Проект строительства в центре Уфы историко-архитектурного комплекса «Древняя Уфа» вошел в противоречие с планами возведения элитного квартала госкомпанией «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» (ФЖС). Как стало известно „Ъ“, фонд планирует построить рядом с местом археологических раскопок жилой квартал. При этом в компании утверждают, что строительству музея ничто не угрожает.
Академик Нияз Мажитов, выступивший год назад с идеей строительства в центре Уфы историко-архитектурного комплекса с рабочим названием «Древняя Уфа», рассказал вчера „Ъ“ о том, что на землю под строительство претендует госкомпания «Фонд жилищного строительства республики». По словам господина Мажитова, фонд вышел к правительству республики с «альтернативным предложением — построить на этом месте два высотных дома». «Решение еще не принято, но мы будем отстаивать свою позицию — сохранить место под музей, планы фонда вызывают у нас серьезную тревогу»,— поделился опасениями академик.
В дирекции республиканского историко-культурного музея-заповедника «Древняя Уфа» „Ъ“ вчера взаимоотношения с ФЖС комментировать отказались. Однако косвенно здесь подтвердили, что «нерешенные вопросы с фондом есть».
Городище «Уфа-2», расположенное на пересечении улиц Заки Валиди (Фрунзе) и Воровского, включено в госреестр объектов культурного наследия народов России как памятник археологии регионального значения. С 1961 года территория в 3,6 га находится под государственной охраной, с 2001 года на ней ведутся археологические раскопки с целью установить «истинный» возраст Уфы. По версии академика Мажитова, столица более чем вдвое старше, чем принято считать. Осенью прошлого года проект академика о строительстве музея на месте раскопок поддержал президент республики Рустем Хамитов.
В 2007 году земельный участок под городищем уже становился камнем преткновения. ФЖС, в пользовании которого официально находится земля, в том числе исследуемая учеными Башгосуниверситета, потребовал от последних прекратить раскопки на территории и освободить место под строительство жилого массива. Ученые, в свою очередь, пожаловались на действия госкомпании региональным властям, обвинив ее в вандализме и нарушении законодательства о сохранении памятников культурного наследия. После вмешательства властей конфликт был урегулирован.
С другой стороны, руководитель группы археологов Нияз Мажитов заявлял „Ъ“, что при сохранении нынешнего — достаточно скромного — объема финансирования раскопок они могут продлиться как минимум до 2013 года. За десять лет раскопок была исследована только половина территории. Это означает, что продолжение археологических изысканий на охраняемой территории не позволяло ФЖС реализовать разработанный еще в 2006 году проект возведения на спорной земле жилого комплекса, под который фондом были расселены жители местного частного сектора. Затраты фонда на эти цели не уточняются.
Стоимость квадратного метра жилья в центре Уфы сегодня, по данным местных агентств недвижимости, составляет в среднем 55 тыс. руб. при себестоимости строительства в 35 тыс. руб. Прибыль от строительства 20-этажной «свечки» в центре Уфы, по расчетам экспертов, может составить 80–110 млн руб.
В ФЖС вчера официально ситуацию вокруг городища не комментировали. Источник, близкий к руководству ФЖС, дал понять, что у археологов недостаточно законодательных инструментов для того, чтобы доказать право на продолжение работ на территории. В частности, рассказал собеседник, «с тех пор, как нашли городище, у нас нет никаких официальных документов, где были бы определены статус, площадь и охраняемость этой зоны». В то же время «на использование участка, где проходят раскопки, фонд не претендует, хотя и платит за него аренду», сообщил собеседник, предположив, что «ученые встрепенулись, видимо, из-за того, что началось межевание земельного участка». «Жилой квартал строить фонд будет в любом случае — по улице Заки Валиди»,— дополнил собеседник, не уточнив конфигурацию проекта и его площадь.
По информации Нияза Мажитова, речь идет о строительстве двух 20-этажных домов и социальной инфраструктуры. «По моим данным, этот проект может занять более половины всей территории памятника»,— отметил академик.
А один из руководителей строительных компаний в Уфе напомнил „Ъ“, что в отчуждении земли у историков заинтересованы, кроме фонда, также другие структуры, в том числе государственные. «Еще в 2005 году эта земля была обещана Госсобранию республики под строительство ведомственных домов, и юридически Курултай сохранил право на землю. Видимо, теперь они пытаются реализовать свои права через фонд жилищного строительства»,— предположил собеседник.
В пресс-службе Госсобрания вчера вечером прокомментировать ситуацию затруднились.