Власти Хабаровского края выплатят почти 43 млн руб. компенсаций владельцам земель на части Большого Уссурийского острова по Амуру, переданной Китаю. Деньги получат лишь те граждане, кто еще не истребовал компенсации через суд, и чьи дела не находятся в производстве. Адвокат собственников утверждает, что таких меньшинство, а выплаты, которые предлагают власти, его доверители считают заниженными. Представитель оценщиков говорит, что от консультаций экспертов краевые власти ранее отказались.
Хабаровский губернатор Вячеслав Шпорт подписал распоряжение о выплате компенсаций землевладельцам, землепользователям и арендаторам, утратившим земельные участки после демаркации российско-китайской границы на Большом Уссурийском острове, сообщили вчера „Ъ“ в пресс-центре краевого правительства. Примерно половина острова, напомним, отошла Китаю в соответствии с допсоглашением о границе 2004 года. В сообщении пресс-центра подчеркивается, что часть людей, претендующих на компенсации и заявивших об этом в суде, уже получили деньги (об этом краевые власти известило Министерство экономического развития РФ, приславшее копии платежных квитанций). Поэтому выплаты касаются только 58 земельных участков, за которые будет выплачено 42,9 млн руб. «рыночной стоимости». Кроме того, около 10,4 млн руб. получит за утраченные владения на острове предприятие «Заря».
Напомним, после демаркации российско-китайской границы собственники утратили в общей сложности 76 участков земли на Большом Уссурийском острове. В феврале 2010 года Центральный райсуд Хабаровска удовлетворил иск двух семей о денежных компенсациях. За каждый из двух участков семьи Абрамовых было предписано уплатить по 1,034 млн руб., за каждый из двух участков семьи Варгановых — по 375 тыс. руб. После их успеха документы в суд подготовили порядка 30 человек. После неоднократных обращений президент Дмитрий Медведев поручил разрешить все проблемы, связанные с выплатами компенсаций, до мая 2010 года. Минэкономразвития России согласилось добровольно выплатить компенсации, но процедура неоднократно затягивалась из-за сложностей с оформлением документов.
Вчера начальник управления по земельным отношениям краевого минимущества Николай Фролов сообщил „Ъ“, что копии необходимых документов будут в ближайшие дни направлены в Минэкономразвития для осуществления выплат. Также господин Фролов подтвердил, что в рамках выплат по распоряжению губернатора деньги получат лишь те граждане, которые не пытались решить вопрос в судебном порядке и чьи дела не находятся на данный момент в производстве — из-за сложной процедуры расчета компенсаций. Таким образом, все, кто уже взыскал или взыскивает компенсации в суде, не дождавшись решения властей, на добровольные выплаты со стороны государства рассчитывать уже не могут.
«Сумма складывается из двух статей: рыночная стоимость земли и компенсация за упущенную выгоду от потери земель и рассчитывается на основе заключений независимых экспертов»,— объяснил начальник управления минимущества. Также господин Фролов отметил, что в случае судебных разбирательств многие истцы необоснованно завышают вторую составляющую.
Адвокат истцов Виталий Лоскутов сообщил, что на данный момент в судебном производстве находится порядка 30 дел, «то есть в инстанции обратились почти все собственники». Он считает, что власти решили упростить свой труд, не выплачивая компенсации участникам судебных разбирательств. «Впрочем, это и без того серьезные шаги,— утверждает он.— Законодательной практики в решении подобного вопроса нет, так что краевому правительству приходится выступать первопроходцем». Размер компенсаций от властей многие собственники считают заниженным, добавляет адвокат.
Представитель хабаровского регионального отделения Российского общества оценщиков (РОО) Валентина Сычева вчера рассказала „Ъ“, что экспертами РОО в свое время проводилась оценка земельных участков, и процедура была крайне сложной и запутанной. «Многие администрации сельских поселений просто не ведут требуемые законом хозяйственные книги учета подсобных хозяйств, соответственно, не могут предоставить и выписки из них, требуемые для оценки упущенной выгоды»,— заявляла она на встрече представителей минимущества Хабаровского края с собственниками земельных наделов в мае 2010 года. В настоящий момент, утверждает госпожа Сычева, РОО проблемой не занимается. «Мы предлагали консультации, но в минимуществе отказались. Тогда мы просто предоставили в министерство оценку стоимости земли»,— сообщила представитель РОО.