В июле будет принято судебное решение об утверждении начальной цены продажи недостроенных объектов жилого микрорайона Чебоксар «Новый город». По словам главы Минстроя Чувашии Александра Гончарова, недострой будет выставлен на торги, по итогам которых определятся новые застройщики. Однако главный вопрос с окончанием финансирования проекта так и не разрешен. ВТБ, уже вложивший в строительство «Нового города» 1 млрд, вышел из проекта, а заявления чиновников указывают, что договориться с другими банками пока не удалось.
Вопрос застройки «Нового города» был поднят в начале мая на встрече главы республики Михаила Игнатьева и председателя правления ВТБ Андрея Костина. Тогда пресс-служба администрации президента сообщила, что «рассмотрены вопросы согласования совместных действий по возобновлению строительства и реализации проекта „Новый город“ в Чувашской Республике».
«Новый Город» — новое муниципальное образование, которое свяжет воедино Чебоксары и Новочебоксарск. Площадь — 257 га. Планируется построить порядка 1,37 млн кв. м жилой площади. 25% жилья в «Новом городе» будет социальным, 65% жилых площадей отдадут под дома бизнес-класса, коттеджи составят около 10% жилья. Общая стоимость проекта — 53,7 млрд руб. В настоящее время микрорайон состоит из двух готовых домов (находятся в соцжилфонде ЧР, сдаются по социальному найму) и около десяти недостроенных домов разной этажности.
Вновь к теме «Нового города» власти вернулись в конце июня, однако никакой конкретной информации о строительстве не сообщалось. Александр Гончаров лишь заявил на брифинге: «В силу тех или иных причин мы не смогли договориться с мажоритарными акционерами (ВТБ.—„Ъ“), поэтому пошли, может быть, длинным путем, но в рамках федерального закона (о банкротстве.—„Ъ“)».
ОАО «ПГК», застройщик «Нового города», создано в 2007 году. Правительство ЧР (владеет 25,001% акций) выделило под проект 222 га земли. Далее доли распределились так: ЗАО «ВТБ-девелопмент» — 19%, ООО «Международные торговые консультанты» — 6,001%, ООО «Регион-ГрадоСтрой» — 49,998%. 12 октября 2010 года арбитражный суд ЧР признал ПГК банкротом и открыл конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Алексей Грудцин (НП СРО АУ « Развитие»). Задолженность — 1,032 млрд руб. ОАО принадлежит право аренды земли на 49 лет, рыночная стоимость земли — 3,8 млрд руб. Строительство велось на заемные средства ВТБ.
На прошлой неделе, как удалось выяснить „Ъ“, недостроенные объекты «Нового города» выставлены на торги. По словам главы Минстроя, в июле будет принято судебное решение об утверждении начальной цены продажи, «и все пойдет так, как положено». При этом господин Гончаров сообщил, что ему известны участники торгов, однако конкретизировать отказался. «Конкретные участники будут определены и названы на торгах»,— заявил он.
По мнению источников „Ъ“, речь идет о строительных компаниях «Старко» и «Отделфинстрой». Генеральный директор ООО «Старко» Андрей Александров заявил „Ъ“: «Все зависит от условий предоставления земли. Если это интересно, если условия приемлемые, то почему бы и нет?» Заместитель директора «Отделфинстроя» Алексей Мурыгин сообщил, что его компания не намерена участвовать в строительстве «Нового города». Однако вопрос с финансированием проекта так и остался неопределенным.
В пресс-службе администрации президента республики „Ъ“ сообщили, что утвердительного решения о возобновлении финансирования со стороны ВТБ не последовало. В самом банке ситуацию по «Новому городу» не комментируют. Источники „Ъ“ утверждают, что вопрос продолжения финансирования со стороны ВТБ мог быть решен только в том случае, если банку было передано право собственности на выделенную под строительство землю.
В то же время эксперты высказывают и другую точку зрения на причины отказа от проекта ВТБ. По мнению Александра Осина, главного экономиста УК «Финам менеджмент», банк решает собственные задачи по оздоровлению Банка Москвы, кроме того, в своих девелоперских проектах ВТБ делает ставку на высококлассную недвижимость в больших городах. Но, по словам эксперта, отказ одного госбанка от строительства «Нового города» не означает, что в проекте не может участвовать другой госбанк, например, Сбербанк. «Этот банк активно финансирует республику, причем на более льготных условиях, чем, например, соседнюю Марий Эл», — отмечает Александр Осин. Впрочем, глава республиканского Минфина Михаил Ноздряков заявил „Ъ“, что «сегодня Чувашия не ведет переговоры с банками о вхождении в проект „Новый город“».