"Основная проблема Апраксина двора — его социальная среда"

"Главстрой СПб" после почти четырех лет подготовки начинает активное освоение территории Апраксина двора. В начале лета вышли первые постановления правительства Петербурга, разрешающие приспособление для современного использования 12 корпусов Апраксина двора на инвестиционных условиях. О том, что дальше ждет "Апраксин двор", ОЛЕГ СПИВАК, руководитель проекта компании "Главстрой СПб", рассказал корреспонденту "Дом" НИКОЛАЮ ВОЛКОВУ.

— Сейчас понятны сроки реализации всего проекта?

— Вообще сейчас называть какие-то сроки тяжело. Этот проект реализуется пошагово. Очень много времени отняла историко-культурная экспертиза. Как известно, в прошлом году она была завершена. В соответствии с ее выводами на территории рынка сносить ничего нельзя. В связи с этим мы пересмотрели концепцию развития проекта. В январе она была представлена властям и одобрена губернатором. Когда мы начинали проект, он предполагал удвоение площадей, сегодня же площади, входящие в наше инвестиционное соглашение с городом, предполагают приспособление всего 170 с небольшим тыс. кв. м. Суть концепции заключается в том, что почти все корпуса Апраксина двора по завершении проекта при сохранении габаритов будут приспособлены под современное использование и станут максимально соответствовать современным требованиям. Это не реконструкция, а приспособление существующих объектов под новый функционал.

— В Европе накоплен богатый опыт по подобным объектам...Вы учитываете этот опыт?

— Да, там есть похожие проекты. И мы действительно ведем изучение европейского опыта регенерации исторической застройки. Эта острая проблема давно известна европейским городам. Архитектурное наследие прошлого не предполагает комфортного существования в нем сегодня. Оно прекрасно как музейная ценность, но когда необходимо, чтобы памятник не только сохранялся как экспонат, но еще и функционировал, жил — начинаются трудности особого рода. Старинные улицы плохо выдерживают современные потоки транспорта, не подразумевают новых инженерных систем — кондиционирования, вентиляции, часто и отопления, и водоснабжения, предлагают совсем иные масштабы помещений

К примеру, богатый опыт накоплен в Англии, где особенно трепетно относятся к истории. В Лондоне осуществлен успешный проект регенерации территории Королевских доков, в составе которого были реконструированы доки XVIII века. В Гамбурге проект "Хафенсити" превратил ряд исторических складов (как и корпуса Апраксина) в здания с современными функциями, в том числе с образовательной и жилой. Реализация этого проекта также позволила Гамбургу расширить границы привлекательной части исторического центра.

— Что сейчас происходит в Апраксином дворе?

— Сейчас Апраксин двор представляет собой то же, чем был, когда строился: набор отдельных купеческих лавок. На первом этаже сама лавка, на втором офис, на третьем квартира, где-то там еще складские помещения. И все эти лавки были обособлены друг от друга. Прошло двести лет, жизнь кардинально изменила наше представление о торговых центрах, а Апраксин двор практически не поменялся. Все осталось, как и прежде, даже кое-где квартиры остались. По сути это вариант "черкизона", только в историческом центре. Причем так же жестко контролируется криминалом.

— С криминалом приходилось сталкиваться?

— Естественно. Были и угрозы, и многое другое, о чем пока не хотелось бы говорить. Сам процесс передачи помещений идет очень тяжело. Он начался в 2008 году, и на сегодня нам передано около 70% всех арендованных помещений. Причем зачастую, когда мы приходили в помещение, там сидел не арендатор, а субсубсубарендатор, который ничего ни о договоре с КУГИ, ни о его прекращении не знал.

Вторая часть помещений — это инвестиционные договоры, которые были заключены с городом. Практически по всем этим инвестиционным договорам процесс движется в сторону подписания трехсторонних инвестиционных соглашений, утверждения их арбитражным судом с выплатой компанией "Главстрой СПб" компенсаций в размере понесенных фактических затрат на реализацию этих инвестиционных договоров. В работе семь таких соглашений. С шестью инвесторами мы уже договорились. С каждым была достигнута отдельная договоренность. Нерешенными остались вопросы только по корпусам 15 и 16, которыми занималась компания "Инком". Но мы надеемся продолжить диалог.

— Остался последний тип — собственники помещений...

— Здесь — и это мы никогда не скрывали — есть два пути: либо прямой выкуп, либо приглашения собственника в качестве соинвестора. Здесь мы тоже активно ведем переговоры, и, думаю, сейчас темпы решения этой проблемы ускорятся. На сегодня — мы завершаем сделку по выкупу двух корпусов. По остальным корпусам ведем выкуп отдельных помещений.

--Что все-таки будет представлять собой Апраксин двор после реконструкции?

— Сейчас основная проблема Апраксина двора — его социальная среда. И у нас, и у городских властей есть понимание, что изменить эту среду можно, только поменяв набор функций объектов, которые там расположены, и пользователей этих функций. Поэтому сверхидея заключается в том, чтобы преобразовать Апраксин двор и сделать его единым комплексом. Мы сделали зонирование — могу сказать, что все зоны будут многофункциональны. В части прилегающей к Садовой улице — будет торговля, в глубине — офисы, ближе к Фонтанке — больше культурная функция с апарт-отелями. По торговой части мы уже сейчас ведем переговоры с ритейлерами, которых возможно будет приглашать арендовать отдельные корпуса. Работы будут идти в несколько очередей и продлятся несколько лет.

Первая очередь — это 12 корпусов, которые мы должны приспособить в течение пяти лет. Параллельно будем готовить постановления правительства на следующие корпуса. Можно констатировать, что процесс преобразования Апраксина двора входит в практическую стадию.

Мы надеемся, что данную территорию можно будет сделать более привлекательной для жителей города и туристов. Некоторые идеи, которые могут появиться в проекте, — это насыщение территории рекреационными зонами, обустроенными променадами со скамейками, баскетной зеленью, фонтанами. Очень хотелось бы адаптировать Апраксин двор к петербургской погоде: закрыть улицы от снега, дождя и ветра легкими конструкциями. Вернуть очарование маленьких улиц, чистых фасадов, не занятых хаотичными рекламными надписями, нарушенных наспех пробитыми дверями в каждое маленькое помещение.

Именно целостный взгляд на Апраксин двор позволит ему, наконец, приобрести истинное лицо, достойное центра города, и гостеприимность, которой он вряд ли может похвастаться сегодня.