно назвать клубным, скорее, это напоминает малоэтажный мини-городок.
Солнечный проект — Проект «Солнечный», общая площадь с цокольным этажом 290 «квадратов», — знакомит нас с домом представитель застройщика Станислав Бухамет.
В жаркий летний день «Солнечный» встречает приятной прохладой.
— Стены — керамический кирпич, — поясняет Станислав. — И несущий слой, и отделка фасадов.
Технология строительства порадовала: дома из кирпича «дышат» круглый год, поддерживая комфортный микроклимат.
— На первом этаже — холл, гостиная, столовая, кухня, санузел, просторная ванная, — продолжает рассказ Станислав. Мы обходим все помещения, ванная комната впечатляет размером. Михаил находит единственный недостаток:
— Окно слишком глубоко посажено в нишу. Практически вне зоны досягаемости.
Как несомненный «плюс» проекта наш эксперт отмечает наличие крупногабаритного гаража со стальными автоматическими воротами.
Спускаемся в цокольный этаж.
— Цоколь — свободное пространство, его можно использовать под тренажерный зал, домашний кинотеатр. Некоторые наши жители в цоколе устанавливают хамам, да и для бассейна места хватит.
— Грунтовые воды весной не подтапливают? — интересуется Михаил.
— Нет, грунтовые, паводковые воды здешних обитателей не беспокоят.
— А канализация централизованная? — спрашивает Михаил.
— Да, и канализация, и холодное водоснабжение. В этом преимущество расположения комплекса в черте города. Индивидуальное лишь отопление. В цоколе установлен компактный газовый котел, которым отапливается дом и подогревается вода.
— Мощности оборудования и радиаторов достаточно, чтобы прогреть коттедж зимой?
— Мы проводили испытания в морозы. И при частичной загрузке котел справился на «отлично» — в домах было жарко. Кстати, для остекления коттеджей используется только качественный профиль. Наши окна отлично держат тепло, позволяют экономить на обогреве.
Поднимается на второй этаж. Три просторные спальни и санузел.
— Санузлов недостаточно, — резюмирует Михаил Котляров. — Желательно, чтобы их в доме было три. Один — на первом этаже, два — на втором.
— Думаю, при желании можно обустроить даже четыре санузла, по количеству спален, — парирует Станислав.
В целом коттедж Михаилу понравился. Просторный, светлый, со множеством окон.
Девять соток Мы выходим на улицу и осматриваем территорию участка. Все дома поселка выстроены по передней линии, так что основное свободное пространство и, стало быть, загородная жизнь будут проходить за домом. Приусадебные участки не маленькие и не большие — девять — двенадцать соток.
— Сегодня, как правило, участки именно таких размеров пользуются спросом, хотя при желании мы можем предоставить и больше, к примеру 20 соток.
— Да, вполне достаточно, чтобы почувствовать себя на «земле» — разбить сад, поставить баньку-сруб, организовать зону барбекю.
Со стороны лесного массива — основной капитальный забор, а внутри поселка границы участков размечены низкими деревянными заборчиками. Возникло два резонных вопроса, насколько условны эти границы и смогут ли жители поселка в дальнейшем спрятаться друг от друга за высокими заборами.
— Безусловно, отгородиться смогут, — заявил представитель продавца, — но есть ограничения по дизайну, чтобы разномастные заборы не нарушали общий архитектурный облик. А расширить границы участков уже не получится, они заверены в БТИ.
Михаила Котлярова, как городского жителя, заинтересовала будущая социальная инфраструктура комплекса.
— Со временем здесь появятся магазины, большое искусственное озеро, вокруг которого будет разбит парк…
— Перспектива у комплекса неплохая, — подытожил Михаил, — главное, что и лес и озеро и дом, все рядом с городом.