Группа «Электроника» не может возобновить строительство замороженного в 2008 году торгово-развлекательного центра «Небо» в центре Нижнего Новгорода из-за неурегулированных земельных вопросов. Компания, вложившая в строительство более 1,5 млрд руб., пока не смогла продлить договор аренды, так как три года назад при межевании земель часть их стройплощадки пересек муниципальный участок. О наложении границ земельных участков в «Электронике» узнали лишь в этом году, получив отказ в продлении разрешительной документации. В итоге инвестор подал в суд на кадастровую палату. В городской администрации утверждают, что не видят особых проблем и готовы содействовать инвестору.
О том, что «Электроника» пока не может возобновить строительство торгово-развлекательного центра «Небо» на площади Лядова, рассказал „Ъ“ генеральный директор группы Александр Кузнецов. «Мы уже вложили в строительство 1,5 млрд руб., вопрос с дальнейшим финансированием практически решен, однако мы не можем выйти на стройку. Неожиданно для нас выяснилось, что администрацией были размежеваны земельные участки и один их них заходит на нашу площадку. Поэтому мы не можем продолжать строительство. Непонятно, кому все это понадобилось», — рассказал господин Кузнецов, отметив, что компания обратилась по данному поводу в суд.
Юристы «Электроники» уточнили, что межевание проводилось еще в 2008 году, однако в компании о нем узнали только в 2011 году при продлении сроков действия градостроительной документации, когда из-за пресекающихся земельных участков министерство государственного имущества области отказалось продлить застройщику истекающий договор аренды земельного участка. «Нам советуют самим решать эту проблему, но мы же не можем самостоятельно взять и отодвинуть назад границы заехавшего на нас муниципального земельного участка. Удивляют действия кадастровой палаты, которая сначала допускает наложение границ, а потом на основании своей же ошибки ставит нам палки в колеса, отказываясь выдать кадастровый паспорт на наш ранее зарегистрированный участок», — сообщил юрист компании Шамиль Тенишев. По его словам, два общества — «Электроника Плюс» и «Орбита» — обратились в арбитражный суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области. Истцы просят признать незаконными постановку на кадастровый учет препятствующего земельного участка и отказ в выдаче застройщику кадастрового паспорта, а также обязать ответчика устранить кадастровую ошибку, нарушающую их права.
В кадастровой палате вчера не стали комментировать претензии инвестора и судебные перспективы. В городской администрации конфликта в данном случае не видят — муниципалитет готов пойти навстречу «Электронике» и сделать дополнительную работу, вновь проведя межевание спорной территории для нужд застройщика. «Все дело в том, что проект строительства центра на Лядова был долго заморожен, договорные отношения с инвестором истекали. Тот спорный участок земли вдоль дороги на улице Белинского — это городская собственность. После того, как строители используют эту территорию для подвоза и складирования стройматериалов, построят объект и уберут строительный забор, эта земля снова должна вернуться в муниципальную собственность. Нам непонятно, почему инвестор обратился не в администрацию, а в суд с иском к кадастровой палате», — отметили в городской администрации, добавив, что у «Электроники» возникали аналогичные проблемы с подходами к метромосту, однако там застройщик решили все вопросы с границами, а в данном случае ситуация была пущена на самотек.
По мнению адвоката Сергея Остроумова, «Электроника» поступает правильно, обжалуя действия кадастровой палаты: «Дело в том, что этот орган не может просто так исправить свою ошибку, и, чтобы аннулировать ошибочную запись в реестре, часто необходимо решение суда. Кроме того, если ответчик не станет возражать против исковых требований, то процесс закончится довольно быстро — в течение месяца суд вынесет решение, а затем еще месяц необходим на то, чтобы оно вступило в законную силу», — отметил юрист, добавив, что вряд ли в сложившейся ситуации присутствовал чей-либо злой умысел.