По данным аналитиков, в первые летние месяцы спрос и цены на элитное жилье в Москве стабильно повышались. Процесс вполне закономерный на фоне запрета на строительство в столице новых объектов, считает Андрей Воскресенский. А вот загородная недвижимость, наоборот, похвастаться ростом не может.
Пока в течение двух летних месяцев столицу в прямом смысле бросало то в жар, то в холод, качественное жилье поступательно росло в цене по мере возрастания спроса. К такому выводу пришли аналитики компании IntermarkSavills. По крайней мере, в долларовом выражении рост цены был характерен для всех видов дорогого городского жилья. Кстати, в премиальном сегменте цены по-прежнему зачастую номинируются в долларах.
Заметнее всего рост — как спроса, так и цен — в элитном секторе городского жилья. За первые два летних месяца 2011 года на первичном рынке жилья премиум-класса было заключено на треть больше сделок, чем в прошлом году и почти в два раза больше, чем в 2009. За последний месяц новостройки подорожали на 0,8 % в долларах и снизились почти на 2,5% в рублях. Зато на вторичном рынке московская "элитка" поднялась в цене даже в рублевом выражении на 1,5%.
Подорожание городской "элиты" — процесс вполне естественный: строящиеся объекты вымываются с рынка, а запланированные к строительству можно буквально пересчитать по пальцам. Жилье бизнес-класса тоже поднялось в цене за июль: на 1,5% в долларах, и даже в рублях чуть-чуть прибавило.
А вот на загородном рынке тенденция прямо противоположная. По сравнению с июнем снижение рублевой цены предложения по всем сегментам высокобюджетного загородного рынка составило 3%. Причиной небольшой коррекции цены стал выход на рынок новых очередей в уже реализуемых поселках. Ведь в Подмосковье, в отличие от Москвы, начальство пока не объявило о запрете нового строительства.