Власти башкирской столицы ведут переговоры о заходе на местный рынок международной сети отелей класса люкс. Инвестору предлагается построить в городе пятизвездную гостиницу. Игроки уже действующего гостиничного бизнеса смысла в таком конкуренте не видят. По их данным, в столице крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость отелей составляет 45%.
О том, что власти Уфы ведут поиск девелопера отеля известной международной сети, рассказал в среду журналистам генеральный директор госкомпании «Корпорация развития Республики Башкортостан» Айдар Гареев. Кроме того, что появление международного «пятизвездника» позволило бы решить проблему дефицита в столице качественного номерного фонда (дефицит оценивается в тысячу – полторы тысячи мест), это «было бы сигналом для инвесторов», который работал бы на повышение инвестиционной привлекательности республики, считает господин Гареев. Он с сожалением констатировал, что «пятизвездные отели мирового уровня, которые есть у наших соседей, в Перми и Екатеринбурге, у нас до сих пор не присутствуют», а от соседнего Татарстана с точки зрения инвестпривлекательности Башкирия опаздывает лет на 15.
Вчера Айдар Гареев уточнил „Ъ“, что, по его данным, мэрия Уфы ведет переговоры с рядом международных гостиничных сетей. Среди них – ГК «Корстон» (владеет сетью отелей в Москве, Казани, Черногории), германская Kempinski (развивает одноименный бренд), американская Hilton (развивает также отели Conrad, Doubletree, Hampton и другие) и британская Intercontinental (управляет также отелями Holiday Inn, Crowne Plaza и другими). «Я не в курсе всех деталей переговоров, но знаю, что есть представители, которые продвигают, например, бренд Kempinski в Башкирии», – отметил господин Гареев. В администрации Уфы вчера свои переговоры с отельерами не комментировали. Первый заместитель главы администрации Владислав Никитин, курирующий строительный блок, для комментариев был недоступен. В администрации отеля «Балчуг Кемпински Москва» сослались на «отсутствие информации на корпоративном уровне».
В Уфе работают 33 гостиничных комплекса. Три отеля («Башкортостан», «Президент-Отель», «Клеопатра») сертифицированы как «четырехзвездники», пять – на «три звезды» («Агидель», «Амакс Турист-отель», «Азимут», «Айгуль», «Уфа-Астория»). Отеля пяти звезд в Уфе нет. По оценкам экспертов, емкость номерного фонда Уфы – 2,3 тыс. номеров, среднегодовая заполняемость – 45%. Стоимость проживания в номере «четырехзвездника» класса бизнес – 4,5 тыс. руб. в сутки, класса стандарт – 3,5–3,7 тыс. руб., класса люкс – около 7 тыс. руб.
В Торгово-промышленной палате республики считают, что больше всего шансов на появление в Уфе еще одного – четвертого – «четырехзвездника». Руководитель Центра сопровождения бизнеса ТПП Булат Асадуллин рассказал об активных переговорах между администрацией Уфы и Intercontinental Group. Идет подбор участка земли под строительство «четырехзвездника» Holiday Inn, девелопером выступает челябинское ООО «Холлидей-Отель», уточнил господин Асадуллин. Одним из вариантов размещения отеля „Ъ“ назвали участок на проспекте Октября. По оценкам господина Асадуллина, инвестиции в проект составят 1,2 млрд руб., гостиница будет рассчитана на 160-200 номеров. «Если с площадкой определимся до конца года, то до конца 2013 года отель будет построен», – прогнозирует он.
Между тем, опрошенные „Ъ“ игроки уфимского гостиничного рынка сомневаются в успешности новых девелоперских проектов. По их оценкам, в Уфе сегодня крайне плохо развит въездной туризм, мало крупных событий, а среднегодовая заполняемость гостиниц варьируется от 30 до 70%. О регулярной стопроцентной заполняемости вчера „Ъ“ рассказали только в «Президент-Отеле». По словам начальника отдела маркетинга и рекламы УК «Аркада» (управляет отелем) Виталия Пилипчука, в событийные периоды «уже за три дня до мероприятия номеров в городе нет», в то же время «такие авралы бывают крайне редко – раз-два в год». «До пяти звезд наш рынок не созрел, поэтому если и есть смысл строить, то четырехзвездные», – считает господин Пилипчук.
Эксперты отмечают, что уровень заполняемости отелей находится в прямой зависимости от проводимых в городе событий, так как туристов в Уфе практически нет. По данным руководителя отдела маркетинговых исследований и аналитики компании United Regions Алины Шакуровой, сегодня 92% посетителей уфимских гостиниц – это бизнесмены, участники корпоративных конференций и форумов. Доля туристов в отелях – не более 8%, отмечает эксперт. Она также обратила внимание, что после кризиса в Уфе остались нереализованы проекты семи гостиничных комплексов, в том числе двух «пятизвездников», трех «четырехзвездников» и двух «трехзвездников», в том числе бельгийской сети Rezidor SAS Hospitality (развивает отели Radisson, Regent, Park Inn и другие). О планах строительства отеля «четыре звезды» в Уфе объявляла сеть Marriott (6 октября 2010 года). «В кризис большинство проектов были свернуты», – напомнила госпожа Шакурова.
Соруководитель аналитического отдела независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Дмитрий Адаминов оценивает средний проект «пятизвездника» на тысячу мест в 60 млн евро и отмечает, что рентабельность достигается при загрузке отеля более чем на 40%. Аналитик инвестхолдинга «Финам» Анатолия Вакуленко полагает, что окупаемость «пятизвездника» в крупных российских городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, достигается лишь через 9-12 лет, при этом «дополнительные сервисы отеля могут работать на его лучшую окупаемость, так как ими при удобном расположении отеля смогут пользоваться и местные жители».