Евгений Хамин закрыл сделку по продаже 30% в ЗАО «Профи-С» и ООО «Планета развлечений» (юрлица сити-парка «Град») кипрской Jonelo Limited. За компанией-покупателем, по данным „Ъ“, стоит белгородский бизнесмен Геннадий Бобрицкий. Впрочем, сам он подчеркивает, что лишь предоставил сроком на десять лет заемные средства владельцам «Града», акции же являются залогом. По мнению экспертов, инвестиции господина Бобрицкого помогут совладельцам «Града» Евгению Хамину и Николаю Послухаеву в том числе в расчетах со Сбербанком, которому девелоперы должны более 9 млрд руб.
Данные о том, что кипрская Jonelo Limited с 19 июля получила 30% долей, или 48 млн руб., в уставном капитале ООО «Планета развлечений», появились в ЕГРЮЛ. Остальная часть уставного капитала поделена примерно поровну между Николаем Послухаевым и ООО «Кристалл», аффилированным с группой компаний Евгения Хамина. Выяснить совладельцев «Профи-С» через ЕГРЮЛ невозможно, поскольку компания – ЗАО.
«Профи-С» является юрлицом сити-парка «Град», расположенного на выезде из Воронежа в московском направлении (общая площадь проекта – 209 тыс. кв. м, арендная – 144 тыс. кв. м), а «Планета развлечений» – оператор развлекательного сегмента торгово-развлекательного комплекса. «Град» – проект Евгения Хамина, его партнером выступает основной владелец холдинга «Мебель Черноземья» Николай Послухаев. Проект был анонсирован в 2007 году, а поэтапно вводиться в эксплуатацию начал с середины 2010 года. На сегодня не работают лишь некоторые сегменты развлекательной составляющей проекта, в частности океанариум.
Напомним, что Jonelo Limited еще в середине апреля получила разрешение регионального управления Федеральной антимонопольной службы на покупку по 30% в «Профи-С» и «Планете развлечений». Основным видом деятельности Jonelo Limited, зарегистрированной в Никосии, является «привлечение заемных финансовых ресурсов для приобретения активов, акций или долей предприятий с целью извлечения прибыли». Как позже выяснил „Ъ“, за компанией-покупателем стоит основной владелец птицехолдинга «Приосколье» Геннадий Бобрицкий. Ранее Евгений Хамин и сам господин Бобрицкий подтверждали, что «сделка уже близка к закрытию (подробнее см. „Ъ“ за 29 июня).
Вчера Геннадий Бобрицкий подтвердил „Ъ“, что сделка закрыта. Впрочем, он подчеркнул, что акции ЗАО «Профи-С» и ООО «Планета развлечений» лишь выступают обеспечением по займу. «Мы кредитуем совладельцев „Града“. Понятно, что заимствования всегда выдаются под тот или иной залог», – добавил господин Бобрицкий. Сумму сделки он раскрывать отказался, но уточнил, что заимствования предоставляются на десять лет. С Евгением Хаминым вчера связаться не удалось.
В Colliers International с учетом размера «Града» оценивают, что средняя арендная ставка в проекте может составлять около $300 за 1 кв. м в год. Соответственно, по оценке аналитиков компании, стоимость 30% в «Граде» может составлять от $110 млн и выше. Впрочем, стоит учитывать, что и сам проект, и акции его юрлица заложены по кредитам Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ). Общая сумма заимствований никогда не раскрывалась, но, по данным источников „Ъ“, знакомых с ситуацией, ЦЧБ СБ предоставил девелоперам на строительство объекта и развитие его развлекательного сегмента в общей сложности более 9 млрд руб. Однако кредиты, по словам собеседника „Ъ“, пролонгированы до 2021 года. Стоит отметить, что в ЦЧБ СБ сделку одобрили – об этом „Ъ“ заявлял председатель банка Александр Соловьев.
«Реальную сумму сделки с учетом сложности ее схемы и обременения проекта по кредиту Сбербанка, наверное, знают только сами Евгений Хамин и Геннадий Бобрицкий. Не думаю все же, что речь идет о сделке по рыночной цене», – предположил один из воронежских девелоперов, пожелавший остаться неназванным. Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отметил, что «с помощью такой сделки владельцы „Града“ привлекают средства на развитие проекта без увеличения долговой нагрузки в банке». «Вероятно, схема предполагает опцион на обратный выкуп акций. Можно также предположить, что часть инвестиций нового партнера будет направлена на оптимизацию кредитного профиля юрлиц „Града“, хотя наверняка будет идти речь и о развитии других проектов девелоперов. Впрочем, обе эти задачи связаны между собой», – добавил эксперт.
Напомним, что сам Евгений Хамин ранее заявлял „Ъ“, что в случае закрытия сделки средства, привлеченные от партнера, пойдут на развитие новых проектов, но не уточнял, каких именно. Впрочем, известно, что у девелопера большие планы по развитию жилищного строительства – как на бывших землях Воронежского аграрного университета, так и в центре города, где недавно группа компаний Евгения Хамина приобрела участок размером около 5 га с расположенным на нем спорткомплексом «Энергия».